福田Q房网门店。
辟谣倒闭传言不足半月后，国创高新的一份公告再次将Q房网带到公众的视野。
5月18日晚间，国创高新发布公告称，拟以1860.59万元将房地产中介服务业务相关子公司深圳市云房网络科技有限公司(简称“深圳云房”)100%股权转让给公司的关联方。
深圳云房即为珠三角知名房产中介平台Q房网品牌的持有人和运营主体。2017年，国创高新发行股份及支付现金购买深圳云房100%股权，交易作价为38亿元。六年前高价买入如今低价卖出，Q房网的卖价已不足买入价的1/200。
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Q房网经营恶化影响国创高新业绩
38亿元买入如今仅1860万元卖出，国创高新以“地板价”卖出Q房网的原因只有一句话：公司房地产中介服务业务板块经营状况持续恶化，并出现持续大额亏损，已对公司整体经营状况产生严重的负面影响。
那么放弃深圳云房是否能对国创高新的业绩产生积极影响？在对交易标的基本情况的介绍中，国创高新指出，近年来，受行业周期和市场预期变化等因素影响，深圳云房经营状况恶化，并出现持续亏损。2021年度、2022年度深圳云房净利润分别为-75194.39万元、-46974.04万元。受深圳云房影响，公司近三年净利润持续为负。
值得一提的是，从2022年国创高新的业绩情况来看，其当年亏损额度为5.39亿元，其中深圳云房便亏损了4.7亿元。
“请问贵公司年年巨亏，怎样与武汉市百强公司的声誉相匹配？”在5月19日国创高新披露的投资者关系活动记录表上，有投资者向管理层发出了关于业绩的质问。而这份主题为“2022年度业绩网上说明会”的提问中，7个问题里6个是关于Q房网如何处理的问题。
对于上述问题，国创高新回应“公司正在采取各种有效措施，努力扭转不利局面”。而在网上说明会结束的第二天，国创高新便发出剥离Q房网的公告。
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国创高新“血亏”甩卖 卖价仅为买入价的1/200
在经历了连续三年亏损后，国创高新终于坐不住了。据国创高新的公告披露，截至2022年12月31日，深圳云房经审计的净资产为-1351.32万元，根据湖北众联资产评估有限公司出具的《评估报告》，深圳云房评估值为1860.59万元。在深圳云房评估值的基础上，交易各方协商一致，本次置出资产定价为1860.59万元人民币。
在本次交易中，关联方湖北国创物业管理有限公司受让深圳云房51%股权，股权转让价款为948.9009万元；湖北国创楚源投资管理有限公司受让深圳云房49%股权，股权转让价款为911.6891万元。交易完成后，国创高新不再持有深圳云房股权，深圳云房不再纳入国创高新合并报表范围。
尽管“贱卖”了股权，但对于剥离Q房网的动作，国创高新则认为是公司优化资产结构的重要一步，能帮助减少公司持续亏损的风险，尽快扭转不利局面，增强公司可持续经营能力，从而维护全体股东尤其是中小股东的利益。展望未来，国创高新表态将回归传统沥青业务：本次交易完成后，上市公司将剥离持续亏损的房地产中介服务业务，聚焦于主业新材料业务。
而在六年前满怀期待收购时，国创高新也曾表示对房地产中介服务行业发展前景的看好，致力于将房地产中介服务和改性沥青业务共同打造成为公司未来主营业务增长的双引擎。
在涉足中介业务之前，国创高新曾被坊间称为“沥青大王。”其2010年招股书显示，国创高新的产品在国内新建高速公路改性沥青市场的占有率超过15%，位居全国同行业三甲，在湖北、陕西、广西新建高速公路的市场占有率多年稳居第一位。
六年后双引擎中的一个已经“熄火”，随着Q房网业务的剥离，国创高新又是否能如愿回归老本行扭亏为盈？
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Q房网上周辟谣“倒闭”传闻
近两年，关于房产中介机构Q房网的消息常出现在社会大众面前，但其中大多是负面舆论。
最近的一次在半个月前，4月28日，网传一份来自Q房网内部的公告指出“因行业市场竞争加剧，公司被迫进行业务模式转型，现公司所有直营门店均已关闭。为保证公司各员工相关利益，公司后续工作以应收款项的清收为主，营收款项将用于解决各员工工资、提成等各类欠款等历史遗留问题。”
因该份公告，“Q房网宣布倒闭”的消息不胫而走。5月6日，Q房网紧急发布声明，称“Q房网宣布倒闭”、“Q房网宣布关闭所有门店”等消息不实，并表示，Q房网仅有深圳区域的业务模式由直营改为加盟，其余城市业务模式未发生变化。
这已不是Q房网第一次传出经营不善濒临倒闭的消息了。去年8月底，Q房网母公司深圳世华地产发布了一封内部信，这封盖着公章的内部信主要说明了该司员工7月份提成将延期发放，公司正常经营困难重重，现金流极度承压。彼时Q房网在职的员工也向记者确认了该信件的真实性。
“关闭门店”、“拖欠员工薪资”、“账上没钱”等等负面舆论近两年一直围绕着Q房网，随着大股东国创高新的退出，Q房网的未来再次被打上了问号，只是也有部分言论认为，随着房地产行业的回暖，房产中介行业或许会迎来新的转机也未可知。
背景
六年前38亿高价买入
公开资料显示，深圳云房成立于2012年，随后业务规模快速扩张，直营门店数量由2014年12月31日的304家增加到2016年12月31日的1061家。2014年、2015年及2016年，深圳云房营业收入分别为5.81亿元、25.32亿元和43.6亿元。与2014年相比，2016年深圳云房营业收入的复合增长率达到173.87%。
2016年11月，国创高新发布公告透露重组标的，其拟以发行股份及支付现金的方式购买深圳云房100%股权。2017年，国创高新正式发布重组方案。据方案，公司拟以38亿元的对价收购深圳云房100%股权，同时募集不超过20.97亿元的配套资金。此次交易以发行股份和支付现金相结合的方式，其中股份支付21.926亿元，按照8.53元每股的价格计算，合计需发行2.57亿股，其余16.074亿元以现金支付。
而在国创高新入股前，世联行曾经发起入股Q房网的计划，拟以4.2亿元收购Q房网15%的股权，但该计划在2016年初宣布终止。对于终止的原因，世联行称是对Q房网的估值、交易价格及投资后的发展计划等事项未达成一致意见。彼时Q房网的估值为28亿元。
2017年，国创高新以38亿元身价正式收购Q房网时，估值已比一年前提升10亿元。根据国创高新发布的评估办法，深圳云房的股东全部权益账面价值为2.7亿元，采用收益法的评估价值为38亿元，增值率为1326.66%。
彼时国创高新方面表示，本次交易标的资产的评估值相较于对应的净资产增值较高，主要是由于标的公司属于轻资产类房地产相关服务行业，采用房地产中介服务行业O2O模式，拥有成熟的商业模式，稳健的运营团队，成为全国性房地产行业线上及线下一体化闭环交易的服务企业。收益法评估过程中考虑了标的公司所拥有的研发团队、客户和商业渠道等的价值，这些在资产基础法评估中难以体现。
在对Q房网充满信心的同时，国创高新也对自己的业务作出了调整。据公开信息，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，随着收购完成后，国创高新将构建传统改性沥青产业与房地产中介服务双主业。
采写/摄影：南都·湾财社记者 孙阳
