位于深圳高新区中心位置的在建人才安居房（图中）。 南都拍客 王云风 摄
安居凤桐苑位于光明凤凰城核心区，项目所在区域商业配套丰富。
2023年2月底以来，深圳住建局接连推售多个可售型人才房项目。截至3月7日，第二批可售型人才房共推售11个项目，共计8510套房源。另据市场消息，预计龙岗的2个项目近期将发布配售公告。由此测算，深圳今年第一批人才房总计13个项目，预计超过9000套房源，涉及龙岗、龙华、南山、光明、宝安、盐田共6个区。
众所周知，深圳早已于去年11月推出第一批可售型人才房。值得注意的是，同上批次相比，本批次人才房无论是在货量还是在申购条件均有显著的差异。
申购条件
今年的年龄及户籍要求门槛降低
本批次关于深圳人才房的购入条件，有两个重要变化。
一是，降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是，放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申购条件。
不过，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，上述放松限制条件在第二队列。选房顺序方面，第一队列先于第二队列选房。
据公告公示的选房顺序，同一选房队列中高层次人才优先选房，选房顺序按照高层次人才证书发放时间（以证书编号的年月日为准）的先后顺序确定，证书发放时间相同的，选房顺序按照认购编号先后顺序确定。其他认购申请家庭由公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。
另外，在配售方式方面，本批次住房实行分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。
配售数量
今年已发布房源较去年接近翻倍
据了解，2022年批次人才房配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。其具体区位涉及大鹏新区葵涌街道、宝安区西乡街道、龙岗区宝龙街道、龙华区民治街道、光明区新湖街道共5个区。
对比来看，截至2023年3月7日，深圳已发布的11个人才房项目认购公告，共计8510套房源，其中两房4505套、三房4005套！此外，据市场消息，预计龙岗的2个项目近期将发布配售公告。由此测算，深圳2023年第一批人才房总计13个项目，预计超过9000套房源，具体区位涉及龙岗、龙华、南山、光明、宝安、盐田共6个区。其中，货量最大的新城华苑总房源达到2712套，单个项目发售的数量超去年总配售数量的一半。
据宝安住建局公告，新城华苑位于深圳市宝安区沙井街道展林路与展景路交汇处西南侧，开发建设单位为深圳融华置地投资有限公司，建设监管单位为深圳市宝安区住房和建设局。本批次配售住房共2712套，其中两房户型1968套，建筑面积约71平方米；三房户型744套，建筑面积约85平方米。配售均价为30482元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，未做精装修，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2024年12月31日。
申购情况
去年各个人才房项目的选购率差别大
据新城华苑项目现场销售透露，截至3月7日，新城华苑已有超5000批次客户申请。值得一提的是，本批次销售套数仅2000多套，这似乎意味着项目“并不愁卖”。但同时，现场有购房者告诉记者，自己全部的项目都申请了，“看看哪个排名高再做决定，不一定选这个项目（新城华苑）。”
尽管申购还未结束，但有业内人士透露，截至3月7日已经有近2.5万人次申请了本批次人才房。值得一提的是，去年11月25日发布的审核合格的认购申请家庭名单中可以看到，两房认购家庭户数为12679户，三房认购家庭户数为2615户。这意味着，本批次人才房的申购热度远超去年。
但是否能全部选完，仍是未知数。以去年首批人才房为例，根据深圳住建局公示的数据显示，第一批次4422套可售人才房中共有1930套房源被选定，其中2房剩余约52.6%；3房剩余约59.3%。
另外选房结果来看，各个人才房项目的选购率分化非常严重。去年第一批次可售型人才房选房结束，只有光明华侨城九樾广场一个项目售罄。
两房方面，光明、龙华、宝安的3个项目早已全部选完，剩下的位于龙岗宝龙与大鹏的3个项目弃选率非常高；龙岗的安居颢龙苑剩余577套两房，大鹏的安居君兰湾府剩余133套两房，安居玥龙苑剩余320套两房。
三房方面，光明项目华侨城九樾广场320套被全部选完，是目前三房中唯一所有房源都选完的项目；宝安西乡项目安居鸿栖台则有66%的房源被选定，剩余231套空房未选；龙华的星河开市客3房选购率仅23%，剩余752套空房未选；龙岗宝龙的安居颢龙苑选购率22%，剩余69套空房未选；三房选购率最低的是大鹏安居君兰湾府，只被选走了3套，选购率仅1%。
记者走访
安居凤桐苑：
项目周边“烟火气”足、教育资源丰富
对比华侨城九樾广场的静谧来看，安居凤桐苑所在的凤凰城板块作为光明区规划较早的片区，已经发展较为成熟。项目周边的“烟火气”更足，商业和购物等方面更为便利，道路边可见送餐中的外卖小哥，十字路口的车流量也更大，片区整体人气较旺。
交通方面，安居凤桐苑位于地铁6号线长圳站和凤凰城站之间，到两个地铁站步行距离均在1公里以上，记者实测步行时间在20分钟左右。但在凤凰城地铁站A出口可以看到两边摆满了电动单车，附近居民可能多选择骑电单车换乘地铁6号线的出行方式。
出行便利度方面，光明乘坐地铁6号线到南山、福田仍需要到深圳北站换乘，距离较远且时间较久，但建设中的13号线未来将连接6号线，直接穿过西丽到达后海、深圳湾等地，对于在科技园上班的白领来说未来出行的便利度或有所提升，另外项目距离龙大高速公路路口仅600米，据百度地图显示，开车到深圳北站仅需半小时左右。
配套方面，安居凤桐苑位于光明凤凰城核心区板，成熟度较高。项目所在区域商业配套丰富，龙光项目蓝鲸世界、万达广场大型购物中心均在1个地铁站左右的距离，吃喝玩乐基本可以在该商业中心解决。另外，一路之隔的光明一号入伙多年，零售商业已配套齐全，已经开业的便利店、饭店等部分能满足日常所需。
对比华侨城九樾广场，安居凤桐苑周边的教育资源更为丰富。项目附近学校有深圳实验学校光明部、深圳市光明区长圳学校、深圳市光明区外国语学校、深圳市光明新区实验学校初中部等，但需要注意的是，深实验光明近几年的积分越来越高，片区学位比较紧张。
尽管如此，仍有不少带着孩子的家长前来申购房源。3月4日，湾财社记者在安居凤桐苑销售中心见到不少前来看房的购房中，其中不乏带着小孩询问学位情况的家长。项目计划于当天下午2点开放看房通道，但1点左右已有不少购房者在项目门口等待，足见项目热度。
安居凤桐苑项目由6栋高层住宅组成，其中建筑面积约68㎡两房248套，建筑面积约87㎡三房424套，项目预计交付时间是2024年7月31日前，目前主体已经封顶了。
整体布局来看，两房整体朝向非正南向为主，多为西南和东南向，其中西南向的楼栋面向临近的地铁线高架，6号线地铁驶过时记者在楼下听到明显的噪音，预计后期较容易受到北向道路交通车流及地铁运行噪音的影响。
但从户型方面看，项目两种户型的内部格局均很方正，厅出阳台，尽管是毛坯交楼但是水电点位已经做好，后期只要贴装刷墙及完善厨房、卫生间和部分软装后即可入住。
另外在价格上，安居凤桐苑毛坯均价2.9万元/㎡，最低总价约186万，三成首付在56万左右。而一路之隔的光明一号目前参考价为4.96万元/㎡，距离凤凰城地铁站无缝接驳的龙光玖龙台小区参考价为5.19万/㎡，人才房项目相当于周边小区参考价的6折左右。值得一提的是，龙光玖龙台此前市场价最高挂牌到7-8万左右，刷新光明片区二手房价天花板。
华侨城九樾广场：
地铁上盖大型综合体项目，准现楼很香但只有13套
华侨城九樾广场的优势在于大型综合体配套，以及无缝接驳地铁站的交通便利，精装交付节省了不少装修的时间和精力，准现楼今年交房也能减少购房者的租房成本。但华侨城九樾广场作为2022年第一批次配售剩余房源，仅有13套，其中两房户型2套，建筑面积约66平方米；三房户型11套，建筑面积约85-87平方米。值得一提的是，在上批次销售中，该项目是唯一售罄的项目。据销售透露，这次释放出来的房源，是由于购房人征信不符合条件。
尽管房源数量不多，但华侨城九樾广场有房源流出仍然令不少购房者感到兴奋，尤其是去年没有资质的购房者，今年满足申购条件后也拥有了上车的机会。
交通方面来看，项目整体位于6号线科学公园地铁站AB出口的一侧，从地铁站到人才房所在位置步行大约100米。在此站乘坐地铁11站直达深圳北站，8站换乘11号线松岗站，共16站到达深圳宝安国际机场。
周边公共配套方面，项目对面即为208公顷的科学公园（在建中），周边还规划了12万㎡科学城城体育中心，未来将有深圳科技馆、西方美术馆、艺术中心等大型文体设施。
另外在商业配套方面，项目本身是约37万㎡的综合体，集甲级写字楼、创意办公、体验式购物中心、万豪酒店、总裁公馆、人才房、书城等业态为一体。其中，约3.5万㎡的万豪酒店还是光明首个五星级酒店。周边环境整体来说均处于建设阶段，路面的车流量较少，视野较为开阔，生态环境优质。
该人才房项目的交房时间为2023年这6月30日，因为带精装修交付，相当于选中房源后3个月即可入住。从项目楼下可以看到，整体小区建设已经进入收尾阶段，外立面全部规整，小区内的地砖也已铺装完。目前小区外的部分道路仍需要修补，现场可见施工车辆通行。
从住建局公示的房源价格表查询可知，华侨城九樾广场剩余的两房户型均在1栋，分别为1栋1401和1806的房源；1401号房源朝向方面卧室西北客厅西南，1806号房源则全屋东北朝向。两个房源总价价差仅2万左右。三房房源则多数在2栋，最低楼层为6楼，总价约258万，最高楼层为33楼，总价约271万。
精装方面，项目样板间中可以看到，交房标准除软装外基本配套齐全，客厅和主卧配备空调，厨房配有燃气灶、抽油烟机和消毒柜，卫生间配有马桶、花洒和洗脸盆等等，另外主卧次卧均配有衣柜。精装交标对于不想花费时间装修的购房者来说十分友好。
从价格方面来看，目前人才房项目在售价格仅30150元/㎡，而离地铁站更远些的，同九樾广场相邻的玺云著花园于2020年8月开盘，彼时在售均价便约5万/㎡，是当年的“日光盘”。
综合来看，华侨城九樾广场的交通便利，配套完善，宜居性较高，随着未来片区的进一步规划建设，项目作为片区的标志性综合体也将实现居住价值的进一步上涨。美中不足的是，项目处于发展阶段，目前购物买菜等需求要到隔壁“楼村”中才能实现；另外对于比较在意学位的家长来说，九樾广场在教育配套上略显不足：小学方面就近有楼村小学，中学学区在深圳实验学校光明部、光明区高级中学和光明区公明中学，但距离项目较远。
综合来看，光明的两个项目都较为优质。截至3月4日，根据网友发出的申购编码，后置位数字已经排到了4000位之后，这意味着光明片区这两个项目刚开始申请3天，就有超4000批次客户报名。
知多D
◎认购方式
认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列：
（一）第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
（二）第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
申请家庭所在队列按照认购截止日（含当日，下同）的户籍、社保、年龄情况确定。
◎申请条件
申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：
（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；
（二）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；
（三）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
链接
申请方式
申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才除外）。
04-06版 采写、摄影：南都湾财社记者 孙阳（除署名外）
