2022年8月30日，位于宝安尖岗山片区的安居鸿栖台项目主体结构全面封顶。 南都资料图
3月3日晚间，奥比中光科技集团股份有限公司(简称“奥比中光”，股票代码：688322)发布了关于制定《员工购房免息借款管理制度》的公告。公告称，使用总额度不超过人民币3000万元的闲置自有资金为符合条件的员工购房提供免息借款，购房借款期限最长不超过五年(含)。
奥比中光表示，公司在不影响主营业务发展的前提下，为确保核心人才队伍的健康、稳定发展，进一步提升公司的核心竞争力，计划使用部分闲置自有资金为员工购房提供免息借款，缓解员工购房时的经济困难，帮助其早日实现“安居乐业”。
确保核心人才队伍稳定发展
助力员工“安居乐业”
2022年7月7日，奥比中光正式在科创板挂牌上市，被称为“3D视觉第一股”。南都湾财社记者注意到，目前奥比中光仍未实现盈利，其简称后仍带有“UW”标识。
今年2月28日，奥比中光披露了2022年业绩快报，公司2022年度实现营业总收入3.51亿元，同比下降25.98%；实现归属于母公司所有者的净亏损2.78亿元，较上年同期减少亏损10.68%；实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净亏损3.25亿元，较上年同期增加亏损7.62%。
近年来，面对房价高企，尤其是在一线城市普遍面临人才安居难，人才不断向二、三线城市流失，不少上市公司为了留住人才，实现稳健经营，纷纷出手助力员工“安居乐业”。
据媒体不完全统计，2019年-2022年分别有4家、11家、13家及17家A股公司愿意为员工购房提供免息或者低息借款。今年以来，杰瑞股份、扬杰科技等上市公司也相继宣布为员工提供购房无息借款。
对于上市公司为员工提供购房无息贷款，是否会损害全体股东利益？
奥比中光在公告中表示，公司在不影响主营业务发展和日常资金周转需要的前提下，为确保核心人才队伍的健康、稳定发展，进一步提升公司的核心竞争力，本次借款总额度不超过人民币3000万元，符合公司实际情况，不会影响公司的正常经营，不存在损害公司和全体股东尤其是中小股东利益的情形。
破解人才安居难需多方合力
深圳力推人才安居房
奥比中光计划背后折射出近年来一线城市能否留住人才的一个焦点问题：一线城市房价高企、人才安居难，对于城市发展也是一个巨大的挑战。
此前，南都湾财社记者在走访调研深圳企业时发现，近年来随着深圳房价、地价的持续上涨，深圳的生活成本较高，对企业和人才的吸引力在下降。
有企业表示，深圳高昂的生活成本，也迫使公司将研发中心放到了外地。“因为没有办法，在深圳养一个研发中心，成本可能是成都研发中心费用的一倍。”去年8月，南都湾区新实业调研团走进必易微，这家深圳芯片企业同样表示，由于用工成本等方面的压力，已经将研发中心向重庆、成都等城市倾斜。
加大公共住房供给，是破解高房价、住房难的关键一招，深圳探索的道路是力推人才安居房。此前，有业界人士向南都记者指出，在深圳，公共住房已经成为对冲高房价，解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难，助力城市招才引智的重要举措，北京、深圳、厦门等地都在推动这项工作。
在深圳过往的人才政策中，如租房补贴、高层次人才奖励等，深圳有针对性地吸引了一批高端人才，深圳“人才高地”效应显著。但另一方面，房价增速远高于GDP和人口增速，随着房价持续攀升，对“人才持续吸引力”造成严峻挑战。而公共住房制度、人才安居政策成为降低人才居住成本，促进人才在深圳安居乐业的关键所在。
值得注意的是，今年2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。据相关公告，本批次配售房源共2279套，分别来自深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目。南都湾财社记者注意到，相比于同地段的周边房价，人才房仅是市价的6折。同时进一步放宽了申购条件，单身年龄限制降至30岁。
业内人士指出，当前要破解人才安居难题，仍需形成多方合力，在“房住不炒”的大背景下，满足更多人才的合理住房需求。
观点
深创投人才基金投资部总经理王红卫：
建议大企业把自有土地或空间贡献出一些人才房
房地产是支柱产业，发展房地产跟人才安居不能形成矛盾。
针对人才安居问题，南都湾财社记者采访了深圳市人才一号基金管理团队负责人、深创投人才基金投资部总经理王红卫，他曾任深圳市南山区科技创业服务中心主任，如今管理着总规模40亿元的深圳市人才一号基金，对人才发展问题有着长期的研究。
王红卫认为，给企业人才住房的时候，要通过租房补贴、买房利息补贴等多层次、多角度解决住房问题。对于很多人才来说，个人买房的利息是沉重的负担。
在企业端，一些大的上市公司、央企、市属国企如果能够把自有土地，或者空间贡献出一些人才房，比如说新改造的产业空间，按照一定比例贡献人才房。“这个过去已经在做了，还可以加大力度。”
此外，王红卫建议，在统筹改造一些旧厂房、旧村的过程中，也可以加大人才房的贡献比例。“这一块是很大的存量市场，见效快，马上就可以上市供应，深圳可以重点抓。”
他表示，对于很多来深圳的大学生，在深圳有个窝是他们的理想。“将心比心，我们当初来的时候也都是这样过来的，所以现在继续给他们一个窝，而且成本也让他们接受，政府在统筹改造人才房时，既给装修补贴，同时对外出租时，又要调节价格，进行监管，租金要有监管，服务要有监管，对人才房就要有人才房的质量和管理。”
对于人才安居的难题，王红卫认为，人才安居难是供给和需求之间的矛盾造成的。而深圳投资千亿成立了人才安居集团，目前已经在很大程度上解决了一些高端人才、产业紧缺人才的问题。“这些增量人才往往都受到重视，但是很多存量人才也苦于没房，他们同样值得关注。未来，我觉得深圳的人才安居会慢慢实现动态平衡。”
王红卫表示，房地产是支柱产业，发展房地产跟人才安居不能形成矛盾。土地财政是杀鸡取卵，不可取。这两年房价有所下降，是一个很好的形势，不能靠房地产卖地收税，这实际上会降低一个地区的竞争力。
采写：南都·湾财社记者 程洋
