随着去年11月众多政策利好出台，12月新房预计批量上新，无论是一手还是二手，市场都盼望“回暖”的真正落地，为2023年楼市开个好头。但从数据端来看，一、二手房成交均未实现较大突破。12月下半月受疫情影响，开发商出货速度变慢，出货欲望不强烈；二手市场看房量因疫情出现下滑，间接影响了成交量。
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新房
12月逾10个楼盘入市“失约”
深圳房地产信息平台显示，2022年12月深圳新建商品房成交为59.63万平方米（5342套），同比下降10.52%；其中新建商品住宅成交为26.73万平方米（2850套），同比下降51.95%。尽管同比数字呈下降趋势，但从环比来看，12月新房住宅成交套数比上月增长了260套，环比增长10.04%。
只是新房成交的数据和此前市场预期仍存在一定差距。值得一提的是，此前深圳住建局公布的四季度计划待入市名单中有27个住宅项目，截至2022年12月2日已经有8个项目取证入市，还剩下19个项目尚未入市。
除此之外，算上市场上已经有入市消息但并未在入市名单中的项目，例如光明的绿城桂语兰庭、华润润晖府、华润润曦府，彼时不少机构预测2022年12月份深圳可能迎来20多个项目共同入市，约有9726套房。其中，龙岗、光明、南山、宝安为主力供应区，而南山深铁懿府等热门项目待入市的消息还可能引起一把“火”，点燃年底的深圳楼市。
但实际上，截至2023年1月3日，据南都·湾财社记者不完全统计，2022年四季度计划待入市名单中，仍有十余个项目尚未入市。而购房者重点关注的宝安万丰海岸城瀚府、云海臻府、光明深业云筑二期、龙岗百合世纪广场等热门项目纷纷失约四季度入市计划。
深圳房地产信息平台的数据显示，2022年12月全市新批准预售商品房6105套，合计面积910491.45㎡；其中商品住房仅2584套，批准面积258688.63㎡，比上月的13041套明显减少。
尽管预计在2022年12月入市的部分热盘供应失约，但过去一个月仍有部分开发商选择在年底出货。其中，包括光明的润晖府、宝安的万科未来之光家园、龙华的和奕府二期，以及市场关注的深铁懿府均已开盘上新。
但从开盘情况来看，分化依然存在，市场冷热不均。例如12月17日，南山深铁懿府正式线上选房，共有524批客户成功登记。据了解，项目开盘当日卖了212套房，收金53.17亿元；光明的润晖府推出了191套房源，共吸引了180批客户进行意向登记；而另一边，龙华卓越和奕府二期共备案293套房源，诚意登记客户只120批；还有部分月初开盘的项目至今网签数量仍是个位数。
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二手房
2022年12月成交同比环比都降了
二手“回暖”是深圳楼市去年12月上旬的主题。11月份深圳二手成交经历了几个月的低谷后，月度成交重回2000套，随着12月份房地产政策利好的开启，二手房也重新步入上升通道，按照正常走势来看，市场对12月深圳二手房成交量的预期非常高。
但事与愿违，12月深圳二手房成交量再次进入下行的状况。深圳房地产信息平台数据显示，12月深圳二手商品房成交为24.12万平方米（2484套），同比下降0.04%；其中二手商品住宅成交为20.12万平方米（2069套），同比下降0.04%；同上月2168套的成交量相比，环比下降4.57%。
二手房的成交量“高开低走”，这是对12月深圳二手成交走势的总结。11月底和12月上旬，房地产众多重磅级利好落地，金融16条措施力挺房地产，国家队出手2500亿救市，地产股多次大涨，央行放水5000亿降准……同样市场端深圳还有14号线、16号线等多条地铁开通带动周边楼市的火热，12月初二手房网签火热，多家机构均预计12月深圳楼市稳中向好，给2023年开一个好头；但后续随着受疫情影响，12月尤其是20号之后深圳二手住宅的单日网签量均未过百，部分天数的网签量甚至为个位数，导致12月二手网签量未延续火热。
分区域来看，龙岗仍是成交重镇。12月龙岗共成交576套商品房，其中住宅502套，占据全部二手住宅成交的24%；另外福田12月成交火热，共成交518套二手商品房，其中二手住宅成交400套；紧随其后的是南山，成交344套二手住宅。
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趋势展望
今年选房空间进一步加大
2022年深圳房地产数据全年走低，购房信心受到较重的影响，2023年深圳购房者还有买房的计划吗？12月30日，深圳贝壳研究院发布一份小样本量的《深圳购房信心问卷调查报告》，调查显示，在回收深圳市民的619份有效问卷中，近半数的受访者表示2023年有置业计划，其中24.56%打算购房，22.94%打算换房。那么对于有计划的购房者来说，2023年还有什么样的房可选呢？
据深圳中原研究中心统计，2023年深圳潜在计划入市项目共有167个。其中宝安片区有30个项目、福田12个项目、光明17个项目、龙岗30个项目、龙华21个项目、南山29个项目、坪山16个项目、罗湖6个项目；另外还有大鹏2个项目、盐田3个项目、深汕1个项目。
值得一提的是，宝安中心区的都市茗荟花园二期、盛意家园、泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居等“捂盘”项目也在2023年计划入市名单中。而网传最近即将开盘的，便是位于新安地铁口的都市茗荟二期，有消息称项目预计即将拿证入市，推出的户型为建面约86-143㎡3-5房，吹风价在9万元-10万元/㎡左右，跟周边二手房成交价存在一定的倒挂。但上述四大项目网传开盘已久，有的还被市场冠以“鸽王”称号，具体开盘情况还需以深圳房地产信息平台的消息为准。
除此之外，2022年部分集中拍地的限价项目也出现在2023年即将入市的名单里，对于有计划买房的购房者来说，今年选房的空间进一步加大。
采写：南都记者 孙阳
