8月26日，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司(以下简称:深圳控股)公布2022年中期业绩报告。
报告显示，上半年深圳控股(00604.HK)实现营业额155.3亿港元，较去年同期下降20%；其中房地产开发销售收入约129.4亿港元，较去年同期下降23%；房地产开发毛利率约50%，维持行业内高盈利水平。
65%土地储备在大湾区
2022年上半年，深圳控股实现合同销售金额约49.6亿元人民币，如期完成2022年上半年销售计划。销售回款约70.7亿元人民币。
报告显示，深圳控股当前旗下所有在建项目均有序推进，无停工情况或断贷断供情况。重点项目稳步推进并按既定计划顺利结转，实现房地产开发销售收入约129.4亿港元，较去年同期下降23%。房地产开发毛利率约50%，维持行业内高盈利水平。
另外深圳控股上半年物业投资业务实现收入约5.6亿港元，较去年同期下降19%。下降的原因为上半年依据深圳市相关房屋租金减免政策，对旗下有关商户进行了租金减免。
随着行业格局和市场环境的不断变化，要持续获取合理的利润空间，储备优质土地资源是关键举措。在新增土地储备方面，深圳控股在报告期内成功竞得深圳龙华民治地块和上海嘉定地块，扩充一线城市土地储备，合计计容面积22万平方米，新增货值约超100亿元人民币。总土地储备计容建筑面积674万平方米，其中大湾区占比达65%。
同时，深圳控股不断优化储备结构，2022上半年在土地利益统筹取得重大进展，横岗南片区和光明上村莲塘片区合计实施范围336公顷。
报告期内，深圳控股在城市综合运营业务方面收效显著。上半年，深圳控股新拓展项目64个，新增管理面积超过442万平方 米，拓展合同总金额5.2亿元人民币。
借款平均利率3.2%
报告期内，深圳控股成功筹组一笔三年期50亿港元的银团贷款，同时置换了35亿港元的银团贷款；成功发行32亿元人民币CMBS产品，优先级票面利率3.4%，创市属国企CMBS最大发行规模和最低发行利率。上半年，深圳控股银行及其他借款平均综合利率约为年息3.2%，维持行业低水平。
另在负债方面，截至2022年6月30日，深圳控股剔除预收款后的资产负债率为67.8%，净负债率(只包含银行贷款及其他贷款)为42.0%，净负债率(包含所有带息负债)为105.4%，现金短债比为1.42倍，持有现金结存(包含受限制资金)约217亿港元，整体财务及经营情况保持稳健。深圳控股表示，短期内大额地价款的支付、项目开发贷的增加以及人民币贬值导致净资产下降，使公司负债水平有所提升。
对于下半年发展，深圳控股提出:“2022年下半年，深圳控股将积极布局投入少、回报大的利益统筹项目；加强企业间合作，发挥资金放大效应；公开市场量入为出，优中选优；继续拓宽渠道，丰富业态，拓展优质产业空间。”
采写:南都·湾财社记者 孙阳
