全国第二批次集中土拍陆续落幕，继北京、广州、上海之后，深圳终于上演土拍“大戏”。回顾今年深圳首批次供地，8宗涉宅用地全部触顶溢价成交，最终收金193亿元，那么二批次供地的成绩又如何呢?
8月4日，深圳市年内第二批次集中土拍迎来交易日，16宗涉宅用地14宗成交，两宗地流拍，共计收金339.32亿元，共计完成出让规划建筑面积158万平米。值得一提的是，此次有多个地块受到房企热捧，14宗地块里有9宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，以“拼运气”最终摘得土地。
从报名情况来看，此轮竞拍参与者依旧是央企、国企居多，网传有两家民企参与，但就土拍结果而言，仍是国企“包场”。
关键词1 激烈
多块宗地进入摇号环节
南都·湾财社记者注意到，上午场进入摇号环节的地块有四宗，分别为龙华民治街道A818-0479宗地、宝安西乡街道A104-0147宗地、龙华民治宗地A806-0400、前海宗地T102-0410。其中，前海宗地热度最高，吸引了包括万科+深铁联合体、中海、华润+前海投控、保利发展、招商蛇口、金茂、越秀、珠海华发共8家企业参与摇号，最终深圳招商房地产有限公司以51.29亿元+竞配建22000㎡斩获该宗地块。
该宗地块最引人争议的部分在于价格，去年前海出让的地块限价9.2万元/㎡，今年前海出让的地块商品房毛坯限价(均价)为10.71万元/㎡，直接“涨”了15100元/㎡。
但需要注意的是，从地理位置上看，去年出让的地块在桂湾，而本次出让的地块位于前湾片区，在“前湾”地铁站附近，是前海三个区里综合配套较完善的板块。同片区新盘还有前海润峯府、龙光天境，其开盘精装均价在11.2万元/㎡(毛坯限价10.7万元/㎡)。
因此有网友认为，对比来看本次前海出让的地块并没有“涨价”，反而是价格回到了两年前。
下午场进入摇号环节的地块为宝安新安A003-0434地块，该宗地吸引了10家房企参与摇号，最终由越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得。
据了解，该宗地西北面是新安第一实验中学，步行至地铁口11号线宝安站约600m，“家门口”即拥有宝安体育馆、沃尔玛购物中心等配套；另就价格来说，该宗地挨着幸福海岸，西南面是深业新岸线，周边社区多位楼龄超过10年的大社区，居住氛围较为纯粹，参考周边二手房均价11万-12万元/m²，该地块限价88600元/㎡仍具有价差，是比较值得关注的重点地块。
关键词2 意外
宝安新安街道一宗地流拍
尽管上述新安地块拍卖火热，但同在新安的另一宗地却惨遭流拍。
宝安本轮土拍共有4宗地出让，其中新安两宗地，西乡和沙井各一宗。此前有业内人士认为因宝安优越的地理位置和稀缺的土地资源，四宗地大概率会获得开发商青睐，尤其是新安的宗地因成熟的配套更容易竞拍成功。但让人始料未及的是，宝安新安A001-0212地块在下午场遭到流拍。
从位置来看，宝安新安A001-0212宗地相比宝安新安A003-0434地块更靠近海边；配套上来看，宗地隔壁就是海韵学校，新安中学高中部，周边还有壹方城、欢乐港湾、少年宫等配套；交通上，该宗地距离11号线宝安站直线距离为900米。
那么为什么宝安新安A001-0212宗地会流拍?关注土拍的业内人士向记者表示，尽管位置配套条件等因素均还算不错，但就价格而言，今年新安地块商品房毛坯限价88600元/㎡，相比去年第三次集中供地中鸿荣源限价8.55万元/㎡拿下的宝中地块来说，上涨了3.6%，且鸿荣源A004-0175地块处于前海壹方城和欢乐港湾之间，更具位置优势。
该业内人士认为无人竞价的主要原因在于，该地块商业占比较高(加上自持保障性租赁住房4600㎡，超过总建筑面积的50%)，房企基本没太大的利润。另一块进入“摇号”环节的宝安新安地块，跟它位置接近，但是利润比较高，所以更受房企的青睐。
关键词3 “霸屏”
华润竞得地块最多共有4宗
从土拍结果来看，此轮竞拍依旧是央企、国企“霸屏”，其中华润竞得地块最多，共有4宗。总成交金额118.77亿元，占总出让金35%，获得规划建面68.5万平米。华润在今年的首轮土拍中，同样表现积极，揽获了光明的两宗地，此轮再次揽获龙岗、龙华、坪山、光明的4宗地。
具体来看，位于坪山石井G12314-8038，由华润以9.07亿竞得；龙岗区政府旁的G01009-0006，被华润以5.72亿元＋3300㎡公共住房竞得；位于深圳北站旁的A806-0401，被华润以底价79.68亿元＋40280㎡公共住房竞得。
其中最热门地块为光明凤凰A503-0096，经过9轮地价竞拍和41轮面积竞拍最终由华润+深铁联合体以24.29亿元+9000㎡公共住房竞得。
除此之外，联发、中海、招商、越秀等央企/国企同样在此次土拍中收获颇丰。运气最好的当属越秀，5块最热门的宅地最终摇号“拼运气”，越秀摇中新安A003-0434、西乡A104-0147两宗热门地块。
虽然深圳本轮土拍依然是以国企/央企为主力，但也有看到民营房企进场参拍。有业内人士分析，在已完成第二轮土拍的热点城市中，民企拿地积极性在增加，有了恢复的信号。
观察
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:
结果超预期，深圳土拍求稳态度明显
对于本次土拍的结果，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为是超预期的，“开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈。”究其原因，他认为本轮宗地比较优质，南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置，周围配套和交通条件比较好，未来产出的新房会受到市场的欢迎。另一方面，本轮土拍平均楼面价超过2万元(23481元/平方米)，比前几轮的楼面价都要高，但溢价率比去年前两批都要低，显示地块优越，性价比高。
同时，李宇嘉指出本轮土拍显示了地方政府求稳的立场，无论是土地底价的确定上还是出让的数量上，都显示了地方政府求稳，避免流拍，希望创造良好的拍地场景的态度。
“国企央企仍在本次中占据主流地位是不意外的。”李宇嘉进一步表示，深圳土地总价和单价比较高，大部分地块为“三限双竞”的拍地要求，使具备强大资金实力的国企央企更具优势。另外深圳土拍市场对于年轻人住房需求的满足竞争很激烈，公共住房的配建实际上对开发商的操盘能力是巨大的挑战，民企不一定能做到。
至于土拍对购房者的影响，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，“本轮土拍限价的上调，使开发商有了更多的利润空间，增强了拿地信心，有利于住宅回归产品本质。购房者有机会住上较高品质的房子。预计会引导购房者预期，有助于购房者早日入市从而提高楼盘去化率。”
采写:南都·湾财社记者 孙阳
