2月17日,深圳房地产信息平台显示深圳深港项目二期178套公寓已被司法查封。据备案信息,该项目于2021年11月26日获批预售,总计186套,其中8套已网签。
世茂申请信托产品展期
值得一提的是,项目2022年9月前有60亿元的信托产品到期,就在2月16日,世茂集团董事会副主席及总裁许世坛、执行董事吕翼召开视频会议与投资人协商展期,计划展期两年兑付。
据吕翼介绍,截至2022年2月15日,该信托计划本金余额合计约59.94亿元,分别为于2月17日到期的12.94亿元,4月-8月陆续到期的合计47亿元。而本次投资者会议上,世茂方面就此给出的展期计划将兑付时间拉长至2024年。
世茂方在信托到期兑付的前一天,正式给出了保底兑付方案。
展期方案为2022年2月归还12.94亿的10%及5200万利息,共计1.82亿。2022年全年归还贷款本金的25%,14.99亿,另外需要支付利息,本息合计20.08亿；23年全年归还本金35%,20.98亿,本息合计24.32亿；24年全年归还本金40%,23.98亿,本息合计25.14亿。
对于无法如期兑付,吕翼在16日的交流会上表示原因主要有两点:一方面由于地产的销售市场遇冷,去化情况不佳；另一方面项目体量大,开发周期相对比较长。“目前估计2022年可实现的销售回款在8.9亿元,所以清偿全部贷款是面临巨大压力的,但项目剩余货值对于贷款本息的覆盖率还是比较高的,所以特别向中信信托以及各位投资者申请展期。”
称已有几家国企前来调研
世茂方称正积极地尝试引深圳国资入股,希望引入实力强劲的国有企业。据吕翼透露,此前深投控、深业集团等的国资曾来进行调研座谈,中建总公司和部分AMC公司也在接洽。
据了解,“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立于2020年7月17日,规模87亿元,信托期限不超过36个月,分为ABCDE类产品。资料显示,其资金是用于受让福建世茂瑞盈房地产开发有限公司持有的对深圳世茂新里程实业有限公司的借款债权,最终用于支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。
世茂深港国际中心所在地块由世茂集团旗下公司世茂股份于2017年以239.43亿元竞得。目前,世茂深港国际中心同样已经被纳入世茂待售资产名单中,对外报价151.43亿元。
采写:南都见习记者 孙阳
