10月20日，国家统计局公布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在信贷政策持续收紧，楼市调控逐步升级加码的大背景下，9月份，全国房地产市场总体继续下行，呈量价齐跌态势。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
9月份深圳新房价格环比上涨0.2%
具体来看，9月份一二线城市新房价格环比均转为持平，三线城市由上月持平转为下降0.2%。四个一线城市里，上海和深圳均上涨0.2%，涨幅较上月分别回落0.2和0.8个百分点，北京环比持平、广州下降0.1%。
9月份新房价格环比下跌的城市达36个，环比上涨的城市数量由上月46个下降至27个，连续4个月减少，另有7个城市持平。其中，西安和银川的新房价格环比达到了0.6%的相对较高涨幅，并列70城之首。此外，锦州和无锡均环比上涨0.5%。
近日出台“买房最高补贴十万元”政策的哈尔滨，在9月，其新房房价环比下跌0.5%。湛江、唐山、牡丹江的新房价格环比跌幅分别高达1%、0.8%和0.7%。
深圳二手房价降幅比上月扩大0.1个百分点
二手住宅销售价格回落趋势较新房更明显。
数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手住宅价格涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出现了房价下降现象。
其中，因受二手房参考价政策和信贷政策管控，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则是已经连续5个月环比下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
9月份二手房价格环比下跌的城市达到52个、上涨城市仅17个，另有1个城市持平。从国家统计局公布的历史数据看，房价下跌城市数量自3月份以来逐月增多，而从7月、8月、9月分别大幅提升为26个、34个、52个，3个月内可以说“翻倍”。
在17个仍然环比上涨的城市中，天津以0.6%的涨幅领跑，海口环比上涨0.5%排在第二，重庆环比涨幅为0.3%位居第三。有分析认为，天津或因在8月底出台的和平区“入学新政”，引发相关地区学区房的成交热潮，从而拉动了二手房价格的明显上涨。
观察
“从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下跌。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。
楼市数据离不开成交量的体现。据克而瑞数据，以一线城市为例，9月份，全国一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35%和22%。其中，深圳9月迎来了新房供应潮，但受二手房参考价政策影响，成交表现同、环比仍回落。北京、上海则受制于新增供应不足，购房需求难以充分释放，成交面积同比分别降44%、27%。
房地产市场的“大起”、“大落”会带来一定风险，为应对此次房价下跌，包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等超过15个城市，已开始为稳定房地产市场预期，出台了“限跌令”。
“要明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进表示，各地要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。“尽管近期有一些信贷等政策放松的表现，但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。”严跃进认为，当前可以认为房地产市场已明显进入降温周期。
采写：南都记者 顾威
