南都讯 记者顾威 自今年2月深圳在全国率先实行二手住宅参考价机制后，全市二手住宅成交随即遇冷，相关数据大幅下探，从之前每日几百套网签，到如今中介门可罗雀。据市住建局统计，深圳9月份二手住宅仅成交1765套，同比跌幅逾八成，连续6个月下跌。有专家预测，在当前楼市调控持续高压下，“金九银十”恐将成为历史。
二手住宅：成交套数连续6个月下滑探底 有中介称部分客户在观望
冰冻三尺非一日之寒。8月，深圳二手住宅成交数据跌至2043套。据深圳市住建局的统计，9月，全市二手住宅仅成交1765套，环比减少13.6%，这已经是该项数据连续6个月下滑探底，且为该项数据十年来第二低；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。9月的成交数据同比去年同期的8820套，不难看出，如今的市场已经不仅仅是“腰斩”了。
有中介表示，现阶段客户都在观望，带看量少，很大一部分客户认为还有较大的议价空间，多数人同时在做着“打新”的准备。
一手住宅：热度不减再现“日光盘”
二手市场遇冷，深圳楼市新房住宅却热度不减。10月8日，深圳沙井万丰海岸城（瑧园）线上选房，10：00开始选房，约13：43全部房源售罄，再现“日光盘”。同日，58安居客房产研究院公布相关数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。其中，9个重点二线城市，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；两个重点三线城市，7天长假成交116套，同比下滑近八成。深圳新房成交1081套，同比涨163%。南都记者梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现，今年的1081套系十年来最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了个倍。
事实上，现阶段深圳二手住宅量价齐跌的同时，新房供应节奏也在加快。据统计，9月深圳新增供应总量超1.6万套，环比增长175.8%，同比增40.5%；住宅供应超1.2万套，环比增152.9%，同比增63.4%。10月9日，深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度，深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源30726套。其中住宅252.07万平方米，24631套；商务公寓46.77万平方米，6095套。
业内分析
新房“限价”成一二手倒挂主因 调控下“金九银十”成历史
新房“限价”一直是深圳新房、二手房价格倒挂的主因，也直接导致了新房市场火爆。从备案价限制，到从土拍阶段就明确销售均价和最高销售价格，“多管齐下”压制价格，效果已经显现。
根据中房指数系统百城价格指数显示，2021年9月，深圳新建住宅价格环比下跌0.23%，同比下跌0.45%，样本平均价格为54367元/平方米，样本价格中位数为57000元/平方米。
在多项严格调控的叠加作用之下，楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码。随着东莞正式官宣将实施二手住宅交易参考价机制后，全国多个热点城市已相继加入“参考价”的队伍里。58安居客房产研究院分析师许之静认为，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史，楼市调控高压下，将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。
在深圳实行二手住宅参考价机制前，深圳房地产市场普遍认可的月度成交枯荣线在5000套左右。如今成交数已长期维持在3000套以下，“枯荣线”是否应重新划定？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现在去重新定义枯荣线应该还是太早了。严跃进表示，每个城市有这样一个均衡值来体现该城市的成交热度和规模。“现阶段深圳二手楼市仍处在降温阶段，特别是仍处在参考价新政的消化期，市场相关成交数据仍可能进一步下探。应待市场数据企稳一段时间再做观察，可能明年上半年会较为合适。”
