南都讯 记者顾威 8月31日晚间，广州官宣将建立二手住房交易参考价格发布机制，成为继深圳、东莞、成都、无锡后第五个实施此政策的城市。深圳作为在全国首创二手住宅参考价的城市，8月二手住宅成交仅2043套，自2月起参考价新政发布以来，深圳二手住宅成交量进一步下探。专家预测，市场量价或将继续下滑。
二手成交量环比跌幅增大
二手住宅成交量，是衡量当地楼市温度的重要指标，且一般领先于房价变化。8月，深圳二手住宅成交量加速下滑。易居研究院称，深圳二手住宅成交创下近十年除春节月份最低值，量能度连续4个月垫底。
据深圳市房地产信息网，截至8月31日，深圳市8月二手商品住宅成交为2043套，同比下跌八成。据南都记者统计，自深圳“二手房指导价”新政发布以来，5、6、7月全市二手住宅成交量分别为3067套、2575套、2557套，而8月的环比跌幅达到了20%，结合前三个月的数据来看，跌幅明显增大，成交量探底徘徊，维持低位水平。
全市新建商品住宅成交5885套 同比上涨近56%
随着6-7月新盘供应量的增大，8月，深圳全市新建商品住宅成交为5885套，同比上涨55.60%，环比上涨近五成。其中，南山、宝安成交排名全市前二，分别为1745套和1725套。根据国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月深圳新房价格上涨了0.5%，涨幅与6月一致。
全国13城二手住宅成交量环比跌约18% 同比暴跌约37%
据易居研究院数据，2021年8月，其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比大跌17.9%，同比暴跌36.6%；年初累计成交量同比增速为7.6%。据易居研究院分析，主要原因是大部分热点城市响应中央要求，加强了对房地产市场秩序的持续整治。
目前，易居监测的13城中，已有深圳、东莞、成都、无锡、广州5城出台了二手房成交参考价；北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈。易居预测，下半年热点城市二手住宅市场仍将继续降温。
中介：8月继续“量价齐跌” 议价空间明显增大
深圳福田一中介向南都记者表示，8月片区成交不多，目前是呈量价齐跌的趋势。“带看量非常少，50%的同事一个月只有2-3组带看，还有50%是没有带看的。”此外，据其透露，现阶段片区挂盘价虽未出现明显跌幅，但议价空间都比以前明显增大。“比如之前挂600万的房子，大概只能谈个10万左右，现在能谈40到50万，都问题不大。”
专家：8月二手住宅成交量为2013年来第二低 市场量价或继续降温下滑
深圳中原总经理郑叔伦表示，二手指导价发布之后，二手住宅购房成本上升，二手市场陷入冷冻期。信贷方面，政府严控资金违规流入房地产市场，炒房行为被严厉打击；5月主流银行上调房贷利率，首套房和二套房贷利率较之前分别上调15BP和35BP，置业者成本进一步上升。7月底，深圳市人大常委会网站上发布了推行大学区制的征求意见稿，市场观望情绪进一步加深。加上二手住宅价格相对稳定，置业者购房节奏放缓。与此同时，近期在贷款方面更有优势的新房住宅市场供应回升，7月和8月新房住宅批售套数都在4500套以上，对二手住宅市场造成了进一步挤压，导致二手住宅市场成交进一步下探。郑叔伦称，8月二手住宅过户成交2043套，成交量仅高于受疫情影响的2020年2月的1667套。短期内二手住宅市场会持续低迷，过户量或进一步探底。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳二手房进一步降温符合预期。第一，深圳购房政策总体趋严，各类钻限购漏洞的做法均被堵住，使得潜在的购房需求减少；第二，各类炒作二手房的行为面临管控，也在很大程度上促进了此类市场的降温；第三，随着各类资金管控下，二手房的认购自然面临约束，一些购房者显然也会观望。
严跃进表示，从当前的市场交易数据看，确实可以用腰斩或低谷等来形容。较为低迷的市场行情预计将持续几个月，这也进一步体现了政策管控效应在积极释放。尤其是二手房参考价政策下，市场量价将继续降温或下滑。
