7月16日，“715”新版“深圳八条”发布次日，国家统计局公布6月70个大中城市房价数据，在61个城市新房销售价格环比上涨、50个城市二手房价格环比上涨的整体趋势下，深圳再次以二手房价格的环比涨幅达1.9%，位居70城第1名。
市场运行总体平稳，价格微涨
依据国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据，6月份，在70个大中城市中，新房销售价格环比上涨的城市数量有61个，创2019年7月以来的新高；二手房价格环比上涨的城市数量有50个，创下2019年6月以来的新高。从城市看，银川新房、二手房涨幅居前，新房价格环比涨幅居70城首位。
对此，中原地产首席分析师张大伟直言，疫情影响基本结束，6月房价全面复苏。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。
对比历史数据，此次公布70城6月房价中，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量，均呈现疫情以来连续第5个月上涨，新房上涨的城市数量更是创下2019年7月以来的新高，二手房上涨的城市数量也创下2019年6月以来的新高。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏在同期发布的解读中表示，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
4个一线城市新房和二手房价环比涨幅回落
国家统计局数据显示，4个一线城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
同比来看，6月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。
值得注意的是，15日刚刚发布“史上最严”楼市限购新政的深圳，6月二手房价格的环比涨幅达1.9%，位居70城第1名。
如此连续领涨，也为深圳发布“史上最严”楼市调控政策，升级限购限贷政策奠定了基础。此外，二手房价格环比涨幅较快的杭州、宁波，也于7月初发布了调控新政，抑制房价过快上涨。
对此，张大伟指出，深圳是最近一轮楼市上涨的领头羊，楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，7月-8月的市场成交量将快速萎缩。在未来半年，深圳房价将明显下调，跌幅在5%以上。但相比于深圳，杭州等地只是对限购、限价、预售等政策进行微调，效果可能会相对有限。
深圳半年楼市回顾： 二手房网签量创近几年新高
根据深圳房地产中介协会（下简称“深房中协”）统计，2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面，开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平稳，依次为3152套、3446套、3143套、3343套，2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套，同比还小幅下降了5.4%。
而在二手房网签方面，深房中协统计显示，2020年上半年，深圳二手房网签量合计51345套，同比去年同期则大幅上涨44.8%。通过2020年上半年二手房网签房产类型看，住宅是绝对主力，占总量90%，公寓类型以7%的占比排第二位，写字楼以2%的占比排第三。
深房中协介绍，从月度数据看，1月份，由于承接了去年年底“豪宅税”新政的利好，属于市场成交惯性，所以同比去年同期成交量要高出不少；进入2月份，由于传统春节假期效应，叠加了新冠疫情暴发的双重影响，整个2月份楼市几乎处于“封冻”状态。随着3月份各行各业复工复产的推进，原本因疫情积压的需求开始逐步恢复与释放，可以看出3月份二手房走势仍处于一个恢复阶段；但自进入4月份中旬之后，在部分投机炒房团体的带动下，以南山、宝安为代表的、具有名校资源优势的片区，便开始出现房源报价不正常大幅上涨的现象，并且随着部分不负责任的自媒体夸大宣传影响下，迅速在深圳掀起了一轮上涨行情，因此，4月份的二手房网签量迅速破万，并创下了近4年来的新高。
由于此前市场从4月底开始传言5月份可能会出台更为严厉的调控政策，导致在4月底至5月初期间，出现了集中网签的事件，但随着事件被辟谣，以及主管部门从4月中下旬开始，对深圳楼市开展了一系列严厉的专项整治工作，市场自5月中旬之后，出现了短暂的观望情绪，导致二手房网签量从16周开始至20周，连续四周的“回落”，总体回调幅度高达37.3%，市场在短期内的确经历了震荡回调行情；但进入6月之后，一方面受新学年报名时间临近的影响，赶在报名时间节点前购房的群体会呈现一波短暂的集中释放；另一方面，此前消停一阵的“投机炒房”行为又开始露头，综合导致深圳6月份二手房的网签量再度呈现放量态势。
观点
中原地产首席分析师张大伟： 预计市场有望从7月开始明显退烧
“简单计算相当于79.3%的城市房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平”，张大伟表示，从趋势看，继续上行的趋势已经出现。
对于此次公布数据出现的房价企稳，6月房价全面走出一季度颓势的原因，张大伟总结认为，上半年各地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响非常大，房价开始出现上涨难免，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响；疫情基本平稳，这种情况下对房地产市场的影响明显放缓。
一线城市的北京房价上涨速度因为二次疫情有所影响，但二三线城市房价上涨速度加快；滞后的网签数据开始恢复，以新建商品房数据为例，整体6月单月房地产市场成交数据已经同比上涨，大部分城市开始超过去年同期，疫情后第一次出现。“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响出现了，所以房价再次出现了上升”。
对于后市，张大伟预测认为，进入7月以来，短短几天内已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。“2020年下半年，房地产市场的高位运行，主要看信贷政策的变化，房价明显上涨城市的调控力度也会加强，市场稳定的趋势不改”。
深房中协：新房供应紧张将会有所缓解
根据相关数据统计，预计2020年下半年，深圳将有70余新盘入市。深房中协分析认为，下半年深圳新房供应不足的现象将有望缓解，同时也将会分流一部分二手房市场的需求。
但另一方面，由于深圳特殊的人口结构，住房需求持续旺盛，疫情背景下，M2的持续放量，也在某种程度上为助推资产价格上涨提供了动力。对此，深房中协预测，2020年下半年，深圳二手房市场炒房的冲动与政府调控治理的角力还将持续，因此，下半年深圳二手房市场出现持续性的震荡波动行情的概率较大。
采写：南都记者 孙雅茜
声音
按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，7月-8月的市场成交量将快速萎缩。在未来半年，深圳房价将明显下调，跌幅在5%以上。
——中原地产首席分析师张大伟
