南都讯 记者孙雅茜 5月26日，2020年光明第一块土地出让结果出炉。据深圳市土地房产交易中心公告，这宗位于深圳市光明区新湖街道的居住用地并非以常规的挂牌拍卖的形式进行出让，而是采用招标，以评标、定标的方式来确定最后花落谁家。同时出让的还有光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
据媒体报道，此次参与投标的共三家企业，分别为陕西建工第五建设集团、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司。最终，深圳市光明集团有限公司以最高分95.86、总价19.33亿元、综合楼面单价7406.84元/平方米中标。公开资料显示，华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。
值得注意的是，上述宗地项目建成后将建可售型人才房，人才住房最高销售均价不高于28400元/平方米，最高销售单价不高于29800元/平方米。而依据贝壳找房平台上5月26日公开数据显示，光明片区新挂牌二手房不乏单价在5-6万之间者。
将建可售型人才房，单价不足三万
此次出让的A650-0375宗地位于深圳市光明区新湖街道、在建地铁6号线科学公园站北侧，综合开发面积约14万平方米，包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，分为A、B、C、D、E五个区域，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。
项目建成后，酒店5年后可整体转让；商业不低于3.533万平方米（位于B、C区域，其中地下商业1.2万平方米，地上商业2.333万平方米）自规划验收之日起5年内不得转让，5年后可按规定销售，其余（不超过3.5万平方米，位于A、B、C区域）可按规定销售；商业性办公可按规定销售。
A650-0375宗地中的社区管理用房、文化活动室和公交首末站产权归政府，由中标人建成后无条件无偿移交政府；书城产权归政府，中标人建成后由政府以成本价回购，并与光明区文化广电旅游体育局签订《光明中心区A650-0375宗地综合开发回购物业建设监管协议》，宗地内B或C区域需建设一栋不低于220米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。B、C区域应与轨道站出入口进行合理连通。
最让外界关注的是，依据土地出让公告，该宗地上建设的人才房可销售，其销售均价不高于28400元/平方米，最高销售单价不高于29800元/平方米。相比起当前已经动辄上6万单价的光明二手房市场，这一不足三万的售价十分具有吸引力。
时隔5个月地块再挂牌，
限价提升10%
此次出让的A650-0375宗地原定于去年11月22日与深圳另6宗地一次联袂土拍。但在开拍前一天，A650-0375突发公告交易终止。
彼时，同位于光明同片区的A650-0376宗地在土拍中由南国置业（电建）以总价26.4亿元、商品住房入市最高均价47250/㎡，可售楼面价27358元/㎡竞得。电建竞得A650-0376地块后将其住宅命名为玺云著花园，该项目已于今年的2月15日开工。
4月23日，A650-0375宗地重新挂牌出让。与前次挂牌相比，该宗地规划变化不大，但保证金从16.86亿元“腰斩”降至9.6亿元，同时可售人才房的限售均价从2.58万元/平方米，抬至2.84万元/平方米，最高限售价从2.71万元/平方米，提升至2.98万元/平方米，提升幅度均在10%左右。
此外，该宗地的出让文件中还要求B区或C区需设置一栋不低于200米的标志性建筑物，或将成为片区内首个城市超高层地标。
焦点
光明区未来CBD核心
2019年9月18日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了《关于光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件的公示》，该公示称，为推进光明中心区高质量开发建设，落实近期拟招拍挂出让地块，研究提出光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件。
根据规划，光明中心地区科学公园站北侧地块共包括6幅地块，而本次出让的A650-0375宗地的A-E区即其规划的02-04地块，位于光明中心区，是光明区未来CBD核心地块。
据了解，光明中心区规划占地面积8.15平方公里，北至公常路、东至光侨路、南至华夏路、西至龙大高速。中心区北侧紧邻生态用地，西侧为龙大高速和茅洲河，南侧与光明凤凰城相接，东侧有国家干线铁路广深港客运专线铁路经过。深圳地铁6号线和6号线支线也都从中心区通过并设光明大街、翠湖、光明新城（现名科学公园）和楼村4座地铁站，其中6号线和支线在翠湖站交会。
光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，依托科学公园规划建设，重点打造一批立体城市项目，建设大尺度城市地标，打造多元融合的中央活力区和城市新中心。
在用地布局上，以科学公园生态绿核以及由绿核延伸出的放射状绿色网络为生态本底，以集约发展、功能混合为发展理念，贯彻TOD建设模式，形成“一轴一环，一核三心”的空间结构。
