在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势，为全球企业及投资者布局穗城创造重要机遇窗口。最新统计显示，具体来看，信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业正带来新的写字楼租赁需求。
甲级写字楼市场
国际金融城、琶洲继续主导去化
据第一太平戴维斯统计，2025年上半年，广州甲级写字楼市场仍处于供需关系调整期及需求结构升级期，广州甲级写字楼市场共八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米供应面积。期末，广州甲级写字楼市场总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1%。
上半年，企业普遍继续执行严格的成本控制战略，选址青睐于租金门槛/租用成本更低的物业，且鲜有面积扩张需求，市场整体办公增量需求有限。期内，国际金融城、琶洲两新兴商务区继续以其高性价比优势吸引企业搬迁，片区内录数宗瞩目交易达成。上半年，两片区净吸纳量合计录得5.4万平方米，成为市场去化的主要推动力。
总体而言，金融、传媒及娱乐、零售及贸易行业成交表现相对更优，交易数量及交易面积占比均居前三，合计贡献逾半数市场成交。专业服务及信息技术服务类企业需求则保持相对稳定，交易面积占比均超10%。
展望第三季度，预计将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米。届时，市场存量规模将较2024年末扩张5.9%。中短期而言，广州写字楼物业市场仍将处于供需关系调整期及需求结构升级期。随着传统产业的升级及本地信息文化产业的发展，市场有望迎来更多源自服务于传统行业的信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业的租赁需求。
零售业
品牌拓店节奏趋缓，开展多元化引流
2025年上半年，广州有一个购物中心于二季度开业，另有一存量项目整体闭店。综合而言，市场总存量环比扩容1.0%，至763.2万平方米。上半年，品牌拓店节奏整体趋缓，存量项目多以小幅招商调改为主。核心商圈优质项目继续进行品牌组合升级及布局优化，引入部分新店、首店。同时，业主及品牌亦尝试开展多元化推广活动吸客引流，如：与时下热度较高的潮玩及动漫IP开展联名快闪活动、邀约明星及KOL担任“一日店长”等。
2025年下半年，市场预计迎39.8万平方米供应入市。至年末，市场总存量预计扩容6.2%，并突破800万平方米。在居民消费日趋理性的背景下，“质价双优”“情绪价值”“悦己体验”等逐渐成为消费者关注的重点。在此之下，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成为拉动消费的重要增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求或持续增长。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
