天河智谷片区规划图。
天河智谷片区致力于打造广州东部的生态宜居新区。
作为天河区七大重点发展片区之一，位于广州活力创新轴上的天河智谷片区一直备受关注。继越秀观樾、合景臻颐府等高端项目相继面市后，该片区将再添高端住宅地块。日前，记者从天河区获悉，天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会将在今年11月中下旬召开。据介绍，该地块将依托地处核心区位、山环水绕、公服齐全等优势，打造成为天河东部高端社区标杆。随着企业投资落地，基础设施配套加速建设，路网体系日趋完善，天河智谷片区也进入建设发展“快车道”。
地块位于广州活力创新轴，属于二类居住用地，总用地面积57582平方米。北靠辰熙岭，南眺望辰岭，东至悦步山，坐拥映辰湖……拥有“枕山环湖”的资源优势。地块周边高快速路网络通达，与周边产城组团联系便捷，30分钟通达天河黄埔核心圈层。
拟打造天河东部高端社区标杆
天河智谷片区是天河区七大重点发展片区之一。该地块位于广州活力创新轴，天河黄埔交界核心区位，周边有众多优质产业片区，新一代信息技术产业区、数字创意产业区、现代商务产业区等引领其发展。优质产业组团环绕，经济发展未来可期。
据介绍，地块属于二类居住用地，总用地面积57582平方米，容积率为2.45。北靠辰熙岭，南眺望辰岭，东至悦步山，坐拥映辰湖……地块拥有“枕山环湖”的资源优势，推窗见绿，出门入园，山环水绕，蓝绿成片，形成智谷天然氧吧。
记者了解到，继2010年亚运会，十五运会时隔15年将再次降临奥体片区。按照计划，天河区将对广东奥体中心进行升级改造。该地块毗邻广东奥体中心，不仅拥有种类齐全的运动场馆，尽享各类演出赛事，还能借十五运会机遇，迎来新的增值空间。
除此之外，地块周边高快速路网络通达，与周边产城组团联系便捷，30分钟通达天河黄埔核心圈层。同时，地块距离城市干道有一定距离，外部交通通达，内部曲径通幽。为了配合区域的开发建设，天河区近期正在加快实施观辰路二期（大观街二期）、聆湖路（大观艺路）、品辰路东段（路名暂定）、月影路（路名暂定）、奥体北路南段建设工程及悦景路（黄云路）拓宽工程，确保出行便利并兼顾地块周边整体宜居品质提升。除了品辰路以东（约130米长）由开发商配建，其他道路由政府建设及提升。
教育配套设施方面，地块范围内在建世界大观小学，合生缦云配建九年制学校，皆计划引入天河外国语集团学校，下一步该区域还将规划增补一所中学。商业服务方面，地块临近大型商业购物中心——优托邦购物中心。天河区土地开发中心相关负责人表示，下一步将加快用地面积约3.6公顷、建筑面积约11万平方米的商业地块出让，力争在业主入住后即可享受优质集中的商业服务。
“项目的开发将助力天河智谷片区的高质量发展。”天河区土地开发中心相关负责人表示，无论是道路提升工程，还是配套加持行动，都体现了天河区关注民生的终端需求，打造高质量住宅、引导高品质开发的决心。把重要工作前置，把宗地的痛点提前解决，才能真正盘活土地资源，才能让开发商拿地更放心，让日后居住品质大幅提升，进而推动土地市场平稳健康发展。
聚焦聚力发展天河智谷等重点片区
随着广州城市发展重心的东移，天河区的重点发展平台也不断往东拓展。从2016年起，天河区在天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城三大平台的基础上，规划建设天河智谷片区。2018年8月，《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》获广州市政府批复实施，片区发展迎来全新定位。
天河智谷片区位于天河区东部，西起科韵路、东至珠吉路、北至北环高速与沈海高速公路、南至广园快速路，面积约15.2平方公里。它不仅是联结融汇广州国际金融城、天河智慧城、广州科学城，打造广深科技创新走廊的重要节点，还是天河区软件产业布局“一谷一区一策源地”中的软件谷的重要载体。以产业功能为主导，天河智谷将规划建设成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
“十四五”期间，天河区聚焦粤港澳大湾区科技协同创新引领区，广深港、广珠澳科技创新走廊和广州科技创新轴关键节点的发展定位，重点关注天河智慧城核心区和天河智谷片区共35.89平方公里范围建设发展，加快打造天河中央科创区核心区（CTD）。按照《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，展望2035年，天河区明确未来将构建“双核引领、轴带驱动”的城市空间结构。其中一核为“天河中央商务区+广州国际金融城”的中央商务核，另外一核就是“智慧城+智谷”的中央科创核。
今年，天河区提出着力构建“一芯一带两轴”发展空间格局，向东北部地区聚焦聚力，重构空间发展新优势。具体为将依托华南国家植物园—火炉山森林公园打造城央公园、绿美之芯，建设珠江高质量发展带（天河段），优化提升广州新中轴（天河段）、建设活力创新轴（天河段）。作为广州活力创新轴的重要节点，天河智谷片区将迎来前所未有的发展机遇。
天河智谷片区加快推出生态宜居“靓地”
中望龙腾首个自建总部办公大楼正式封顶，大观街道路扩建二期工程开工建设，清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学智谷校区等学校相继开办，广医附属中医医院（天河院区）启用……片区发展的蓝图正在逐步实现。如今，以天河智慧城以及天河智谷为核心的天河中央科创区已形成8大优势产业集群齐聚，吸引科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻，其中不乏各行业巨头。
秉承“公园里的园区”理念，天河智谷片区打造与产业高地相匹配的人居高地，致力于成为广州东部的生态宜居新区。随着区域基础设施、公共服务进一步补齐，片区虹吸效应进一步显现，吸引企业落户和精英人才涌入。近年来，天河智谷土地出让加速推进，区域内可满足高层次人才居住需求的产品供应比较有限的局面正在逐步改变。去年8月到今年4月，越秀地产先后拿下世界大观一、二、三期地块，并提出连片开发。
根据《2024年度广州经营性用地供地蓝皮书》，天河区今年拟出让的宅地总计有6宗，主要集中在广州国际金融城、天河智慧城、天河智谷片区。值得一提的是，为了优化天河智谷片区功能布局，提升城市品质，促进产城融合和职住平衡，今年4月，天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块的用地性质由产业用地调整为居住用地，进一步增加片区内的高品质住宅供应。据介绍，该地块土地出让推介会将在今年11月中下旬召开，意味着地块即将挂牌出让。广州2024年秋季全周期土地服务推介会的资料显示，上述地块均被列为坐拥山水景观的“山水系”，周边自然山水资源丰富。目前，地块周边已建成帝景山庄、越秀观樾、合景臻颐府、半山溪谷、缦云广州等品质住宅。
南都广州新闻部出品
采写：南都记者 夏嘉雯 受访者供图
