流行前线是广州市内首家与地铁直接连通的大型商场。
清仓甩卖，看上去很便宜。
流行前线内在大甩卖的服装店。
在选购衣物的市民。
眼镜店就近搬迁到中华广场。
场内一家眼镜店已经搬迁。
“20多年前，流行前线系广州靓仔靓女的风向标。想揾d潮嘢就会嚟里度搜罗一番。”在广州中山三路附近上班的80后杨女士，年轻时经常在这家地下商场淘时髦货。如今，这个广州市内首家与地铁直接连通的大型商场发出通告正式撤场，让她一阵唏嘘。
其实今年以来，广州已有多家知名商超关停门店。一方面，市民熟悉的“老朋友”正悄悄退出大家的生活，另一方面，广州正在打造国际消费中心城市，通过构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系进行商业扩容，仅五大世界级商圈就有望新增127万㎡商业供应。
可见，千年商都只会不断进阶和蝶变，在这一过程中，传统商业该何去何从呢？
现场
曾经最热闹的地下商场没落了
流行前线由海印实业有限公司投资开发。地处广州市中心，位于中山三路与较场西路交会处，与地铁直接相通。该商场于1999年6月28日与广州地铁一号线同日开业，成为华南地区第一家与地铁相连的潮流文化主题商场。它与广州初代购物中心——“中华广场”相邻，早年很多人都会把两个商场连起来逛，也因此形成了“中山三路”这一热门商圈。
作为广州80后的青春回忆之一，流行前线曾是年青一代的聚集地，与上下九、状元坊等地一样，见证了时代的变迁。如今，这个陪伴广州市民24年的地下商场正式撤场。7月15日，南都记者实地走访流行前线发现，商场内大部分店铺已经搬迁，不少还张贴出信息告知市民新店地址，也有少量尚未搬离的商铺在进行清仓活动。记者在现场看到了广州市越秀区人民防空办公室张贴的公告。内容显示，广州海印实业集团有限公司承租该办享有权属物业的9406人防工程（即“流行前线”）合同期在6月30日届满。到期时，海印集团将场地交还给该办。在新的总承租方尚未到位前，由该办聘请的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司临时接管。
记者走访看到，一些连锁餐饮和服装店仍在原地正常经营，特别是流行前线A区与地铁口相连的区域，除了服装店外，大部分餐饮店仍正常营业，如麦当劳、蜜雪冰城等，仍吸引着众多顾客，店铺前人流量较大。还有一些手机快修店没有搬迁，但生意惨淡。也许是接收到了要撤场的“信号”，没关门的服装店，不约而同地开始降价促销，如“买一送一”“全场清仓”等。一家经营女装多年的店家告诉记者：“十年前这里生意很好，但这么多年过去了，太多的大商场兴起，我们的生意越来越不好，现在要搬走只能亏本甩卖。”
有不少动作快的商铺，已经找到了新的“安置点”。记者观察到，不少商铺在拉下的闸门上张贴出告示，写上新店地址。可以看到，这些店铺大多选择搬迁至中华广场及附近商圈，少量商铺直接关停。一些店铺商家也表示，考虑到很多熟客都住在周边，会选择就近搬迁。
盘点
优势变劣势，这类商场易被淘汰
2023年6月最后一天，广州家乐福员村店、华润万家天河北店同时闭店关停。
家乐福员村店是家乐福在广州开设的第4家分店，随着它的结业，家乐福在广州仅余新市店1家门店。官方公告显示，广州家乐福员村店自2005年7月7日开业至今已经营业18年之久，现因“业务调整”关停。不过住在附近的居民介绍，经历了三年疫情，这家门店早已生意冷清。早在今年的4月1日，家乐福员村店业主方已经发出过“关于解除租赁合同及腾房交还租赁物业的通知书”，称该门店拖欠2022年11月至2023年3月租金未交。
华润万家天河北店也在6月最后一天闭店。华润万家的“告顾客书”称，由于租约到期，天河北店同时关闭线上、线下业务，购物卡可在同属天河区的其他店铺使用。在此之前，5月16日，沃尔玛广州淘金店停止营业。该店于2009年开业，陪伴淘金街坊14年之久。据不完全统计，2020年以来，沃尔玛已在广州关闭黄石店、番禺店、广源店和云景店4家门店。沃尔玛发出的告示显示，淘金店关闭后，其在广州还剩7家沃尔玛购物广场和2家山姆会员店。“可以看出，目前关店的多为超市的大卖场形态。”广东省商业地产投资协会会长黄文杰接受南都记者采访时表示，这类业态营业面积都较大。家乐福员村店营业面积达7450平方米，另外还有1万平方米的停车场。而华润万家天河北店，营业面积约8000平方米。早年这类业态较受欢迎，在市中心区布局了不少点。但一路走来，广州核心区零售市场的租金持续攀升，面积大但坪效低的大卖场经营压力就会越来越大。可以说，当年的优势现如今就成了劣势。
艾媒咨询集团CEO兼首席分析师张毅则表示，大卖场的营利模式主要来源于供应链，一是利用供应商到零售端的信息不透明赚取差价，二是压供应商货款赚取利息。但随着电商越来越发达，大卖场这种模式对供应商已失去吸引力。
据黄文杰观察，目前面积较小，如300-500平方米规模，产品更加精选的小型超市或社区超市生存状况较好。这也是未来超市转型的方向之一。如华润万家未来大力布局的“萬家MART”，相较于传统华润万家大卖场，面积和SKU的数量都进行了缩减，而萬家CITY在体量上，一般也不到华润万家卖场面积的三分之一，选址也会更接近社区，目标是步行5-10分钟之内可到达。
出路
根据广州新兴商圈重新定位客群
和超市大卖场相比，广州流行前线营业面积更大，达15000平方米。目前，流行前线新的总承租方还未到位，新接手的物管方会与场内商户签署为期3个月的短期合同。据悉，目前场内168家商户，除迁走的外，已有近70家签约。后续待新的总承租方接手，会对场内的消防设施、洗手间等硬件设施进行升级改造。
地下商场在广州依然有生存空间，如位于天河路商圈的“时尚天河”已取代流行前线成为目前广州最“潮”的地下空间。但广州未必容得下两个“时尚天河”。根据广州最新公布的《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2025年）》，广州将打造5个世界级商圈，天河路商圈是其中之一。
而绝大部分的商业项目，则要散落在区级商圈中。按照越秀区规划，流行前线所在的中华广场商圈，有望试点打造都市运动中心，构建商圈潮流运动带。同在这一商圈的地王广场，也是曾经的“广州潮人主场”，针对年轻消费者，打造“潮人”主题。“如今随着广州新兴商圈的兴起，我们这种传统商业体也开始重新定位客群，向‘社区生活中心’去调整。”广州卓越地王广场经营管理有限公司董事长彭百祥告诉南都记者，目前商场负三层拿出4000多平方米的面积打造运动街区，未来商场还会紧贴社区居民需求，不定时主办以亲子或儿童为主的运动赛事。目前，各区的商圈发展指引已经在《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2025年）》详细公布，该规划也重点提出要升级改造农林下路—中山三路，即流行前线所在商圈。不过目前该项目新承租方还未确定，未来怎么改只能拭目以待。
南都广州新闻部出品
采写：南都记者 伊晓霞 实习生 石潇玥
