龙湖·御湖境项目效果图
当前高质量发展赋予房地产业新的使命，一个共识逐渐清晰起来，即不探索新发展模式，房地产业难以企稳。当行业出清与经济周期相遇，房企的发展空间和机会在哪儿？由此，探究穿越周期的样本力量，对于行业的可持续发展，无疑具有示范意义。
重构业务模块
如果说国企有着天然的信用背书，民企如何穿越这一轮的经济周期和行业周期，成为行业健康发展的关键所在。
在销售份额、融资规模、稳健经营上实现良性循环的部分优质企业，率先行动。在坚持不变的善待底色下，“示范房企”龙湖集团对自身的业务和航道进行了重构，即1+2+2模式，包括开发航道、商业投资与长租公寓组成的运营航道，以及龙湖智创生活和龙湖龙智造组成的服务航道。在龙湖的顶层设计中，运营及服务航道将成为龙湖拉动整体盈利提升的驱动力，预计未来五年利润占比超过50%。而这一利润盘的探索实践，在传统头部房企中，也是为数不多的。
房地产作为国民经济的支柱产业，伴随城市发展的脚步与城市化进程的不断加深，实现“与城共进”是龙湖在新周期下的应对之道。开发+运营+服务三条曲线，实现产品、服务、运营的高效协同与相互促进的正向循环，持续为城市和人居生活创造更有生命的空间，提供更有温度的服务。
赋能城市发展
当前，大湾区优质生活圈建设加快推进。在“品质时代”，人们在房屋品质、功能、环境、配套和服务等方面都还存在诸多改善诉求。如何更好地发现并满足这些需求，将是房企接下来要解决的重大课题。
作为民企中的翘楚，龙湖秉承“与城共生”的开发理念，积极推动区域高质量发展，激发城市的内在活力，重塑城市空间，为城市塑造全新名片，显示出杰出的“赋能实力”。迄今，龙湖完成广州、深圳、香港、东莞、佛山等11个城市的布局，打造了春江系、原著系、天字系、光年TOD等多产品谱系，累计收获近3万户业主家庭信任。
新一代居住产品的研发和创新能力，将成为优质房企的护城河。2023年，广州龙湖天著承载着“天字系”对城市与人居的深刻洞察，再推“压轴进阶之作”天萃组团，探索人居跨越式发展，筑造生生不息的城市未来。
今天，位于万博CBD的迎宾路项目案名正式公布，龙湖新一代高端住宅产品系“御湖境”将正式落子广州，值得期待。
激发城市活力
新型消费不断涌现，青年人口持续涌入，消费升级趋势愈发显著。在政策和市场的双重引导下，龙湖运营以丰沛体验，激发繁荣兴盛的城市活力，走出一条“与城市共兴”的可持续之路。
龙湖商业以商户为支点，实现品牌与场景协同升级的内容创新模式。从以往的造圈成功案例来看，无论是推动重庆观音桥商圈崛起与走红的重庆北城天街，亦或发挥“五轨上盖”优势催生城市级商圈的北京丽泽天街，都是龙湖商业赋能的力证。
当外界不断把目光投向到住宅、商业时，“冠寓”成功列入龙湖的运营航道，以空间为基础，聚合、互联，构筑城市青年生态圈。自2018年来，龙湖冠寓持续深耕大湾区，以广州、深圳为核心落地近50个项目，管理规模超15000间，服务客户超10万人次，常年平均出租率94%。其中，龙湖冠寓广州科学城店提供了超500套人才补贴房源，是广州市“十四五规划”中保障性租赁住房的重点项目之一；龙湖冠寓广州猎德大桥店由村集体闲置物业改造更新而来，缓解了现有租赁住房结构性供给不足的问题。
延伸人民幸福感
作为龙湖整个业务生态的重要组成部分，龙湖智创生活的业主满意度已连续13年超过90%，始终保持行业高位。龙湖擅长通过丰富的活动进行社区运营，如珑运会、小龙人计划、电影奇妙夜、晒被节、百家宴等，其中不少已成为品牌化社区活动而广为人知。
与“以住宅为锚点布局物业蓝图”的传统思维方式不同，龙湖深刻认识到物业服务于城市各业态存量市场的价值，而“与城共创”正是一片广阔的天地。从阿里、京东、小米、李宁等500强企业总部到腾讯、网易、滴滴等大厂的产业园；从大连国际机场到上海地铁；从广州白云图书馆到晋江社会福利院，到处都能看到龙湖智创生活的身影。凭借长期的技术积累、强大的综合能力和管理的规模效应，龙湖智创生活“以多元智慧构建创新驱动的城市生态”。
同样值得一提的是，2022年8月，龙湖集团正式发布全新智慧营造品牌——“龙湖龙智造”。截至目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目近40个，与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC（资产管理公司）、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。
在“房住不炒”的总基调下，一个不断进化的龙湖，更加值得期待。文/王艳玲
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