春节后，深圳楼市回暖信号明显。
新世界凯粤湾2月以来成交畅旺。
万科黄埔新城人气旺。
从2022年11月的总价2600万元无人问津，到今年2月底以总价2750万元成交出售，广州珠江新城某豪宅小区的业主王生，在过去4个月里亲历珠江新城楼市的重启。
在海珠区，白领王紫从决定置换，到成功一买一卖，前后大约历时10天。效率高到她自己都有些恍惚，一度疑心是不是将房子低卖了。
深圳的楼市也是大同小异。
罗湖区一地产经纪在半个多月里成功成交两套房，其中一套房源挂牌两年卖不出去，但在今年节后却成功涨价卖出。
忽如一夜春风来。无论广州还是深圳，在今年节后都迎来楼市回温。
广州市房地产中介协会的数据显示，2023年2月(统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日)，广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)共网签9938宗和96.22万㎡，环比分别增长78.68%和74.63%，创下2021年6月以来新高。
而据深圳房地产信息平台数据，2023年2月，深圳新建商品住宅成交面积为22.14万平方米，成交2041套，同比增长8.24%，环比增长25.4%。全市二手商品住宅成交面积为23.55万平方米，成交2509套，是自2021年7月以后，重回2500套的水平。
深圳
房子挂牌两年没卖掉，节后被“秒”
受多项因素影响，近年来，深圳楼市与全国楼市一样，一度陷入一蹶不振。今年春节后，深圳楼市的情况如何?成交是否有所好转?新房、二手房，还有租房的数据如何?南都湾财社记者日前就此展开了走访和调查。
二手房:
2月成交重回2500套水平
“开年的势头挺好，现在店里都没人，全出去带客户看房了。”罗湖一地产经纪人向南都湾财社记者说。另有记者熟识的中介人士表示，一个月不到其已成交两套房，其中一套房源挂牌两年，节后竟涨价“秒”出。
而在另一边，有着置换需求的某小区业主熊女士春节后惊讶地发现，同小区内，原本只能以参考价成交的房源竟在悄悄涨价。
地产中介则直接感受到市场的暖意。去年，曾有经纪人无奈地告诉南都湾财社记者，自己平均“两个月才能开一单”。当湾财社记者再度经过其所在门店时，发现内部已经搬空，门口赫然贴上了“旺铺出租”的告示。现在因为成交回暖，中介获得成交的几率增加。前述经纪人丁阳久告诉南都湾财社记者，2月还没过完，他已成交两套房。
买家积极，卖家“高冷”，种种迹象都在表明深圳二手房市场的回暖，数据也印证了这一点。回暖自2月伊始便开始显现，春节假期后深圳二手房成交量连续两周上涨，合计录得1344套，其中第二周(2月6日-2月12日)交易量已超2022年周录得量最高值。而据深圳房地产信息平台数据，2023年2月深圳二手商品住宅成交面积为23.55万平方米，成交套数为2509套，同比增长0.6%，环比增长80.4%(1月全市二手住宅过户量为1391套)。另有调研结果显示，近7成人认为深圳楼市将“稳步复苏”。
或由于近期成交活跃，深圳市不动产登记中心已于2月13日起取消午休，恢复午间延时服务。
新房:
有盘“减免60万首付”，有盘给豪佣
从市场的表现来看，春节后深圳楼市回暖的信号的确更明显。据深圳房地产信息平台数据，2023年2月深圳新建商品住宅成交面积为22.14万平方米，成交套数为2041套，同比增长8.24%，环比增长25.4%(1月深圳新房住宅网签1628套)。
春节假期后的第三个周末，中介高盛(化名)在朋友圈里发布了自己收集的深圳各个楼盘的喜报。红彤彤一片的喜报全部来自深圳各个新房案场的营销海报，有的项目显示年后开盘三天卖出21套房源，有的项目出现豪客一次性购12套房源，更多的项目则是以成交金额破亿来展示节后火热的氛围。
南都湾财社记者注意到，其中部分海报来自深圳的顶豪项目。例如宝中的华侨城宝辰、瑞湾府，蛇口的太子湾瑞玺、泓玺，豪客出手一扫多套，成交金额动辄以亿为单位。光明某项目的宣传上，甚至提到周末两天接待到访客户超过3000人。去掉夜间休息时间，相当于每过1小时案场便迎来百位客户到访；在龙岗，有项目直接传出“减免60万首付”的消息引起轰动；同时还有深圳某项目传出成交一套67㎡的公寓，单套最高佣金超21万，中介佣金高达6个点的消息。
但需要注意的是，市场“冷热不均”的情况仍然存在。罗湖某滞销楼盘放出特价房源以促成交，中介在朋友圈打出“二手房价格买新房”的标语，值得一提的是，对于罗湖老城区而言，新房价格普遍高于附近老旧房源；而部分公寓则推出“工抵房”，总价2字头，首付10%即可购房。
广州
2月一二手住宅成交或超1.5万套
盘点整个买进卖出交易，王紫觉得“太快了”。
2月上旬，她在黄埔区看中意向新房后，就快速摸清其正在出租的房子的市场价，一边告知租客另找住处，并以略高于市场价二三十万元放盘，同时也在小区业主群发布出售信息。出乎意料，放盘当天，就有小区业主通过业主群找到她，几个来回地沟通，出价就基本吻合她的价位。该业主在同小区已有一套房，此次购房为父母帮其购置第二套房。与此同时，小区多家中介也纷纷带客上门，“基本每天都有多批客人来看”。
从放盘到成交的10天里，一度同时有三家买家出价已接近或超过王紫的心理价位，有的是父母给00后儿子买婚房，有的是新广州人首次置业。她从三个意向买家中，挑选了一户综合最优的签署合同。“买家是做生意的，上周才成功把户口从外省迁入广州”。这位外地买家原本就租在同小区，小区房价也基本熟悉，决定购买也是非常迅速。
过去几年，王紫未曾计划换房。而这次快速在黄埔区看中新房，起因是“发现地段不错，而且房价单价也比两年前降了三四千元”。
几乎同一时间，白领赵生在盯看白云湖板块，三年后，终于在今年2月出手。早在2020年，赵生就参与了白云湖板块第一个楼盘的认筹，后因“开盘单价要4万多，高于吹风价”，无奈放弃。守候三年，白云湖板块渐现雏形，但房价也愈发优惠。“我现在看中的楼盘之前单价差点达到4万，去年推出的特价房一度低至3.3万至3.6万”。赵生称，他这次看中的楼栋属于楼王，为100多平方米的东南向四房。一番谈判，他以大约3.6万的单价成功上车。
千万豪宅买家扎堆进场
在刚改一族加速进场之际，千万豪宅的买家出手同样迅猛。
“有的房源放盘十天半月，甚至只需要一周，就会被买走”。一名在珠江新城扎根多年的中介告诉南都记者，最近带客看房“忙到飞起，出手一定要快，议价也要准，迟了可能就被别人抢走了”。
2021年11月，珠江新城某豪宅小区业主王生参考当年市场价，以总价2850万元放盘出售家中唯一住房，但一年多看房客寥寥。去年10月，久等未获成交后，王生在中介的游说下同意底价为2600万元，仍未能成交。直到今年春节以后，伴随着看房大军涌进珠江新城，王生也将房价有所上调。就在2月底，终于成功以2750万元出售。这意味着，同一套豪宅，在最近四个月里，涨价150万元后也能成功出售。
机构数据印证了这一点。在2月份28天里，珠江新城一共成交139套房，占去年全年成交(635套)的21.9%，平均每天成交5套的节奏。在139套房中，有107套成交均价为10万+。同时，对比去年，同一个楼盘，其成交单价普遍有所微升。譬如凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆等代表楼盘的优质房源，其成交单价已较去年上涨一两万不等。
中心区千万豪宅的回温显而易见。
今年2月1日，销售人员邓生第一次带客看海珠区海 珠湖板块某央企楼盘，在11日，该名客户正式下定购买。“建面200平方米，总价1980万元，一次性付清”。邓生介绍，买家大约50岁，此前也看了天河区、琶洲南的豪宅，最终还是选择“环境好一点的楼盘”。邓生称，现在看房的买家，看中后基本都会很快出手，慢点的话不排除被调价。他指出，该央企红盘在2月14日已收回2个点的折扣，后面进场的买家相当于要多掏2个点的代价上车。
中介开始招兵买马
经历去年调整，房地产市场乍然醒来，一线销售端的人员方显欠缺。
“2月以来基本没休过假，很多客都在咨询买房找房，身边的亲戚朋友也在买房，托我帮忙关注”。黄生是某中介增城片区的负责人之一，从2月开始，他就在朋友圈频刷“高薪招聘”海报。黄生称，增城的售楼部和中介门店都在狂招人，由于其门店人员从去年11月至今年1月底已有一半辞职，因而此次计划到5月份前要招够30人，“预备一部分人员流失”。
2月以来，广州每一周的成交量都在创新高。与此同时，从天河区、海珠区、白云区，乃至远郊从化增城，至少20个楼盘宣称涨价，涨幅从收回折扣2个点，到涨价5个点不等。
楼市热度也逐渐传递到房地产交易登记中心。一名地产经纪称，其今年来连续多次到登记中心带客过户，2月上旬在10点多到场办理，大约在一个半小时就能完成登记过户，但2月中旬，办理同样的业务，却比此前多花近半小时。
从广州市房地产中介协会的数据可见，2023年2月(统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日)，广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)共网签9938宗和96.22万㎡，环比分别增长78.68%和74.63%，创下2021年6月以来新高。而据广州中原研究发展部数据，2月(统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日)广州新房网签5032宗(月末由于阳光家缘系统升级，缺失2月24、25日数据)，环比上升6%，比去年同期成交上升11%，预计实际网签量在5300-5500宗之间，实际环比增幅10-15%。这意味着，2月份，广州一二手住宅或成交超15000套。
“1-2月部分楼盘成交变好，主要原因为去年3、4季度积压的客户所致，而能否吸纳新一波客户入市，则有待3月成交表现的反馈”。广州中原研究发展部认为，2月市场表现反映楼市已出现明显的“升温”信号，3月成交表现将成为市场温度的“探测器”。
统筹:邱永芬
采写:南都·湾财社记者 邱永芬 孙阳
