目前建设工地上，依然只孤零零地矗立着两栋水泥楼坯。
售楼部招商中心大门紧闭，无人管理。
“我们交了几十万购房款，附带利息给别人用了这么久，为什么现在还要平白无故地扣掉我们30%的钱？”近日，南都记者接到多名业主爆料，称自己在佛山南海区万古域礼品广场(宣传名为东逸新天地)所购买的房产集体烂尾，交房日期原定为2021年12月31日，但直到现在建设工地还是只孤零零地矗立着两栋水泥楼坯，而开发商佛山市晟泰恒物业开发有限公司曾大力宣传的配套保利物业，也在2021年6月声明退出项目。
对此，业主们多方寻求解决，法院曾判决开发商退回全部转让款并赔偿违约金，但开发商名下无可执行财产。几经交涉，目前争取到可退回购房款的70%，但多名业主表示无法接受，希望能够追回所付的本金。
目前，南海区桂城街道群众信访诉求中心已接手该事件的协调事宜，但还未取得满足业主诉求的有效进展。
以“酒店返租”为卖点
却只有20年使用权
南都记者在东逸新天地官方微信公众号2020年5月21日所发布的推文上看到，该项目占地面积105亩，总建筑面积约17万㎡，计划打造成为“桂城首个至贴近东方生活智慧的示范性特色商业社区地标”。
该地块位于南海区桂平东路与六村工业大道交叉口附近的平洲地块，距离南海有轨电车1号线平西站仅500米，开发商更是打出了“酒店返租”“十年包退”“稳赚收益，抢到赚到”的宣传旗号，不少业主表示，就是在听信了销售员天花乱坠的“忽悠”后陷入了冲动。
据南都记者了解，万古域礼品广场(东逸新天地)项目属于农村集体建设用地项目，土地权属人为佛山市南海区桂城街平北村六村股份合作经济社，佛山市晟泰恒物业开发有限公司以交租形式取得了该地块20年的经营权利，但该项目不属于房地产开发项目，不纳入房地产管理序列。
业主代表吴先生一家在2020年8月看到相关宣传后，和侄女一共购买了3间东逸新天地的房产，每间30㎡左右，总价近60万元，其中两间为公寓，另一间开发商则宣称会返租做酒店。“销售打着保利物业的旗号，又看到地段这么好，虽然也有一些顾虑，但最后还是买了。”
然而在2021年4月，吴先生开始感觉事情不对劲，偶然路过项目附近时发现工程建设现场已经停工，急忙咨询售后客服，对方称是“环保不达标暂时停工，过段时间就会恢复”。然而万万没想到的是，后来工程再也没有推进。
与此类似，业主郑先生在2021年4月5日以23万多的价格全款购买了一套31㎡的复式公寓，销售打出“保利”和“东逸”的名号宣传，说明有二十年使用权，还表示后期补差价可以拿到正规公寓的房产证，使用十年可以退回使用权。另外，还有酒店包租政策，每月能返回两千多元租金，但这其中的很多承诺都没有写在合同上。
业主质疑
相关部门未及时告知风险
2022年12月13日，南都记者实地走访了建设现场，可以看到工地仍处于停工许久的状态，售楼部招商中心同样大门紧闭，无人管理，门前贴有公告表明，保利(佛山)物业服务有限公司已于2021年6月退出了项目物业管理。
据业主反映，该招商中心大楼也是违建。根据佛山市自然资源局南海分局和平北社区有关回复，东逸新天地招商中心是2019年7月开始建设，当年10月建成，然而该招商中心一直到2022年8月都未取得建设工程规划许可证。
现场还有业主对该工程的建设资质提出质疑：“之前公示的建设规划许可证和建筑工程施工许可证取得的时间都是2019年，证上规定要在3个月内施工建设，而我们买房都是在2021年4月，这根本就是拿过期了的证来骗我们。”
南都记者通过相关公示了解到，南海区市场监督管理局也曾因东逸新天地涉嫌夸大和虚假宣传在2021年9月对其处以6.5万元罚款。
不仅如此，各级政府留言网站上有关东逸新天地的投诉已多达十几条，早在2021年5月，就有业主投诉“东逸新天地欺骗业主是有产权物业，违建改建”，其后更有“涉嫌违建”“圈钱跑路”等投诉反馈。据了解，受害的业主至少达到200余户。
业主们普遍质疑：为何涉嫌虚假宣传，项目管理存疑，已经有这么多投诉，且相关部门已经介入进行行政处罚的情况下，却从来没有有关部门将情况及时告知业主，导致许多不知情业主一直还在继续交房贷和利息，且东逸新天地招商中心本身就是违建，为何依然可以长时间进行售卖活动，让更多的消费者遭受了坑害？
“我是在2021年8月看到楼盘封停了，才到住建局和公安局咨询情况，一直到2021年10月都还在继续交房贷和利息，为什么就没有有关部门告诉我们让我们及时止损呢？”业主乐先生表达了无奈。
针对业主们所反映的问题，佛山市南海区住房城乡建设和水利局曾书面回应：2021年4月属地综合行政执法办曾用石头封堵出入口限制涉嫌建筑的使用，不存在监管不到位的情况。同时还表示：该单位工程建设施工许可证颁发合规，行政部门无权干预经济合同纠纷，建议双方协商或通过法律手段处理。
多方寻求解决途径
“要么全额退款，要么交楼”
遭遇此事后，东逸新天地多名业主联合发起维权，曾先后向南海区住建部门、佛山市信访部门、公安机关等多个部门反映情况。据南都记者了解，目前该事件由桂城街道信访中心负责协商处理，已安排专人跟进，正在引入第三方建设单位，但事件仍未得到妥善处置。
2022年12月13日，桂城街道群众信访诉求中心相关负责人与业主代表协商事宜；2022年1月，南海住建部门也曾组织桂城街道办事处相关部门、城管部门、晟泰恒公司等商讨项目解决方案，但多次协调都未能提出满足业主诉求的具体解决方案。
此外，业主也曾联合或分别用法律手段维权，在其中一份民事判决书中，记者看到业主起诉佛山市晟泰恒物业开发有限公司与佛冈友腾装饰工程有限公司(项目装修费收款方)，法院认为原告与被告所签订《物业使用权转让合同》，本案为租赁合同纠纷，最终判决晟泰恒返还物业转让使用款全额，并酌情自2022年4月1日起至实际清偿日止，按本金万分之一计付利息和违约金给业主。
然而，多名业主表示，虽然已经胜诉，但根本拿不回全款，法院表示被执行人未有可供执行的财产，已对被执行人采取限制消费和信用惩戒等措施。据了解，南海法院已在去年12月27日对业主的多项起诉进行了结案处理。
“当初说是资金雄厚的东逸建设发展有限公司开发楼盘，后来不知怎么冒出了个晟泰恒，根本是个空壳公司，无力偿还债务。”有业主称。南都记者试图联系开发商相关负责人和开发商代表律师，对方均挂断电话，拒绝回答有关提问。当前推进此事的桂城街道信访中心相关负责人则因新冠阳性居家，暂无法接受采访。
平北社区相关人员表示此事不在自身职责范围内，六村经济社相关负责人则透露东逸新天地从2021年开始就拖欠集体租金，现在已处于引入第三方盘活地块的商谈阶段，但具体招商和解决方案由桂城街道负责，详细信息需向其咨询。
南都记者了解到，目前已有部分业主迫于无奈接受了退款本金70%的解决方案，但仍有40余户业主坚持在维权道路上。“我们无法接受血汗钱就这么打水漂，打工一辈子的心血都在这里了，现在要么全额退款，要么交楼，这是我们的唯一诉求。”乐先生说。
采写/摄影：南都见习记者 孙振凌 南都记者 陈飞龙 实习生 卢倩莹
