2022年，粤港澳大湾区上升为国家战略5周年。一系列政策举措相继落地，广深港澳科技创新走廊加快建设，战略性新兴产业生机勃勃，创新发展动能厚积成势，人才资源互动与文化交流愈加频繁。
大湾区的蓬勃向上，离不开企业的力量。新时代的企业，不再只讲硬实力，其背后的家国情怀、坚韧意志、阔达的视野和放眼天下的远见，成为推动大湾区持续发展的不竭动力。
房地产的良性循环，对经济健康发展具有重要意义。面对行业错综复杂的发展环境，优质房企以确定性力量对抗不确定性行业变化，以垒山不止的卓越表现，持续向市场传达信心和力量。
为探寻2022可借鉴的优秀案例，给湾区城市和行业发展提供参考样本，一年一度的“美好湾区”年会如约而至。本次年会以“湾区力2022”为主题，从15个维度对企业和优秀项目进行评鉴，褒扬以创新追求超越的向上力量，与各界专家共探城市共建和人居高质量发展的未来方向。
实力湾区
开启产业无限潜能
今年以来，广东高效统筹疫情防控和经济社会发展，狠抓稳经济各项举措落地见效，投资、消费、出口“三驾马车”都释放出积极的信号，展现出广东经济向好的韧性。
1-10月，广东固定资产投资虽同比下降1.4%，但投资结构不断优化，成为产业发展后劲的重要来源。其中，广东装备制造业、电子及通信设备制造业投资分别增长25.8%和38.0%，推动先进制造业、高技术制造业投资增长25.6%和32.0%，新动能持续壮大。
产业的稳定发展，为居民收入的提升带来重要支撑。1-10月，广东社会消费品零售总额3.73万亿元，同比增长2.4%，今年来广东的消费走出了一条“V”字形增长曲线。
站在新起点上，广东紧紧抓住“双区”和横琴、前海两个合作区建设重大机遇，经济稳步发展有了更充沛的动能。大湾区的无限潜能，吸引了众多龙头企业落地扎根，创造出一个又一个辉煌的贡献。
2022《财富》世界500强榜单中，广东共17家企业入围世界500强，覆盖了电子和电子元器件、家电、汽车制造、互联网和通信、家电、银行与金融、生物医药、基础建设、房地产等多个领域，充分体现了深度参与全球产业分工合作的广东的强劲韧性。
作为电子信息产业的龙头企业，华为和腾讯两家企业持续创新，中国电子信息产业集团在芯片等关键领域为广东增加“硬核”实力；家电企业“双雄”美的、格力均实现高质量发展，营收和利润均正增长；汽车领域，面对芯片等供应链紧缺难题，广汽集团等车企迎难而上；在金融领域，平安保险、招商银行等多元化的金融服务为实体经济注入源源动能。
随着城市基础设施的互通到位、高新科技产业的集群、世界级机场群、港口群加快形成。湾区下各行各业的企业，在推动高质量发展中作出应有贡献。这种有品格的力量，远不止于追求业绩的长虹，而是以创新追求超越，以科技对话世界，以高质量改善生活，以大舞台广纳英才……这种力量，勇立湾区潮头，推动湾区向前。他们，代表湾区力量。
跨越周期
优质民企大有可为
国家统计局发布数据显示，1-10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%。就广东而言，1-10月商品房销售面积下降23.3%；广东房地产开发投资同比下降14.2%。
房地产行业错综复杂的发展环境，对房企的发展战略与经营计划都提出了更高要求。一方面，行业波动下行，需要房企的战略规划及战略定力更加全面及精准；另一方面，面对区域分化加剧，房企需加强市场研判，提升决策精准度与执行力。
在城市共建和人居高质量发展上，优质房企担当稳经济稳行业“主力军”作用。如保利发展提出“进三争一”新目标，并首度明确“国家战略的践行者、行业发展的引领者”企业定位，及“让美好生活更美好”的企业使命，沉淀下不忘初心的央企担当；作为国内领先的城乡建设与生活服务商，万科致力打造“好产品”“好服务”，满足人民对美好生活的向往，自2016年跻身《财富》世界500强以来，已连续7年登榜。
还有龙湖地产、美的置业、绿城地产、粤海置业、信达地产、合景泰富、珠江投资、越秀地产等优质房企，均入选“2022年度湾区力量企业”“2022年度湾区影响力企业”。与此同时，新鸿基地产、新世界中国等港资房企在2022年的表现也颇为亮眼，更好地促进香港融入国家发展大局。
实践证明，安全穿越行业周期，稳健的经营、科学的市场布局及合理布局新赛道，是众多优质房企坚守“长期主义”的发展模式。
美好生活
重塑产品内在力量
立足大湾区，这里担负着打造世界级湾区城市群的重要使命，这里蕴藏着带动改革开放迈向深入的巨大潜力。消费升级、需求升级之下，人们对美好生活的憧憬，也有了更丰富的内涵。
2022年，无论是龙头房企，还是快速发展的后起之秀，都致力于对客户需求细分下的产品迭代升级。目前产品品质创新呈现出几个明显趋势：面向新市民、新青年的年轻化设计；对社区公共空间的打造更加多元化；强化软实力，增值服务已成为标配；凸显时代感，科技感融入产品设计等等。
广东保利紧贴客户的真实需求，坚持以客户为中心，延续“无Well不至”的产品理念，推出以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的5维美学价值新产品，打造买得起的好房子、提供更懂需求的好服务。还有广州万科，始终以城市单元和客户生活观为思考原点，将住宅、商业、公共配套等功能作为一个个的构成因子，建造健康、智慧、宜居的综合住区。
2022年，一系列优质项目在竞争激烈的市场脱颖而出，取得不错的销售业绩，获得购房者的普遍认可，它们值得被褒扬。无论是“年度湾区美好人居典范豪宅”还是“年度湾区美好人居优秀住宅”，无论是“年度湾区影响力综合体”还是“年度湾区健康生态人居标杆”，一个个奖项恰恰也说明：唯有大跨越的创新，才能真正跨越周期。
行业信心
多方举措提振市场
在2022金融街论坛年会上，中国人民银行行长易纲明确表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
临近年底，“第二支箭”、“金融16条”、保函置换预售监管资金等房地产利好政策频出，房企短期资金压力将得到一定缓解。中国银行、交通银行、中国农业银行、中国工商银行纷纷出手为房企授信，万科、美的置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团、碧桂园集团等房企受益。
除了供给端的信贷支持，在需求端，房地产行业也有可能迎来利好。贝壳研究院统计数据显示，2022年11月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，创历史新低。
当前，信心比黄金更重要。为了推进行业回暖以及购房者恢复信心，越来越多的房企在积极重塑交付力。如龙湖今年以来提出了“以新交心”为主题的智善交付体系，对传统房产交付理念和实践进行全新升级。截至9月底，龙湖今年以来已交付6.4万套品质住宅，100%如期交付；1-10月，美的置业完成品质交付超5万套，深度推进“交付即领证”的实践，通过“云监工”系统，为业主开启见证新家成长的透明“窗口”。业主只需用手机进入“美的置业云”小程序，即可全天候、全方位观看实况直播等等。目前，交付已经成为一项系统工程，不仅体现在短期内交付阶段，更从前端的产品设计施工，再到后端的业主使用，贯穿整个过程。交付的背后，是对房企产品力以及工程品质管控力的考验。
展望2023，随着一系列政策利好落地，深挖居住、消费和创业特点，注重个性和时代特色，赋予更多文化元素，基于原有房子基础把产品和服务做到极致，房地产行业的创新值得期待。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
