随着一系列力度空前的稳楼市政策不断出台，房企层面再迎诸多利好消息。南都湾财社记者获悉，11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。
值得一提的是，23日晚间，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》正式发布。这意味着此前作为内部文件流传的“金融16条”终于正式官宣。
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数据 银企合力！授信额度数千亿
南都湾财社记者获悉，11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元，汇聚银企合力，共促房地产市场平稳健康发展。根据合作协议，工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。
南都湾财社记者还从多方渠道获悉，23日下午，万科集团分别与中国银行、交通银行达成战略合作，两家银行将分别为万科提供人民币最多1000亿元意向性综合授信额度；此外，交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。
值得注意的是，中国农业银行也于23日同中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团等五家房企达成战略合作，将在房地产开发贷款等多项业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。而据南都湾财社记者了解，中国农业银行早前已与龙湖达成合作，龙湖获得数百亿授信额度。
“第二支箭”扩容落地方面，据中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）11月23日公告显示，“第二支箭”扩容龙湖集团、美的置业、金辉集团等首批三家民营房企落地，中债增进公司将分别支持上述公司20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
更早前（11月22日），交易商协会曾表示，万科近日拟报送280亿元储架式注册发行计划；与此同时，金地（集团）股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。据悉，这是继龙湖集团等三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向。
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房企发声 巩固融资来源，为“保交楼”提供更大助力
那么获批大量融资后会对企业产生怎样的影响？11月23日，美的置业工作人员向记者表示，本次签约不仅代表美的置业过往的稳健经营和财务表现得到了监管机构及主流银行的充分认可和信赖，同时也是积极落实人民银行、银保监会253号文关于“金融16条”政策的具体举措。
过去几年间，美的置业与交通银行在开发贷、并购贷、公司债、中票、资产证券化、个人住房按揭等多方面的合作快速发展并不断深入，公司经营发展得到了交通银行的大力支持。随着美的置业成功与交通银行签署战略合作协议，双方合作再上一个台阶，有利于进一步巩固美的置业融资来源，也将为美的置业践行“保交楼”责任提供更大助力。
而万科早前在11月21日晚间发布的公告中提到，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，公司董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。对于募集资金的用途，万科表示将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目）等用途。
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业内人士观点 优质的、经营稳健的房企将获更大支持
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，上述银行与房企签署全面战略合作协议，是对央行、银保监会“金融16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。为落实这些精神，后续将有更多银行及房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。当前宏观经济复苏基础薄弱，增加房地产贷款投放，将有助于房地产投资企稳，有助于增强宏观经济复苏的基础。
易居研究院智库中心研究总监严跃进同样提到，全国各大商业银行密集对重点房企进行授信动作大、信号意义强，充分体现了商业银行积极落实“金融16条”政策的导向。此类商业银行属于国内大银行，其在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端，对于进一步改善房企资金状况有积极的作用。
严跃进同时指出，从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。预计在11月下旬和12月份，其他一些优质的、经营稳健的房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20-TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。
针对近期包括龙湖、万科、金地和碧桂园等在内的多家房企获得授信，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，一方面，这是金融监管部门集体表态解决房企融资问题的政策落地，央行、银保监“金融16条”以后，基于控制风险非理性蔓延，控制系统性风险预期的考虑，房企融资形势开始变化；另一方面，还是给市场释放企业长期外部资金支持的信号。
政策
11月以来 支持房企发债融资政策频频出台
11月8日，交易商协会曾发布消息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民企债券融资，后续可视情况进一步扩容。
事实上，为稳定房地产货币结构并改善融资环境，11月以来包括“金融16条”、保函置换预售监管资金等政策持续落地。
11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议上提出，要用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
同日在2022年金融街论坛上，四大金融监管部门均对金融支持房地产做出明确表态。证监会主席易会满指出“实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求”。在监管部门支持下，未来房企融资环境将进一步改善，有更多房企发债融资。
而中国人民银行行长易纲在金融街论坛年会上则提到，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，人民银行出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。央行商业银行信贷工作座谈会同样提到，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、逾期未交付、经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。
采写：南都·湾财社记者 孙阳 王艳玲 见习记者 陈镜安
