11月8日，中国银行间市场交易商协会（下称“交易商协会”）发文表示，为支持民营企业健康发展，其在人民银行的支持和指导下继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
据悉，“第二支箭”政策始于2018年。当时针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。
交易商协会表示，近期其已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，且取得了良好成效。后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。
有力改善民营房企融资氛围
这一政策的发布有何实际意义？易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策重点强调了将民营房企纳入覆盖，是一个较好的表态。同时他认为，该政策也说明了针对房企的融资正从救急进入到常态化的模式，同时也有比较充足的资金准备。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，该政策将有力引导市场机构改善对民营房企的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营房企信用收缩问题，促进民营房企融资恢复。
房地产业融资出现修复现象
南都·湾财社记者留意到，近期房地产业融资出现修复现象。据中指研究院报告，在刚刚过去的10月里，房地产企业非银融资同比首次出现正增长。10月单月，房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%。信用债占比57.4%，同比上升155.7%。
报告进一步指出，信用债的修复主要还是靠央国企发力。前10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。信用债占比53.5%，同比提升22.4%，其中央国企占总发行的87.1%。
房企或将迎来发债融资窗口
尽管以央国企发行为主的现状短期内不会出现根本改变，但可以看到国家层面在积极地为民营房企提供支持。10月27日，中国人民银行副行长潘功胜对中债增公司调研并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。11月1日，交易商协会、中国房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，同时表明只要是合法经营的企业、合理的融资需求就应该给予支持。
15天内国家3次出手，刘水认为，如此密集支持民营房企融资，民营房企可加大力度发债融资，房企或将迎发债融资窗口。
南都·湾财社见习记者 陈镜安
