综合城市功能
因为商业价值在早期就被市场充分发掘，目前世界一流的中央商务区大都是已经成熟期的存量更新阶段，香港中环、北京国贸、上海陆家嘴都莫不如此，而天河CBD因为有广州金融城片区的储备，依然有足够的发育成长空间。
多元复合功能+充足的未开发空间，这一组合意味着目前天河CBD的发展水平依然没有达到自己的上限，蕴含着增量和存量功能之间发生化学变化的可能性。此次广东省委深改委部署出台《关于支持广州市天河中央商务区建设“四个出新出彩”示范区的行动方案》(以下简称《方案》)明确：让有潜力的天河CBD强补核心功能，引领广州的综合城市功能更上一层楼。
城市客厅枢纽能级再提升
香港中环距离西九龙高铁站2.84公里、北京国贸距离朝阳高铁站大约7公里，而东京银座距离新干线东京站仅三分钟的地铁路程。作为比较，天河CBD距离全市的高铁枢纽广州南站25公里左右。上述简单的对比数字显示出天河CBD和世界一流中央商务区在交通枢纽功能上的差距。作为广州的综合城市功能核心区，天河CBD离高铁站太远了。
因为有广州东站和广九铁路，天河CBD在城际铁路和普铁时代获得了巨大的发展机会，而在高铁时代，过去足以为傲的交通资源配套则需要再更新升级，引入高铁线路和高铁枢纽是天河CBD功能升级绕不开的必选题，改造广州东站早已成为各级政府部门的共识。根据《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》和《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，改造后的广州东站将连接广州至汕尾高铁、广深城际铁路、广州东至花都天贵城际铁路等，形成高铁、城际、地铁一体的交通枢纽。
天河区政府此前发布的天河区“十四五”规划中也表示，未来将抢抓高铁入城契机，按照国际一流城市中央火车站标准改造广州东站，增加地铁11号线环线、18号线快线衔接，构筑辐射粤港澳大湾区的综合交通枢纽。这也使得本次《方案》将“推动广州东站改造成为城市中央车站、支持引入新一批高铁、城际、地铁线路”作为完善天河CBD城市客厅功能、打造世界级中轴线的重要措施。
“改造东站可以让高铁的巨大客流量发挥更大的价值”，暨南大学教授、规划专家胡刚告诉南都记者，广州东站引入高铁线路可以实现双赢的效果，天河CBD的产业配套非常成熟，引入高铁的流量不仅让客流更直接更方便地到达市中心，也可以让CBD的产业配套水平更加完善，聚集更多的发展资源。
综合城市功能再优化
缺乏一个全国性的交易所和重磅金融基础设施一直是天河CBD和广州打造国际金融中心的短板。
金融和科技是现代服务业的核心功能，广州的经济结构又以第三产业为主，广州如果想要继续提升城市综合实力，补齐和加强金融几乎是无法绕过的门槛。面对挑战，金融业增加值占全市一半的天河CBD需要扛起闯关的责任。
去年4月，随着广州期货交易所在天河CBD的正式揭牌，再加上此前两大国家级金融基础设施上交所和中证报价系统的南方总部落户，新的发展篇章终于翻开。从区域发展角度来看，国家级金融基础设施的补齐不仅意味着天河CBD和广州的综合城市功能实现了关键的飞跃，更可以最大程度地发挥以天河为核心的金融聚集效应，辐射整个粤港澳大湾区和“一带一路”地区。
本次《方案》已经明确，支持天河CBD“充分发挥广州期货交易所功能，鼓励金融机构和实体企业参股法人期货公司并推动其落户。支持粤港澳大湾区跨境理财和资产管理中心挂牌，加速资产管理机构集聚”。此外，在去年底广州政府公布的《促进期货市场高质量发展打造风险管理中心工作方案》也提道，“在天河区建设期货特色楼宇（片区），以广期所为核心推动各类期货、基金公司等中介机构落户。”
综合上述表态，至少说明未来天河CBD将在集聚期货总部及跨境理财和资产管理机构总部方面有更大的作为。
从实际效果看，2021年广州期货交易所揭牌的带动效应已经初步显现，在原有11家期货企业的基础上，天河CBD已经吸引了先锋期货、上海中期期货、东兴期货、方正中期期货、红塔期货等5家企业区域总部落户，另有多家期货营业部提出升格分公司意向。
今年6月份，广州期货交易所在官网完整披露了中国证监会所批准上市的16个期货品种，其中包括绿色低碳发展密切相关的特色品种如工业硅、多晶硅、锂，粤港澳大湾区与“一带一路”相关的区域特色品种如咖啡、高粱、籼米期货。这些品种的推出不仅让天河CBD可以更好地贴近大湾区实体经济的发展需求，更为其他两大产业集群商贸和专业服务打开了新的增长空间。
目前天河的商贸产业主要以高端百货为主，随着广州期货交易所推出的新能源有关大宗商品品种，未来这里还有机会引入相关的大宗商品贸易巨头公司入驻，继续为天河CBD高端商贸产业的完善和总部经济的升级提供动力。
科技研发再突破
很少有人知道，天河CBD周边聚集了8家国家重点实验室、4家粤港澳联合实验室。它们研究的范围还十分“硬核”，有机地球化学、发光材料与器件、畜禽育种和农业生物资源保护与利用等多学科多领域均有涉及。这批重磅实验室主要隶属于位于天河北五山一带的华工、暨大、华南、华农、省农科院、中科院广州能源所等单位，占据地利的天河CBD自然而然地拥有了这些单位的优势科研力量。
2020年11月，上述高校科技机构共同发起成立了广州（国际）科技成果转化天河基地，选址就在天河北路886号。凡是周边高校科研机构的科技成果都可以拿过来进行产业转化，基地则会提供相应的创业全链条服务。2021年这里举办了22场国际技术转移和项目路演对接活动，累计为科技企业提供了1.2万家次的服务。通过基地的中介帮助，全市有413家企业的305项技术需求找到了提供解决方案的高校科研单位，有超过70亿的银行贷款授信额度拨付给了天河区的科技企业。
正是因为天河基地的重要作用，本次《方案》也提出“创新广州（国际）科技成果转化天河基地运行机制，强化科技创新策源能力，加强关键核心技术攻关”。目前天河基地已经成立了“环五山协同创新联合体”，积极探索科技创新的新模式和新机制。在科技成果转化方面，基地已经初步打造了校企联合实验室、院士工作站、公共技术服务平台等模式，成立了以需求为导向的科技成果转化对接机制。在提供创业辅导方面，这里引进了广州科技金融集团、大湾区科技创新服务中心等国内外知名服务机构。尽管成立的时间还不到两年，基地已为提升天河CBD的科技研发功能奠定了一个良好的基础，只要沿着当前的道路上继续前进，未来科技创新或许会成为天河CBD另外一张靓丽的名片。
