境外人士允许在广州购买商服类物业。
7月8日上午，广州房地产界传出“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不限购”的消息。广州住建局相关人士在回应南都记者采访时未予否认，热线工作人员则表示，“相关政策最新的更新日期为7月5日，政策已经开始执行”。
广州限购区:越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙为限购区。其余为非限购区。
——根据2023年9月20日广州市出台的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》
购120平方米以上住宅不限套数
据热线工作人员介绍，境外人士(不含港澳台居民和华侨)提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。
港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在本市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在本市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。
在这一次政策调整中，境外人士亦允许购买商服类物业，但购房人需要提供用于自住自用的书面承诺。
此前外籍人士在广州购房占比约1%
回顾广州房地产发展史，广州对境外人士的住购限购政策随内地楼市发展而一再调整。
2010年，广州发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，发文要求境外个人在境内只能购套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买所需的非住宅房屋。
彼时广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“限外令”发布之前，广州外籍人士购买住宅的比例不到10%，“大多数楼盘可能只有2%-3%的房子是外籍人士购买的”。
11年之后，2021年，广州在《支持港澳台青年来穗发展“乐居广州”住房保障实施方案》中提出:经核实在本市无住房的，提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证，以及购买商品住房用于自住并承诺在境内无其它住房的书面承诺，可购买1套自住商品住房。如今，在广州楼市限购政策达到近十年来最宽松状态之下，广州以口头通知打破此前对外籍人士的限购规定。同时，商服类物业购买也不再设限。
不过，在过往十多年广州楼市执行“限外令”期间，广州外籍人士购房的占比“非常少，约1%”，黄韬表示。
如今伴随“限外令”再度放开，外籍人士在广州的购房占比，会有望得以飙升吗?
观点
业界:鼓励港人北上消费，创业置业，有助存量去化
深圳早在2023年9月份已松绑了2007年的“限外令”《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(与国家的规定基本一样)，非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开，不再限购，鼓励港人北上消费的同时，增加物业购置。
而在大湾区规划发布以后，为了促进要素流动畅通，三地互联互通，规则和制度融合，2019年11月广东省发布的“惠港16条”，明确放宽港人大湾区置业限制，规定港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此次广州放开对港澳台人士的购买限制，一方面是贯彻大湾区内居民同等待遇，另一方面也是为了鼓励港人北上消费，创业置业。同时，也是为了贯彻存量去化和盘活的政策导向。
李宇嘉认为，中银香港在2023年2月发布的一项针对超过2700人的调查显示，46%受访者表示会考虑在大湾区置业，作为度假及退休养老的安乐窝，热门地点包括深圳、广州、中山等。而55岁或以上的受访者有三分之二有意北上置业。
“近期，香港北上人士大规模增加，旅游消费的倾向很强。同时，我国鼓励境外人士来我国旅游，对多个国家入境免签，自然也就有置业消费的带动”。李宇嘉表示。
数据
6月一线城市楼市多个年内纪录被刷新
专家:市场能否持续存在不确定性
一线城市楼市数据在6月被刷新了。
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。
二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。
“目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，预期7月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。
以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网签量为27928套，新房成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日，广州发文全面执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，6月全市新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%。
不只一线城市，其他核心城市6月成交量也大幅增长。据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。
“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。”中指研究院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。
“以价换量” 二手房成交上涨
相比之下，一线城市二手房行情可谓“速火”，单月成交纪录均被刷新。
具体来看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，3月和6月二手房交易量均突破5000套水平，其中6月二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月新高。
广州市房地产中介协会数据也显示，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套到8600套之间，6月一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。
需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。
“在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是取决于刚需和改善的循环来维持市场活跃度。
不仅一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。
“下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”诸葛找房研究院分析指出。
采写/摄影:南都记者 邱永芬 魏凯
部分来源:每日经济新闻 新华社 央视等
