2022年房地产调控政策力度几何?将从哪些方面发力保持房地产市场平稳运行?昨日上午,住房和城乡建设部部长王蒙徽,副部长倪虹、张小宏,办公厅主任李晓龙出席新闻发布会,介绍推动住房和城乡建设高质量发展,并回答记者提问。
倪虹表示,2021年房地产市场情况总体是平稳的。2022年,还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
调控政策
保持连续性和稳定性 增强精准性协调性
“保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。”在介绍2022年相关安排时,住房和城乡建设部部长王蒙徽如是说。
那么,住建部将采取哪些举措来保持房地产市场的稳定发展和运行?针对这一提问,住房和城乡建设部副部长倪虹表示,关于2022年的总体考虑,还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
具体来看,住建部将保持调控政策的连续性和稳定性。增强调控政策的协调性和精准性。针对后一点,倪虹进一步表述称:“重点是做到3个‘加强’:一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同；二是加强部、省、市的调控联动；三是加强对城市‘一城一策’政策的指导和监督。”
供给侧
筹建保障性租赁住房 抓好6个落实
王蒙徽表示,我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前,我们每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。
保障性租赁住房已成为房地产市场发展的又一关键词。王蒙徽介绍,今年会在推进住房供给侧结构性改革方面推动好工作。“主要是大力增加保障性租赁住房供给,经过统计,我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。同时,我们还将加快推进长租房市场建设。”
如何实现筹建240万套保障性租赁住房的目标?倪虹称,关键要抓好6个落实:落实好土地的支持政策；落实审批流程的再造和简化；落实中央补助；落实税费优惠政策；落实水电气价格政策；落实金融政策支持。
“解决新市民和青年人的住房问题,是各级政府的职责所在,也是提高城市竞争力、实现可持续发展的必然要求。” 倪虹表示。官方披露的数据显示,在人口流入较多的40个重点城市,2021年已经筹集了保障性租赁住房94.2万套,预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难。
王蒙徽表示,住建部将按照中央经济工作会议的要求,推动扩内需、稳增长,为促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出贡献。除前述保持房地产市场平稳运行、推进住房供给侧结构性改革外,今年住建部还将在以下几个方面推动好工作:推进城镇老旧小区改造；推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程；大力推进“新城建”,也即是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。
市场行情
成交量保持正增长 房价涨幅有所回落
在发布会上,倪虹指出,2021年房地产市场情况总体是平稳的。住建部围绕着稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施了房地产长效机制。总体平稳表现在四个方面:
一是住房成交量保持正增长。去年全年商品住宅销售面积达到了15.65亿平方米,这也是近几年来的新高,同比增长了1.1%。
二是房价涨幅有所回落。去年70个大中城市,一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%,涨幅比2020年分别回落了1.7和1.1个百分点。今年1月份国家统计局的数据显示,70个大中城市房价的同比,一手房上涨的有50个,持平的没有,下降的有20个；二手房上涨的有39个,持平的有1个,下降的有30个。
三是房地产开发投资保持了正增长。全年达到了14.8万亿元,同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%,比固定资产投资高了1.5个百分点。
四是去化周期还处在合理区间。一般来讲,去化周期12个月到18个月都比较正常,去年年底的水平是14.1个月,处在合理区间。
“总体看,去年房地产市场运行是平稳的,也证明了房地产长效机制是符合规律的,是有效的。”倪虹说。
债务违约
化解风险
“保交楼、保民生、保稳定”
倪虹表示,坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化、市场化为原则,压实企业主体责任,落实属地政府管理责任,维护社会稳定,维护购房群众合法权益。
持续整治和规范房地产市场秩序。去年,住建部会同7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动。倪虹表示,去年整治情况将适时发布。下一步的重点是完善市场监管新机制,大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为,把人民群众的合法权益切实维护好。
继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。—住房和城乡建设部部长王蒙徽
毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。—住房和城乡建设部副部长倪虹
采写:见习记者 陈秋圆 综合新华社、中新网、人民网、奥一网
