碧桂园2019年度业绩发布会。
“我们对中国房地产市场有信心，城镇化的推进仍有巨大空间”，在近日举办的2019年度网上业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌表示，在疫情可控、政府出台相关支持政策的前提下，碧桂园有信心抓住市场机会，实现高质量发展。
2019年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元，权益合同销售面积约6237万平方米，分别同比增10%、15.2%，销售持续领跑行业。
在“高科技综合性企业”的全新定位下，增长质量的提升也是清晰可见的，期内收入、毛利润、净利润等核心盈利指标均表现优异，“三驾马车”加速驶入多元布局、协同发展的新赛道。
业绩提升财务稳健，对前景谨慎乐观
2019年碧桂园实现收入约人民币4859.1亿元，同比增加约28.2%。97.8%的收入来自物业销售(2018年为97.4%)， 2.2%来自建筑及其他分部(2018年为2.6%)。
具体来看，2019年度来自房地产开发的收入上升28.6%至约4750.12亿元；建筑的对外收入上升18.1%至约62.19 亿元；其他分部主要包括物业投资、酒店经营及其他，这些其他分部的总对外收入上升6.1%至约46.77亿元。
得益于可确认收入的销售物业的增加，2019年度毛利约1266.4亿元，净利润约612.0亿元，公司股东应占利润约人民币395.5亿元，公司股东应占核心净利润约人民币401.2亿元，同比增长分别为28.2%，23.6%，26.1%，14.2%，17.6%。
期内，碧桂园合并房地产销售现金回款额约人民币5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流；可动用现金余额达到本集团有史以来最高，约2683.5亿元，并录得净借贷比率为46.3%，同比下降3.3%。
2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延给经济社会带来新的挑战，碧桂园总裁莫斌表示，“得益于1-6线城市的均衡布局，碧桂园有相对大的空间去调整，对未来走势谨慎乐观。”截至目前，碧桂园已有100%的在售项目开放线上售楼部，97%的售楼部恢复正常营业，95.2%的工地复工，3月份的销售已恢复至接近去年同期水平。
坚定城镇化发展战略，73%货值位于五大城市群
截至2019年底，该公司的项目已遍布内地31个省(直辖市、自治区)的200多个地级市，拥有的权益可售资源约为24181亿元，其中73%的权益货值位于中国五大城市群。其中，碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源达3091亿元，潜在权益可售资源约3226亿元，合计6317亿元发展空间巨大；97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，契合了未来的人口流动趋势。
在现金流充裕、对房地产市场长期看好的基础上，碧桂园灵活把握了疫情下的土地投资窗口期，新增不少优质土地，2020年1-2月的购地金额甚至还超过去年同期。
就今年的拿地策略，碧桂园管理层表示，2020年将实行全面预算管理，购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整，也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局。投资方向是坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。同时，寻找三四五线供求关系良好的封闭市场，提高对项目的操盘、资金管控，提高合作项目的权益比。
三驾马车齐头并进，就像“老虎插上翅膀”
2019年初，碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位，驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车”齐头并进，均保持着稳健向好的发展态势。
据莫斌介绍，碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来，重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，已招募了3256名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关。现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，安全性和工作效率相比人工操作大大提升；累计递交专利申请1843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术。
在碧桂园的计划中，未来机器人还将承接房屋建造中的更多任务，并被应用到物业管理、餐饮、医疗、农业等多个领域，进一步巩固集团综合竞争实力。
此外农业方面，已投资运营湖北“中国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园等多个优质项目，并与深圳华大基因、中国科学院等科研机构、企业达成合作，打造现代农业系统方案服务商。
莫斌在发布会表示，“新业务是围绕地产主营业务去做的。主营业务是老虎，新业务是翅膀，老虎插上翅膀，我们就会发展的越来越好”。
文/王艳玲
