南都讯 记者李鑫 2019年12月31日，广州市住房和城乡建设局正式印发实施《广州市人才公寓管理办法》(下称《办法》)，《办法》明确经认定或评选的行业领域优秀人才，重点企业的中高层次人才，市政府批准的其他单位的中高层次人才，可以申请租赁市本级人才公寓。区政府建设筹集或用人单位自行筹集建设的人才公寓，向区认定的人才或本单位人才供应。新建人才公寓，面向中高层次人才的，单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米；面向高层次人才的，按规定面积为85至200平方米。人才公寓租金标准参照同地段同类型房屋市场租金标准，经相关部门认定的高层次人才可免租金入住。
鼓励用人单位建设人才公寓
《办法》对人才公寓的建设筹集、分配管理进行了规范，并对市本级人才公寓的分配对象和分配程序进行了明确。《办法》显示广州人才公寓的供应主体多元，坚持全市统筹、属地负责，政府主导、多方参与原则。政府人才公寓以各区主导建设和筹集为主，鼓励采取政府与社会资本合作等方式实施建设，鼓励在穗高校、科研机构等用人单位建设、鼓励村镇集体经济组织等社会力量通过各种方式参与、鼓励企业将通过招拍挂取得的自持租赁住房用作人才公寓。《办法》明确，中心城区以及产业、人才集聚区域预留人才公寓规划用地指标。中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。
房源筹措方面，《办法》提出通过配套建设、集中新建、盘活存量房源等7大类建设筹集人才公寓。一是通过价值创新园区、重大创新功能区、产业园区配套建设。二是普通商品住宅项目配建，其中招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。三是城市更新项目配建。四是利用政府储备用地集中建设。五是利用社会存量用地建设。六是盘活政府存量房源和社会房源。七是搭建供需平台，区政府可以向提供市场房源的出租人发放投资补助、向承租房屋的用人单位发放租金补贴等方式，支持用人单位直接租赁市场房源。
黄埔南沙等已先行实施相关政策
人才公寓供按“归口管理与属地管理相结合”的原则，供应对象按照市本级、区级、用人单位分类设定。经市人才工作领导小组办公室认定的高层次人才，市组织部门、市人力资源和社会保障部门、市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才，重点企业的中高层次人才，市政府批准的其他单位的中高层次人才，可以申请租赁市本级人才公寓。此外，区政府建设筹集的人才公寓，向区认定的人才供应；用人单位自行筹集建设的，原则上向本单位的人才供应，有剩余房源的，可向市、区指定的人才供应。
人才公寓项目规划选址上，优先选择城市轨道交通相对便利、产业布局相对集中、公共配套相对完善的区域，教育、医疗、道路、公交等公共设施同步配套。新建人才公寓，面向中高层次人才的，单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米；面向高层次人才的，按规定面积为85至200平方米。市本级人才公寓合同租赁期限为5年，期满后经批准后可续租。
人才公寓租金以单套建筑面积计算，租金标准参照同地段同类型房屋市场租金标准，由人才公寓的所有权人或者其委托的实施机构确定。经相关部门认定的高层次人才可免租金入住。据悉，目前黄埔、南沙等相关区已先行实施人才公寓相关政策，与市互为衔接。黄埔区人才住房在市场租金标准基础上安排补贴专项资金，本科学历基础性人才可补贴一半房租；南沙区人才公寓基准租金不高于市场租金标准的70%。
