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珠海唐家湾连拍高价地 临珠片区迎新机遇

来源:南方都市报     2016年09月02日        版次:ZB07    作者:萧倩苑

    与唐家湾一路之隔的锦绣海湾城,占尽深中通道与港珠澳大桥交通优势。(概念图)

    锦绣海湾城推出新品别墅“8号公馆”。(效果图)

    对于房地产而言,2016年8月注定是个不平凡的月份。据统计,8月份国内多个一二线城市拍出地王。继7月份的金湾地王后,在8月26日,珠海市唐家湾连推4宗住宅地,并接连拍出历史新高,最高楼面地价高达29120元/平方米。这一价格甚至比当天广州同一时间拍出的黄埔地王还要高。同时,唐家湾地王一出,迅速引发了珠海及临珠区域的楼市连环效应,不少楼盘迅速提价甚至封盘惜售。与唐家湾一路之隔的中山翠亨新区,从此也走上了楼价上涨的快车道。

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    历史新高!珠海唐家湾连拍四宗地

    8月份,全国部分一二线城市都上演了一场“地王”级别的土地拍卖,其中珠三角也涌现不少“地王”———就在上周五下午,与中山翠亨新区仅一路之隔的珠海唐家湾推出科技创新海岸北围片区4宗住宅用地。由于此前被视为珠海偏远区域的金湾拍出了历史新高,因此这次拍卖聚焦了珠海和中山不少业内人士的目光。

    当时,有珠海市的业内人士称,拍卖当天多达20多家房企角逐,其中包括深圳创轩(平安不动产)、美的、中海、华发、高新建设、合景泰富、富力、中冶、金地、招商、保利、金茂、K 2、格力、中铁、绿景、仁恒、洪泰、万科、深圳同创、融创、碧桂园、雅居乐等多个大型房企参与竞标。而这4宗住宅用地起拍价在4500-4580元/平方米,创了珠海市今年来首次一天出让最多地块记录。

    “整个拍卖过程之激烈超过了很多人的预期”,有珠海业内人士如此感叹,在这轮拍卖中,拍卖的价格不断创出历史新高,最后,雅居乐地产以楼面价28000元/平方米、总价12.34亿元的价格拿下了第一宗住宅地,溢价率高达522%。

    就在所有人都以为这一价格已经是唐家湾的天花板时,不久后雅居乐地产又以28250元/平方米、总价12.73亿元拍得第二宗地块,以28250元/平方米、总价32.91亿元拍得第三宗地块,最后第四宗地块被珠海本地开发商格力地产以29120元/平方米拿下,创下珠海楼面地价的历史新高。这一价格甚至超过同天在广州拍出的黄埔地王——— 后者只有27274元/平方米。

    同时,这一价格让整个珠海房地产界都震惊了。有在现场见证地王诞生的珠海业内人士称,4宗地块的竞投速度很快,在价格一度涨至15000元/平方米,已经有人打赌“不可能拍出2万元/平方米的价格”,但最终4宗用地的价格快接近3万元/平方米,这一楼面地价甚至比横琴的地块还高,也就是说开发商至少将卖5万-6万元/平方米,唐家湾不再是珠海楼市低洼地,“珠海唐家湾未来的楼价比肩横琴片区不再是梦”。

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    有楼盘立即涨价,甚至直接封盘

    这一拍地结果迅速在珠海及中山临珠区域的楼市上显现出来。有从业者透露,而这一地王的出现,不仅让珠海市不少楼盘出现封盘涨价的消息,也有不少中山区域的楼盘出现涨价风声。

    例如唐家湾地王拍出后的首个周末,距离地王数公里的某珠海项目开盘价就在27500-37500元/平方米,比拍卖前的区域内楼盘25000元/平方米左右的常规价格要高,购房的人群中还有不少深圳等其他城市的投资客。同时,还有不少楼盘宣布封盘调价,并谢绝购房者上门看房。

    珠海地王影响的不只是珠海楼市。据了解,与珠海毗邻的中山临珠区域,如翠亨新区、坦洲镇、三乡镇等区域的楼盘都进入涨价通道。一中山代理商就表示,不少坦洲三乡和南朗的项目都上调价格,有些更夸张,当晚销售人员就让客户尽快签约,因为第二天就涨价。记者也了解到,中山部分楼盘的确出现热闹的情景,例如有锦绣海湾城的销售人员就表示,不少购房者得知地王项目拍出后,第二天就赶往项目签约,现场“人山人海”。而有与雅居乐中山各项目进行二手联动的中介人员更是贴出了公告称,雅居乐除了中山西区项目在售以外,全部楼盘封盘停售。

    有研究机构指出,唐家湾地王的楼面地价已经全面超出唐家楼价,唐家房价破三也顺理成章,且在近期无太大竞争的情况下,开发商也敢于叫价。同时在购房者心理层面上,由于产生恐慌入市的心理,使得购房者对后市价格预期将逐渐走高的情况下,加速出手。同时多个地王的拍出让投资客对后市价格的预期持续走高。

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    临珠区域楼市将变脸,翠亨新区迎来机遇

    据了解,唐家湾地块拍卖前该区域的楼盘销售价格普遍在2万-3万元/平方米左右,而对于开发商大胆以“面粉贵过面包”的价格拿下唐家湾地块,珠中两地业内人士的共识均是,开发商或是为了其在中山市翠亨新区的项目而铺路。有人指出,地王不仅对珠海产生直接影响,而中山不少项目都“伺机而动”,对后市判断更为乐观而调价,预计唐家湾地王至少售价在5万元/平方米以上的预期下,或有不少购房者未来会倾向选择楼价低得多的翠亨新区。

    实际上,翠亨新区等临珠区域一向受珠海市场影响,购房者结构也以珠海购房者为主。而本次拍出地王的唐家湾区域,更是与翠亨新区只有一路之隔。其中,有楼盘更是因此而受益。例如敏捷锦绣海湾城与本次拍出的地王只有1.5公里的距离,甚至远比其他珠海项目的位置优越。在唐家湾楼价目前已达到3万元/平方米以上的背景下,与珠海唐家湾仅一界之隔的锦绣海湾城房价却不及唐家湾的二分之一,既能承接来自于唐家湾区域投资价值的辐射,也能享受翠亨新区各项交通发展的利好:自北向南连通广州、中山、珠海三市的中山东部外环高速就已拟定明年开建,该高速建成后将与深中通道和深茂铁路珠江公铁两用大桥对接,通过相接的珠海金鼎至横琴高速公路还可快速到达港珠澳大桥和澳门特区。而坐落于珠海下栅高速公路收费站旁的锦绣海湾城,就恰好处于东部外环高速公路与西部沿海高速路的交通枢纽节点之上,也就是说,从海湾城出发,无论是进入深中通道还是港珠澳大桥,都能通过东外环及其衔接高速路快速通达,轻松实现珠中深三城生活随意切换。

    坐拥了不断完善的交通配套以及翠亨新区与唐家湾交界的地理优势,锦绣海湾城吸引了越来越多珠海、深圳投资客的关注。相较于新地王诞生之前各大楼盘的闻风涨价,还处于价值洼地的锦绣海湾城之前推出的洋房、商铺早已被抢购一空。目前,项目全新推出别墅产品———“8号公馆”,也备受购房者关注。

    此次推新的“8号公馆”主打155-195平方米低密度花园美墅产品。6.9米的挑高客厅作为灵动空间,既可以建成中空客厅,让业主享宽敞阔绰生活,业主也可以一层改双层,实现空间翻倍,扩大使用面积。另外,超高的实用率也是此次新品的亮点所在。8号公馆主打前庭后院设计,户户南北朝向,前后花园配套再加之多露台设计,让业主尽享惬意悠闲生活。同时,此次别墅产品还设计有私家楼顶露台,业主稍加改造即可打造成天空鱼池或天台乐园,在天地之间尽情嬉戏。

    采写:南都记者 萧倩苑

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