‌·

高价地块催热楼市 刚需忙入手买买买

金湾片区价格涨幅较大,客户预期不断被拔高

来源:南方都市报     2016年09月02日        版次:ZB08    作者:陈育

    “珠海向西”系列报道

    第1期

    今年7月15日,珠海西区拍出楼面价19050元/平方米的高价地块。南都记者走访发现,高价地块拍出后,西区楼市成交火热,“买涨不买跌”的购房心理,带动了一波刚需客户的成交。此外,各大品牌房企纷纷进军西区,谋篇布局,抢占西区发展的快车道。

    自住客“买涨不买跌”

    珠海金地相关负责人表示,高价地块已直接影响西区、市区以及中山坦洲的一二手房价。高价地块出来后,部分项目紧急封盘应对,通过封盘后客户的反应重新作出决策,其间,金湾片区涨幅较大,以2000元-5000元/平方米的幅度上涨。

    据其介绍,从各项目的来访情况来看,均有一定量的增加,不管是投资客还是自住客户均聚焦关注,投资客户主要看中片区规划及未来发展,从2016年1月28日到2016年7月15日,短短半年,金湾先后出现两个高价地块,成交价由龙光的6730元/平方米被崇峰的19050元/平方米刷新,足足翻了近3倍,甚至超过西区在售楼盘项目的价格。客户预期不断被拔高,“买涨不买跌”的心理着实带动了一波刚需客户的成交。

    各大房企进军西区

    目前,西区的交通基础设施正在迎来“脱胎换骨”的变化。作为珠江口西岸核心城市,珠海在谋划交通建设时将进一步强化圈层思维,对西岸地区的辐射力以及对粤西的影响力也将在“大交通”中体现出来。港珠澳大桥延长线、广珠城轨延长线以及广佛江珠城轨未来都将在珠海西区交会,再加上珠海机场、高栏港,西区作为连接港澳与珠江西岸的重要交通节点,对提升珠海在珠江口西岸的城市地位有着极其重要的意义。而实现这种“大交通”的关键点在于通过高快速陆路交通将珠海的机场、港口优势发挥出来,因此,连接机场、港口的通道将放在优先发展的顺序上。与此同时,东西区之间的交通联系也将得到进一步完善,使整个珠海连通更顺畅。

    珠海时代地产相关负责人指出,珠海西部生态新区建设已上升为省级战略平台,这是广东对生态城镇化的重大战略布局,更是珠海城镇化发展中迎来的重要战略机遇,同时随着珠海市区的土地资源日益匮乏以及横琴大开发的溢出效应,各大品牌房企纷纷进军西区,谋篇布局,抢占西部发展的快车道。

    南都记者了解到,作为最早进入西区的外来品牌开发商,时代地产自2008年全面布局珠海西区,从此不断在西区“攻城略地”,不仅抢饮了西部发展的“头啖汤”,而且越来越多地分享到西部快速发展的红利。

    ●笋盘推荐

    金地扑满城

    开发商:珠海市金地房地产开发有限公司

    地址:金湾机场北路水泊围

    户型:约91- 127平方米3至4+ 1房;约185-221平方米联排、双拼别墅;约33-77平方米临街旺铺

    均价:当前商铺均价约13000-27000元/平方米;三期高层及别墅价格待定

    优惠:待定

    亮点:项目总建筑面积26万平方米,其中2万平方米的商业面积将包罗各种生活所需,另有27000平方米左右珠海三鑫实验小学,为幼儿园及九年制中小学一贯制教育。规模化全面的生活配套不仅将使这里成为真正可持续发展的价值社区,更将成为整个区域的中心,预计明年动工。

    三期收官之作推出高层91-127平方米三房到四房单位户型,同时,别墅推出约185平方米四联排和约221平方米双拼绝版户型,超高拓展空间,前庭后院大花园,多功能地下室,预留电梯位。

    金地格林泊乐

    开发商:金地集团珠海投资有限公司,珠海竹胜园房地产有限公司

    地址:斗门白蕉胜利河西岸

    户型:88-128平方米三房至四房

    均价:待定

    优惠:诚意登记即享9.8折

    亮点:白蕉片区作为珠海市的城市副中心之一,是珠海政府西部开发首个启动区,白蕉片区的建设必然带动商业服务配套规划,带动生活品质的全面升级。据悉,片区内已经形成了一些比较高档的居住小区,如万科魅力之城、时代倾城、华发峰尚、招商依云水岸等。

    此外,被称为珠海市东西部第二通道、珠海西区“十大工程”之一的香海大桥,据悉也于8月动工。香海大桥的开端是珠海中心城区香洲,进入斗门区后,路线穿越白藤湖及友谊河,在尖峰大桥处与珠峰大道对接,然后沿珠峰大道线路至终点,路线全长大概40 .448公里。香海大桥开通后,从项目到香海大桥斗门入口,仅10分钟时间。

    据悉,项目二期全新产品,墅区河景小高层88-128平方米三房至四房现诚意登记中。88平方米产品为三房两厅两卫,100平方米为四房两厅两卫设计,全能四房,满足三代同堂购房者的需求。另外,115平方米和128平方米的四房两厅两卫,配有双阳台。另外,临河别墅约175-250平方米,标配大花园,全明四房至五房。除了住宅,项目目前还推出39-109平方米黄金街铺,8.9米层高天生高挑,满足各业态所需。

    西湖怡景花园

    开发商:珠海市泰桦房地产有限公司

    地址:金湾三灶镇金湖路6号

    户型:69-169平方米二至四房

    均价:待定 优惠:待定

    亮点:西湖怡景园是三灶区内具有居住价值的项目,共约11万平方米,分两期开发。目前开发为二期,占地面积25325.06平方米,建筑面积69895.49平方米,共5栋住宅楼,以69-168平方米两至四房户型为主。

    从项目自身上看,西湖怡景园,拥有山、湖、海等优越的自然生态资源。北临西湖美景、南面为甲竹山山景,拥有三灶区域内优美的自然环境。周边更有学校、医院、公园、艺术中心以及各类配套完善的生活配套。

    小区整体以海洋文化为主题,邀请著名的普邦园林作园林设计,配套无边际的泳池。产品设计中以120平方米以上三房的改善户型为主,120平方米三房客厅、主卧、次卧等各功能空间都具有较大的空间尺度布置合理,使用率高。另有部分70平方米左右的投资型两房,户型方正使用,满足部分客户以度假、投资、出租等各方面资金保值升值的要求。

    华策岭峰国际

    开发商:珠海市西海房地产投资有限公司

    地址:珠海市斗门区连兴路188号

    户型:2-4房

    均价:11500元/平方米

    优惠:按揭9.9折、一次性9.7折

    亮点:项目与斗门主城区仅一桥之隔,黄杨河“一河两岸”滨江田园风光近在咫尺。小区正门前是连兴路,南与井岸大桥相连,北面是正在建设中的井岸二桥,东面则是新兴崛起的白蕉镇,西面是斗门最繁华、成熟的老城区-井岸镇,同时与井岸商业中心(步行街)仅一桥之隔。

    项目占地面积12万平方米,总建筑面积20万平方米,容积率是主城区在售项目中最低的,仅1.49,绿化率达35%。项目为地中海式园林设计,西班牙建筑风格。整体规划中,充分利用台地的地形地势,墅宅群落由西向东北方向层层排布、逐渐抬高。每层之间、每户之间都保证开阔的视野和采光通风。

    岭峰国际项目是房地产领域首创“微墅”概念的地中海风情墅宅+高层综合社区。一期推出创新产品“地中海·台地微墅”,墅宅群落由西至东方向层层排布、逐渐抬高。二期高层洋房。即将推出三期以多层花园洋房、小高层、高层洋房为主。

    时代倾城

    开发商:珠海市佳誉房地产开发有限公司

    地址:珠海市斗门区白蕉路22号

    户型:98㎡-130㎡

    均价:待定

    优惠:待定

    亮点:时代倾城作为珠海西区的标杆项目,拥有近亿元打造的西区首个六星级会所,独有室内恒温泳池,篮球场,构筑时尚生活。

    时代倾城全新四期由5栋13- 24层沿河建筑组成,在胜利河的黄金河岸地段,打造独立成团的奢侈河景小高层,营造珠海前所未有的城央水岸低密度舒适生活。时代倾城四期品质再升级,全新3 .0版本精装,精装修标准再度升级,时代地产10年精装经验潜心研发,智能安防,智能家居,率先投入水电明装,全屋智能化选装等设计。

    本版采写:南都记者陈育

手机看报
返回奥一网 意见反馈