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谁是珠海第一高楼?

十字门商务区330米珠海中心大厦成珠海第一高楼,未来3-5年有望现470米高楼

来源:南方都市报     2015年12月24日        版次:ZC15    作者:陈育

    横琴国际金融中心 约337米

    中交汇通·横琴广场 约300米

    横琴总部大厦470米

    珠海中心大厦330米

    近日,位于十字门商务区的珠海中心大厦封顶,330米的高度成为当前的珠海第一高楼,同步刷新了珠海的高楼纪录。而在珠海中心大厦落成之前,珠海第一高楼纪录的保持者是位于拱北口岸附近的华融时代广场,高度约200米,两者间的高度足足相差了近130米。在横琴自贸区的带动下,珠海城市发展驶入快车道,未来的3-5年内,还有望出现高度达到470米的摩天大楼。业内人士指出,过去几十年,与广州、深圳等城市相比,珠海的城市发展相对滞后,容积率超过9的建筑物几乎为零,直到横琴自贸区、十字门中央商务区的出现,才涌现出密集的建筑群,真正代表珠海走向经济繁荣和金融繁荣的时代。

    超300米高楼至少将有4座

    珠海到底有多少高楼?南都记者向珠海市住规建局咨询,相关负责人表示官方并无具体统计数据。而来自名为“高楼迷”的专业网站提供的统计数据则显示,目前,珠海最高楼为珠海中心大厦,高330米,共65层,此外,珠海在建和建成的高楼中,超过400米的有1栋,超过300米的有3栋,超过200米的有13栋,而超过150米的,约有45栋。

    这意味着,在未来几年内,珠海超过300米的高楼至少有4座,均位于横琴和十字门商务区。包括470米高的横琴总部大厦、高约337米的横琴国际金融中心、高330米的珠海中心大厦以及高约300米的中交汇通横琴广场都将先后落成,不断刷新这座城市的最高纪录。

    与普通建筑相比,建设超高层的难度明显更大。作为上述4个项目中最先封顶的珠海中心大厦,相关负责人表示,超高层建筑就像一条竖立起来的街道,存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种棘手问题,越是向高处发展,技术问题就越多,对结构、建筑、机电、电梯等专业的要求就越高。

    以珠海中心大厦为例,从2011年正式施工以来,结构方面的困难首当其冲。塔楼造型新颖但结构复杂多变,从而导致钢结构加工及安装、幕墙施工等难度较大。为了解决难题,施工单位采用了高强混凝土超高泵送施工技术,超厚筏板基础施工技术等多项前沿技术应对。

    第一高楼纪录不断刷新

    珠海资深地产人———珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军告诉南都记者,上世纪70年代,在珠海经济特区成立之前,整个城市没有高楼,最高的一栋楼就是香洲码头旁边的供销大厦,高4层,如今已经拆掉。经济特区成立后,到1983年前后,珠海香洲有一个毛纺厂,这是一栋5层楼的工业厂房,是当时的珠海第一高楼,地点位于香洲总站对面,邓小平南巡时还曾考察过这个地方。

    到了1988年,位于拱北的银都酒店竣工,成为珠海第一个100米的高楼。其间,虽然也有不少当时的高楼建起,但没有一座建筑的高度能够超过银都酒店。直到1993年前后,位于拱北口岸附近的金山大厦出现,当时对外号称是193米,但由于种种原因停工,与巨人大厦、新世界贸易中心被业界称为珠海三大烂尾楼。到了最近两年,该项目终于复活,命名为华融时代广场,高度约200米,成为珠海第一高楼。

    相较于前述的酒店、办公类物业,而后的住宅类物业层面,除了华融时代广场以外,珠海第一个超过100米住宅是位于拱北的骏发山庄,高32层;第一个突破150米高度的是位于情侣路上的万科金域蓝湾,高46层,建于2006年前后;随后,位于南湾的天朗海峰高度达到58层,高185米,建于2013年前后。

    珠海在建/建成高楼一览

    高楼1:横琴总部大厦

    高度:470米 预计建成时间:3-5年后

    珠海横琴总部大厦由中冶置业集团有限公司、中国二十冶集团有限公司、珠海大横琴投资有限公司与集美地产发展有限公司合资兴建。

    项目由两栋超高层塔楼和大型购物中心组成:东侧为约470米高,108层的摩天地标建筑,规划由顶层旅游观光平台、五星级酒店、公寓式酒店及超甲级写字楼组成;西侧为约160米高的纯甲级商务写字楼。总体量逾10万平方米的大型购物中心位于项目南侧,将直面横琴口岸广场,对接过境及旅游客流。

    大楼建成后,将成为最新的珠海第一高楼,刷新珠海地标级建筑之高度,与澳门旅游塔相辉映,造就珠澳地标级城市景观。

    高楼2:横琴国际金融中心

    面积:21.9万平方米 高度:约337米

    横琴国际金融中心由世界著名建筑方案设计公司A edas设计,位于珠海横琴片区近海金融岛上,地上共69层。为了契合珠江三角洲的高速发展,该项目旨在打造成一个集会议、展览、办公、商业于一体的金融中心。该项目的建成,与十字门水道对岸的“珠海中心”大厦形成双星交辉场面,将成为珠海未来的城市景观中心。

    主体塔楼造型仿佛四条龙从地面的裙楼上拔地而起,象征着横琴汇集了珠海、澳门、香港和深圳的城市精华,成为珠江口超级大都会的一颗明珠。

    建筑体量设计的灵感来自中国古典绘画经典南宋陈容《九龙图》中的造型,图中形态各异的神龙在滔天骇浪、变幻风云中纵横穿梭、气势逼人。A edas建筑师纪达夫(K eithG riffiths)和温子先(A ndyW en)将设计概念融汇成“蛟龙出海”。在中国古典文化中,蛟龙能够呼风唤雨,也象征着新生的力量冲破困难,寓意着未来这片规划中的金融新区能够蓬勃发展。

    高楼3:珠海中心大厦

    高度:330米 预计建成时间:目前已封顶

    珠海中心大厦位于珠海十字门中央商务区湾仔片区,建筑面积14.7万平方米,地下2层,地上65层。大厦下半部分将作为国际标准甲级写字楼,37—65层为国际白金五星级酒店——— 瑞吉酒店。

    与十字门中央商务区会展商务组团其他单体一样,珠海中心大厦同样出自大师手笔,40多家国际顶级团队联袂担纲设计:概念设计来自英国罗麦庄马,室内设计由 美 国 威 尔 逊 完 成 ,园 林 景 观 设 计 由 新 加 坡B U R E G A FA R N E LL负责……尤其在绿色建筑和智能化方面,珠海中心代表着珠海建筑的顶尖水平。

    据介绍,珠海中心大厦是珠海第一个获得美国LE E D金级认证的建筑项目。LE E D由美国绿色建筑委员会颁发,是国际公认的针对高性能绿色建筑设计、建造和运营的第三方认证,目前被认为是最完善、最权威、最具影响力的评估标准,代表着绿色建筑的最高标杆。

    高楼4:中交汇通·横琴广场

    高度:约300米 预计建成时间:2018年

    中交汇通·横琴广场选址于横琴金融岛,总投资约50亿元,是岛上最大的商务综合体。项目用地面积3.2万平方米,建筑面积约19.2万平方米,建筑高度约300米,停车位约1923个,包括办公、酒店、商业和商务公寓等多种业态。

    中交汇通横琴广场是中国交建首个超高层高端城市综合体开发项目,项目北向可望澳门西湾大桥及马骝洲水道景观,西向为大面积的绿化公园,目前正在动工中,东向与澳门氹仔岛隔河相望,远眺澳门桂花苑等住宅景观,项目南向主要远眺小横琴山山景。

    2013年4月27日,中交南方投资发展有限公司以6.88亿摘得珠海十字门中央商务区离岸金融岛11#地块。该项目初步定位为建设“引领横琴、带动珠三角、服务港澳”的首个倡导“w orking park”的办公生活综合体。

    该项目由3栋超高层塔楼组成,在WO R K IN GPA R K理念的指导下,中交汇通·横琴广场有机融合了写字楼、商务公寓以及商区,把生态注入到商务、休闲与居住之中,打造出高效绿色的全新粤澳商务模式,为企业搭建真正面向世界与未来的平台。

    业界分析

    土地紧缺集约化到一定程度,高楼就成为必然

    “高楼是现代化城市的标志,它是一座繁华城市大量集中商业的集聚地,能有效集约时间、空间、人力等成本,所以,一般大城市都聚集着非常密集的高楼大厦,这也是一个城市繁荣和经济发达的代表。”珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军指出,过去几十年,与广州、深圳等城市相比,珠海的城市发展相对滞后,容积率超过9的建筑物几乎为零,直到横琴自贸区、十字门中央商务区的出现,才涌现出密集的建筑群,真正代表珠海走向经济繁荣和金融繁荣的时代。“高楼的出现,和城市的经济水平和管理水平密切关联,当土地紧缺和集约化上升到一定程度之后,高楼就成为了必然,横琴口岸区域就是典型代表。这也说明,珠海蛰伏了这么多年,终于开始发力,横琴及十字门中央商务区成为珠海新的CBD中心。”

    采写:南都记者 陈育 资料图片

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