1、4. 位于滨江新区的江门体育中心是江门的新地标。
2. 蓬江拟引进电子竞技等新业态，以提高滨江新区的发展质量。 刘广南 摄
3. “十路一湖”工程将于2021年建成。通讯员供图
5. 园山湖公园已成为网红打卡地。 刘琼 摄
11月14日，蓬江滨江新区园山湖公园，网红喷泉正在音乐声中肆意跃动，一旁的电竞赛事正如火如荼地“开战”，来自大湾区各城的参赛选手紧盯屏幕，以快速“起舞”的指尖在赛场上展开比拼，不远处的珠西国际会展中心和江门体育中心恢弘大气，犹如夜空中的璀璨明珠……
眼前这番充满生机和活力的场景，是老江门人以往不曾想象的场景。2007年，随着滨江大道建成通车，滨江新区的概念面世，并被定调为江门市未来核心城区。历经十多年的沉淀与蜕变，这片曾经的“荒凉之地”，已成为高楼林立、产业集聚的现代化生态新城区，“核心城区”之意名副其实。
一个新区的崛起，焕发一座城的活力。在新的历史机遇下，滨江新区再挑重担，成为推动江门市全面融入粤港澳大湾区城市群建设的前沿阵地，致力打造江门乃至粤港澳大湾区面向全球华人的文化会客厅。如今，滨江新区正犹如一个支点，撬动蓬江、江门乃至粤港澳大湾区的产城深度融合，为江门加速融入粤港澳大湾区提供了巨大的驱动力。
沉淀十年
新核心城区雏形已现
2007年5月，被誉为“新时期江门第一工程”的滨江大道建成通车，沿西江打造滨江新区的概念也由此横空出世。
为什么是这片土地？翻开十几年前的江门地图，如果要挑选一块鎏金之地，滨江新区无疑是优选。滨江新区坐落于蓬江区北部，当时虽看似荒凉，实则紧邻珠三角核心区，与佛山、中山等珠三角经济发达地区仅一江之隔，是珠江三角洲和港澳地区与粤西、中国西南各省份水路交通的重要门户，区位优势十分显著。加上良好的生态环境、丰富的土地资源以及深厚的文化底蕴，滨江新区的先天优势可谓得天独厚。
从一个新区带动一座城市，从一座城带动一个区域。自诞生之初，滨江新区便肩负了打造江门核心发展区的使命，也因此被视为含着金钥匙出世。
2007年10月，江门市十三届人大七次会议举行，会议决定同意《江门市滨江新区规划》与《滨江新区启动区城市设计》，并为滨江新区的建设定下基调。会议明确提出，打造滨江新区是江门建设全面、协调、可持续发展的现代化大城市的战略措施，对改善江门投资环境，进一步提升作为现代化大城市、作为中心城市的辐射力、影响力和竞争力，大大提升城市品位具有重要意义。
2009年，经历两年“磨刀”，滨江新区正式启动建设。其时，江门喊出了“相当于再建一个现时的江门市区”的宣传口号，市领导也要求各部门在滨江新区建设过程中，原则上要开“绿灯”，重视程度之高可见一斑。
2011年11月，与滨江新区配套的江顺大桥动工兴建。2015年6月，大桥建成通车，滨江新城从此可通过江顺大桥与佛山顺德的主城区直接连接，滨江新区的区位优势进一步凸显。
2018年1月，江门市长刘毅在政府工作报告中将滨江新区定调为江门高标准建设的“四个新城”之一，并提出滨江新区要打造总部经济基地。仅数天后，江门市政府发布《关于加快滨江新区建设发展的意见》，为滨江新区开发建设提速，强调滨江新区要抢抓粤港澳大湾区发展机遇，力争建设成为具有国内一流水平、先进制造业发达、城市功能突出、创新要素集聚、辐射带动力强的现代化城市中心城区。
此后，滨江新区建设再次提速。高楼林立、业态丰富、环境宜居……迈进2020年，曾经的“丑小鸭”早已完美蜕变。如今，不管是经济产业发展、交通配套设施还是文化生活设施配套，滨江新区都担当得起当初“江门市未来核心城区”的定位。
高规格建设
推动总部企业集聚发展
一片土地的崛起，除了要靠区位交通条件，还需要高规格的规划和建设。2018年出台的《关于加快滨江新区建设发展的意见》就明确提到，滨江新区要高标准定位、高起点规划、高水平建设、高效能管理，并提出滨江新区要建成全市企业总部经济基地，加快推动总部企业集聚发展。
今年5月，蓬江出台《江门市滨江新区总部经济和服务业总部扶持办法》，以“真金白银”助力滨江总部经济和服务业总部迅速崛起。对于符合条件的项目或企业，《扶持办法》将给予专项资金扶持，并提供租赁、购置补贴、企业发展奖励、人才奖励等。其中，为进一步促进招商引资，对成功引进约定目标项目的协助引入招商合作机构，《扶持办法》将按条件给予目标项目引进支持，每个项目给予30万元奖励，最高奖励达300万元/年。
此举一出，无疑为滨江新区总部经济的发展按下“加速键”。今年3月，蓬江区政府与中国铁建集团签订战略合作框架协议，双方将在总部基地领域开展合作。仅3个月后，该合作便落地，中铁建江湾投资有限公司联手南光（横琴）置业有限公司成功“落子”滨江新区，打造湾西总部基地。该项目位于滨江新区腹地，总占地约253亩，计划总投资约57亿元，将打造为集总部办公、商业、居住为一体的总部经济项目，构建江门未来城市CBD，进一步提升江门城市品质、推进城市更新转型升级。
与此同时，滨江新区总部经济基地建设也如火如荼。公开资料显示，滨江新区总部经济基地位于滨江新区启动区（现代服务业集聚区）的核心，总用地面积1755亩，其中首期重点打造北部330亩地块和南部60亩地块。根据规划，该基地将引进项目总部整体打造，着力打造招商、开发、运营一体化的滨江总部基地，为商业商务、金融服务及商住综合片区，将成为示范区城市建设水平的标杆。目前，滨江新区总部经济基地的城市设计方案已通过市规划委员会环艺专委审议，“15+1”块商业地块的设计条件也已经完成。此外，澳门江门商会大厦、聚源建设商业综合体、大长江研发中心3个项目已签约，正在加快建设中。
除了总部经济外，蓬江还致力让更多新增长要素在滨江新区筑巢扎根。目前，滨江新区正依托现代制造业示范区以及海信、康师傅等龙头企业，重点发展高端精密电子和健康食品等主导产业。让人期待的是，在今年10月召开蓬江区委九届十二次全会上，蓬江提出将引入跨境电商、电子竞技等新业态，进一步提高滨江新区的发展质量，打造产城人高度共融活力新城。
闻风而动
房企扎堆进驻
好雨知时节，当春乃发生。在滨江新区加速破局的同时，嗅到商机的资金蜂拥而至，其中首先是灵敏的房地产资金。
自滨江新区启动建设以来，该板块便成了江门房地产行业中人气颇高的热点板块，土拍密集，不管是前瞻布局的本土房企，还是前来抢滩的外来大鳄，都希望在这轮机遇中分得一杯羹。
以保利集团为例，早在2012年滨江新区建设初期，保利集团便看中了滨江新区的发展潜力，以12.4亿元的起拍价，一口气拍下五块大型地块，由此进驻江门。随后，保利集团斥资打造了江门首个200万平方米世界级综合体，包括保利大都会、广东珠西国际会展中心、江门体育中心、保利国际广场等，而这些建筑也陆续成为江门的新地标。
此后，滨江新区楼市更加热闹：这边，是本土房企在固守；那边，是“过江龙”攻城略地……据不完全统计，目前已有10多家房企进驻滨江新区，建设的楼盘至少有20多个。随着汇景湾、骏景湾、越秀、华润、华强、华发、珠江、奥园、美的、碧桂园、粤海等各路房企相继入局，滨江新区的地价也水涨船高，进一步凸显了滨江新区的核心城区地位。
从一枝独秀，到百花齐放，房企们被倒逼着各展其能，为置业者提供更加多元化、个性化的选择。可以看两个例子：今年5月，骏景湾拿地，按拍地要求，竞得人须建设一所12班制幼儿园，还需独立设置社区服务用房及托老所；今年6月，中铁建连夺滨江新区两宗地，据拍地要求，竞得人须配建范罗冈华盛校区、滨江学校（暂定名）、12班制幼儿园以及社区公共服务用房、社区养老服务设施用房、社区文化中心。
一斑窥豹，不难预想，今后的滨江新区配套将随着房企竞争的白热化而更加丰富。
配套逐步完善
打造人居环境标杆
作为推动江门市全面融入粤港澳大湾区城市群建设的前沿阵地，滨江新区不仅在经济发展上是江门的重要引擎，在人居环境打造上也是江门的标杆。
音乐喷泉、天沙河示范段景观带、运动园、亲水平台、江门体育中心、珠西国际会展中心、省实江门学校……漫步在滨江新区，道路开阔，建筑大气，环境宜人，让人心情开朗。经过十多年沉淀，如今滨江新区的配套已日渐成熟，新核心城区雏形已现，滨江新区的开发建设仍在加速中。
去年，滨江新区启动区二期建设工程开工，项目总投资额约30亿元，预计2023年完成整体项目建设，将把城市道路、地下综合管廊、水环境治理和城市景观综合为一体进行建设。根据规划，滨江新区启动区二期项目旨在建设成为“具有水岸特色、人与自然和谐相处、侨乡与国际化特色浓郁的现代化生态型新城区”，对于提升城市形象品位，加快建设国际化精品新区，增强广大市民幸福感，具有重大意义。
目前，滨江新区的建设如火如荼。其中，江门体育中心和珠西国际会展中心已建成投入使用，园山湖公园已对外开放，天沙河景观示范带已完工并对外开放，丰乐路北延线一期工程已完工并对外开通使用，广东实验中学附属江门学校已正式开学。值得期待的还有，范罗冈小学（滨江校区）二期建设工程将在今年内投入使用，“十路一湖”工程将于2021年建成，江门市档案中心将于2021年底竣工，广东银葵医院将于2022年建成。一大批城市配套轰然而至，滨江新区俨然成为江门首屈一指的顶级人气引擎。
此外，在文旅方面，滨江新区还依托大雁山、龙舟山、公坑寺、良溪古村、陈垣故居、周总理视察棠下纪念馆、滨江大道沿江休闲观光带等景点，全面推进“产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、体制机制灵活”的特色小镇建设。
值得一提的还有，在上月举行的蓬江区第四季度重大项目集中签约、动工（投产）活动上，江门·侨镇项目的动工让人充满遐想。根据规划，该项目拟投资50亿元，计划用地300亩，将在滨江新区打造集文化、商业、旅游、居住等功能为一体的人文生活小镇，重点突出中国传统建筑文化、岭南建筑、江门侨文化等主题元素，打造涵盖游览观光、休闲度假、商务会展、创意文化、商业院街、精品酒店、民宿客栈、艺术家工作室、博物馆、展览馆、图书馆、文创居住区等多功能业态的复合型文化综合体。
文：罗韵姿 制版：黄亚岚 王娟娟 丰卫平 林华
