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如何寻找心水好房 避坑秘籍不可不看

来源:南方都市报     2020年06月30日        版次:MA17    作者:严亮

江门楼盘众多,房子数量众多。数据显示,到今年2月,全市共有511家房企,391个在售项目;今年前5个月,江门市一手房成交套数超过19000套,截至5月末,全市商品住房库存套数69167套。

那么,如此多的房子中,市民如何寻找到好房子?南都鉴定团在对楼盘进行实地踩点时发现,有些营销中心展示并不完全规范,营销人员在介绍房屋时,也并不全面,另外就是购房者做的功课不足,在买房过程中,容易忽视关键信息,导致购买的可能不是自己心中的好房子。

对此,江门市住房和城乡建设局发布一份“购房秘籍”,也可以说是避坑提示,购房之前先看看,也许可以避免购房过程中出现一些不必要的纠纷。

缴款之前先看证件

先确认拟购商品房已取得《广东省商品房预售许可证》或《江门市商品房现售备案书》(以下简称预(现)售证书)。也可以通过登录市住房城乡建设网站或者查阅商品房销售现场公示的预(现)售证书,核实拟购买的房屋是否已取得预(现)售证书。

对未取得预(现)售证书、超出预售许可或者现售备案范围的商品房,记住不要购买,不要支付任何费用(包括“诚意金”、订金、定金、保证金、冻结银行资金等),不要参加该房屋任何展销活动(包括认购、预订、排号、发放VIP卡、预选、落位等)。

既要可买又要能买 公示信息要看清

市民在看房的过程中,不能只听销售员说,要仔细查阅商品房销售现场公示信息,并了解商品房相关信息和江门市现行购房政策,确认符合您需求的拟购商品房可售和能购买。

下面这些信息要了解:江门市现行购房(特别是市区限购)、信贷和住房公积金等政策;商品房所属土地使用期限、所处位置和项目配套设施情况;商品房用途、权属范围、户型、朝向和平面布局;商品房所处状态是否可以销售;开发企业及其委托代理销售的房地产经纪机构(以下简称代理机构)宣称或标示的价格(包括优惠折扣前价格)是否超过物价主管部门审核的备案价。对于未标明的任何费用、捆绑销售、强制消费,市民应当拒绝支付。

合同为准 小心被忽悠

购房之后出现纠纷,不少是市民因为轻信广告宣传和口头承诺。因此,特别提醒,项目建设有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准,对开发企业及其代理机构的广告宣传、销售人员口头承诺及销售现场的沙盘、模型、样板房,需谨慎辨别。开发企业及其代理机构在销售商品房时,发布的广告和宣传资料所明示的事项,市民有权要求在《商品房买卖合同》中约定,未写进合同条款中的事项,不要轻信。

权责清晰 签约之前看清楚

在签订《商品房认购书》《商品房买卖合同》和《补充协议》时要小心。尤其是在确认对即将签署的《商品房买卖合同》有足够的了解,并在清楚理解要签署的文件内容后,方可签署《商品房认购书》。

特别注意订(定)金退还与不退还的具体办法、计价方式(包括优惠折扣方式及其条件)、付款方式及期限、面积差异处理方式、装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等相关条款,并就《补充协议》条款等合同内容与开发企业进行充分沟通,慎重考虑后再行签订。

购预售商品房 看清是否款入专户

若购买的是预售商品房,购房款(包括首付款、按揭款等款项)应当全部存入《广东省商品房预售许可证》上载明的预售款专用账户。

可以通过核对缴款时,刷卡单上的商户号,是否跟《广东省商品房预售许可证》上的POS特约商户代码一致等方式,确认款项是否存入商品房预售款专用账户。

依约交楼 验后收楼

市民对所购商品房进行认真查验后再收楼。商品房已达到《商品房买卖合同》中约定的交付条件后,才可以交付购房人使用。开发企业向您交付商品住宅时,应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

收楼时可以要求开发企业出示建设工程竣工验收合格文件和房屋测绘报告(实测)。在签署收楼相关文件前,有权进行房屋查验,如不符合约定交付条件或影响您正常使用,请注意以书面形式告知开发企业,同时重新约定交楼时间。

依法维权 及时举报

当市民与开发企业及其委托代理销售的房地产经纪机构签订《商品房认购书》《商品房买卖合同》等具有法律效力的文书后,与开发企业及其代理机构形成民事合同关系,如与开发企业及其代理机构发生纠纷,可依据《商品房认购书》《商品房买卖合同》等有关约定,通过法律途径维护您的合法权益。

注意收存有关宣传资料、销售现场信息公示资料和样板房实景图片等。如发现开发企业存在“未取得预(现)售证书销售商品房”等违法违规行为,及时向住房城乡建设主管部门举报。

本版采写:南都记者 严亮

  相关 指引

网上查询商品房预(销)售证书、预售款专用账户、备案价、交易状态、合同网签备案情况等信息方式:登录市住房城乡建设局官网(Http://www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/szjj/),进入“江门市房屋交易和产权管理信息平台”栏目。

网上查询开发企业诚信档案和违法违规情况等信息方式:登录市住房城乡建设局官网(Http://www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/szjj/),进入住房管理“房地产开发企业诚信信息公示”栏目。

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