张女士在中山富华道购买了一套房子，未经张女士同意，被物管转包作为酒店经营。
房子的产权证明。
张女士找来工人给被占用的房子加装防盗门。
位于中山市西区富华道上的丽枫酒店1018号房间，竟然安装上了防盗门，这是怎么回事？张女士向南都记者反映，她是这套房子的产权人，物业公司没经过她的同意，把房子租给第三方开酒店。为了保护自己的权益，张女士在房门口加装了防盗门。花钱装修的客房被锁住无法经营，酒店方觉得自己也是受害者。
负责整栋楼运营的中山市鑫辉物业管理有限公司(以下简称“鑫辉物管公司”)则表示，由于开发商走佬，他们接手时，联系过张女士，但是双方没有达成协议，也没有跟张女士完成相关合法手续。目前，张女士决定通过法律途径来解决问题。
怪事：酒店客房被装上防盗门
“这是我的房子，我当然有权力在这里装门”。
“这是酒店的房间，我们老板花钱装修的，你不能随便动”……
1月8日下午，在丽枫酒店上演了热闹一幕。张女士带着师傅，要在酒店的1018号房间装门，遭到了酒店方强烈阻拦。
张女士十分气愤，她拿出房产证，房产地址就是中山市西区富华道21号1018房。“我的房子已经被你们霸占了4年。你们凭什么在我的房子里面装修？”“房子是谁的我不知道，但是我们拥有这里的经营权”。双方各不相让，最后选择报警。这已经是张女士为了要回房子，第三次在现场等待警察。
民警来到现场后，丽枫酒店负责人、鑫辉物业管理公司相关人员，都来到现场。“今天我到底能不能在自己的房子上装门？”张女士问道。“我们也是受害方，我们已经跟物业公司拿下了这几层的经营权。何况房间里还有那么多财物，这门不能说装就装”，酒店方觉得自己委屈。
现场矛头指向鑫辉物管公司，但是当天下午物管公司负责人并没有到场，有一名工作人员过来，他承认这套房子是张女士的，另外强调张女士这些年来，都没有交物管费。对于核心问题，物管公司如何在张女士不知情的情况下，把这套房子转租给丽枫酒店，并没有回应。
民警在听完各方意见后，明确表示，1018房是张女士的产权，是否继续作为酒店运营，各方可以协商；如果张女士执意要装门，各方都不能干涉。至于酒店装修的损失，民警指引酒店通过司法途径，跟合同中的甲方讨要。经过两个多小时的交锋，当天下午5时30分许，张女士终于在丽枫酒店1018房门口，安装上了防盗门，阻止酒店用自己的房子经营。
业主：未经允许房子被物管租给酒店
事情的来龙去脉到底怎样，张女士跟南都记者说，2014年12月，她跟中山市富洲假日广场房地产开发有限公司签订购房合同，购买了富华道21号1018室。同一天，她与中山市万豪凯悦酒店管理有限公司(以下简称“万豪凯悦公司”)签订了委托经营管理合同。
南都记者在房地产买卖合同上看到，双方确认该房产建筑面积为38.31平方米，成交价为45万元。发票显示，张女士已经按照约定，在2016年1月1日前支付完全部房款。合同上还约定，张女士为购买的房产选择了产权式酒店的运作模式。
在房地产买卖合同的附件中，细致列出了产权式酒店的装修标准。包括：防火板造型天花，采用名牌地毯和石材，采用实木大门配智能化磁卡门锁，以及卫生间、厨房等的标准。“当时开发商承诺，精装后收楼”，张女士说。
张女士作为甲方，与万豪凯悦公司签订的委托经营合同显示，张女士的委托时间从2016年1月1日起持续5年。收益方面，双方按年度可分配利润8：2比例分成(甲方占8成，乙方占2成)；张女士每年可获得税前保底经营收益21600元，如果实际收益少于21600元，则由乙方补足。也就是说，这套房子每个月至少能给张女士带来1800元的收益。但是，后来万豪凯悦酒店管理公司并没有履行合同，也没有兑现给张女士的收益。
“我去看的时候，这家公司已经走路了”，张女士说，从2016年开始，自己的房子就换成了丽枫酒店在经营。“我压根就没跟丽枫酒店签过委托经营合同”，张女士说，后来自己没有跟任何公司签过委托经营合同。张女士同时承认，鑫辉物管公司联系过她，但是因为约定的收益跟自己的预期相差甚远，张女士并没有同意。“万万没想到，从2016年1月1日起，鑫辉物业管理公司在我不同意、也不知情的的情况下，私自侵占了我的产权房屋，出租给丽枫酒店”。
酒店：我们也是受害者
按照丽枫酒店1月8日下午的说法，酒店是跟鑫辉物管公司签订了相关合同，拿到了整栋楼中7-15楼的房屋经营权才开始经营的，同时酒店对房间进行了装修。现在1018房被张女士锁起来，里面的酒店财物也一并锁住，酒店方认为他们也是受害者。
1月14日下午，南都记者拨打丽枫酒店一位刘姓负责人的电话，对方表示自己只负责酒店运营，至于酒店与物管公司签订的合同内容，以及1018房是否经过业主同意等具体情况，该男子表示并不知情。
物业：确实没跟张女士签合同
1月14日下午，南都记者拨打鑫辉物管公司相关负责人的电话，对方一直没有接听。张女士2019年12月31日曾到过物管公司，在她现场录下的视频中，物管公司的一名男子，解释了相关情况。
该男子说，在2015年左右，丽枫酒店所在这栋楼的开发商以及相关联的物管公司，由于经营不善做不下去，走路了。在开发商走之前，对这栋楼的房屋产权进行分割，产权就到了个人手中，一共有600多位业主。由于无人经营，这栋楼就烂尾。
该男子表示，当时鑫辉物业的老板，接管了整栋物业。其中1-3楼委托经营，对业主不收物管费，收益业主分8成，物管公司分2成；4楼及以上租赁经营，物业公司按照市场价从业主手中租房，盈亏由物业承担。
该男子承认，“鑫辉物管进驻的时候，没有做到跟100%的业主签合同。其中就包括没有征得张女士同意。”该男子还表示，鑫辉物管接手时，房屋都是毛坯，开发商并没有对房子精装修。
“我现在要收回我的房子”，张女士表态。
“我不用你的房子，你是不是要交物业费给我啊？”该男子说。
“我可以交物业费，但是你不能侵占我的房子”，张女士斩钉截铁地说。
目前，张女士已经决定，通过法律程序，对自己的产权房屋进行维权。
律师说法
未经所有权人 同意使用房屋 属于侵权行为
广东中亿律师事务所徐小安提出，本案物业管理公司是如何从前手中取得大楼的经营管理权的？目前不得而知。但使用他人不动产开展经营活动，须经过不动产所有权人同意或者通过其他合法途径(例如转租)取得授权。未经所有权人同意，也无其他法定事由，无权擅自使用，否则属于侵权行为。
徐小安表示，如果所有权人要求停止侵害的，擅自使用者就没有依据继续使用。若因此给使用者造成装修或经营损失的，使用者可根据其与物业管理方的合同要求物业管理方予以赔偿。
徐小安认为，至于房屋所有权人有没有收楼和交纳物业管理费，则是另一层法律关系，不影响房屋所有权人行使占有、使用、收益、处分的权利。
统筹：南都记者 王卫
采写：南都记者 吕婧
摄影：南都记者 吴进
