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房价松动 今年全市租金稳中略升

市住建局发布调查:住宅租金在10-50元/平方米·月,业内称有房主不敢涨租

来源:南方都市报     2019年12月19日        版次:QA02    作者:萧倩苑

房价出现松动,租金是否也出现变化?答案是肯定的。中山住建局近日发布中山2019年房屋租金参考价调查情况,以今年7月1日作为基准价格来评估中山今年租金情况。据统计显示,住宅的租金主要分布在10-50元/平方米·月,电梯房和楼梯房的租金价格都稳中有升。同时,商业、办公和工业住房都出现轻微升幅。

而根据机构数据显示,中山部分区域的租金水平与上半年走势相反,致使今年租金环比出现下滑。有业内人士认为,中山房租实际下降的原因除了人口因素外,主要还受到房价的冲击,部分租房者选择在中山购房或返乡置业,房屋供应量增加,导致租金水平难上升。

住宅:2018-2019年租金稳中略升

今年,市住建局房屋租赁事务中心对全市25个区镇开展了2019年房屋租金参考价调查工作,本次租金调查评估基准日为2019年7月1日,基本覆盖了全市的主要商业街道、住宅小区、办公楼和工业厂房等。南都记者发现,这些物业租金数据都出现上升。同时,通过对比中山市与佛山市各区、江门市区的房屋租赁价格发现,中山市住宅、商业、办公、工业用房等各类用途用房租金价格水平均处于中等水平。

从租金类型来看,中山住宅楼梯房租金分布在10-20元/平方米·月之间,楼梯房均价约15元/平方米·月,比2018年上升约0.1元/平方米·月;住宅电梯房租金分布在13-50元/平方米·月之间,电梯房均价约23.3元/平方米·月,比2018年上涨0.3元/平方米·月。

商业物业租金走势也相似。商业用房租金在20-200元/平方米·月之间,均价约46.4元/平方米·月,比2018年上涨1.4元/平方米·月;办公用房租金在20-80元/平方米·月之间,均价约47.8元/平方米·月,其中,2019年城区办公用房租金与2018年相比,升幅为0.8元/平方米·月。此外,工业用房租金分布在8-13.5元/平方米·月之间,均价约10.25元/平方米·月,与2018年相比,上涨0.02元/平方米·月。

从区域来看,城区无论是住宅楼梯房还是电梯房的租金都是东区最高,而镇区则是住宅楼梯房坦洲最高、电梯房古镇最高——统计显示,城区租金平均水平较高,城区住宅楼梯房平均租金最高的是16元/平方米·月的东区,最低的是不足15元/平方米·月的南区,电梯房平均租金最高为约27元/平方米·月的东区,最低为23元/平方米·月的南区。中山市城区各区域住宅平均租金差异不大,东区、西区和石岐区偏高一点,这与区域生活配套设施较完善,交通便捷度高等因素有关。

其他21个镇区中,住宅楼梯房平均租金最高的是坦洲镇,最低的是翠亨新区。而电梯房最高是古镇镇,2017至2018年两年期间,受深中通道和粤港澳大湾区利好因素影响,中山市总体的住宅租金开始有比较明显的上调。2019年住宅租金上升幅度逐渐平稳。

商业:2018-2019年租金上升,中心区域最高

在商用物业方面,城区中心区域商业用房租金较高,镇区则古镇商业用房租金最高。

其中,城区方面南区区域商业租金水平相比石岐区、东区、西区低,东区则接近60元/平方米·月。石岐区作为老城区,商业繁荣程度最高,交通等配套设施完备,大信商圈辐射范围较大,商业氛围带动作用明显,东区随着商业综合体成型,写字楼林立,人流量增多,中心区域商业氛围愈发浓厚,商业平均租金最高。

其他21个镇区中,近53元/平方米·月的古镇镇商业平均租金最高,火炬开发区、沙溪镇、东升镇次之。古镇镇个体、私营经济比较活跃,占全镇经济总量的95%以上,特别是灯饰灯具销售畅旺,形成多个灯饰灯具商业街与多个零件集散市场,其集聚优势使古镇镇商业用房租金保持高企,其影响甚至扩展到横栏镇,高昂的租金使部分灯具企业迁移到租金较低的横栏镇,推动了房地产租金的明显升高。但近年来灯饰灯具行业竞争激烈,商业租金有所波动。

办公用房方面则呈现各区发展不均衡、呈区域集中现象。城区中,东区作为中山市行政中心,商业配套完善,新兴写字楼较多,办公用房租金最高,已超过50元/平方米·月;石岐区作为老城区,虽然地处城区中心区域,商业繁荣程度高,但交通配套更新尚未完成,区内建筑相对老旧,租金低于东区;西区是城区客流、物流集中区域,办公用房租金与石岐区相近;目前南区虽然发展势头迅猛,但由于人口依然不密集,经济发展形态北重南轻较为明显,办公平均租金排在城区最末。

中山市镇区办公用途房地产发展不集中,只有火炬开发区、小榄镇、沙溪镇有多处写字楼。火炬开发区、小榄镇和沙溪镇办公平均租金超过40元/平方米·月。其余镇区只有零星写字楼,如沙溪镇、民众镇、阜沙镇和五桂山街道,且办公用房价格水平差距较为明显。

此外,中山市镇区工业用房发展较为均衡,工业平均租金中,西部和北部镇区相对较高,高于全市平均租金水平。

  机构数据

  今年全年出现上升 但区域出现分化

虽然根据官方数据,中山房租都出现上升,但是拉长到下半年看,中山的租金情况却出现分化。

根据乐有家控股集团提供的数据显示,截至12月18日中山2019年的全市住宅租金水平与官方数据相近,约为22.3元/平方米·月,同比2018年的21.9元/平方米·月上升1.83%。不过,具有代表性的城区方面却出现分化——东区今年住宅租金约25.3元/平方米·月,同比去年下跌4.13%;西区租金约为22.35元/平方米·月,同比去年下跌2.74%;火炬开发区租金约为19.54元/平方米·月,同比去年下跌1.06%,石岐区和南区则有所上涨。

有业内人士认为,新房价格下滑、供应量增加影响中山租金水平。根据上述机构统计,11月该司成交的二手住宅成交均价为11131元/平方米,环比10月下降3%。同时,预计12月的价格情况也不容乐观。目前,多个楼盘的一手房价格也出现打折优惠的情况,部分楼盘的打折力度甚至远超近年来水平。这使得部分原本租房的购房者选择置业,甚至选择返乡置业,进而使得租房人口减少。而前两年大量销售的房屋多为投资客所购买,部分投资客选择放租,这变相提高了房屋租赁的供应量。

此外,受中山经济转型暂时受困的影响,部分厂房搬迁,导致原本在厂区有着大量租房需求的外来务工人员同步搬移,这进一步让厂房所在区域的租房市场缺失客源,使得房主愿意放低身价主动减租。有火炬区的房主表示,考虑到经济环境不好,担心租客跑路,自己已经主动不提涨租,只希望租客能留下来。“租客是卖车的,今年车市不大好,所以我都没涨租,让他安心点”,在健康花城有一套两房在放租的梁先生表示,自己放租的房子租金仅1500元/月,是目前偏低的租金水平,但他为了挽留租客,宁可主动不涨租。

  中山全市 今年租金情况

住宅楼梯房租金

10-20元/平方米·月

均价约15元/平方米·月

住宅电梯房租金

13-50元/平方米·月

均价约23.3元/平方米·月

办公用房租金

20-80元/平方米·月

均价约47.8元/平方米·月

工业用房租金

8-13.5元/平方米·月

均价约10.25元/平方米·月

商业租金

东区近60元/平方米·月

镇区中,古镇镇商业平均租金最高,近53元/平方米·月

办公用房租金

东区最高

已超过50元/平方米·月

采写:南都记者 萧倩苑 摄影:南都记者 吴进

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