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火炬区再推商住地 起拍价4.48亿元

业内称地块周边配套虽欠缺,但距核心配套不远,或赢得开发商青睐

来源:南方都市报     2017年12月15日        版次:QB03    作者:萧倩苑 何欣

    年底中山土地市场供应不断放量,不少靓地集中推出。继过去四宗镇区地块推出后,近日中山公共资源交易网再次公布新建设用地出让。本次出让地块位于火炬开发区,约65 .56亩,属于商业住宅用地性质,起拍价约为4.48亿元,即起始楼面地价为4100元/平方米,该地块同样设置6000元/平方米的最高限价。有业内人士认为,虽然目前地块周边的生活配套并不完善,但由于地块位置临近火炬区大量已开发项目,这些项目目前售价较高,同时距离火炬区核心配套并不算太远,加上地块条件较为理想,因此预计该地块同样会获开发商的青睐。

    65.56亩商住地明年1月开拍

    南都记者从中山公共资源交易网了解到,中山再次推出新建设用地出让。本次出让地块位于火炬开发区,地块约65 .56亩,属于商业住宅用地性质,起拍价约为4.48亿元,即起始楼面地价为4100元/平方米,该地块同样设置6000元/平方米的最高限价。网上竞价起始时间为2017年12月5日上午9时整,截止时间为2018年1月11日上午9时30分整。

    该地块土地总面积为43709 .1平方米(折合65.5637亩),位于中山市火炬开发区灰炉村,现状为已平整,出让年限为商业40年、住宅70年。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

    本宗建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价为6000元/平米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

    要求2019年3月动工

    在土地要求上,该宗用地的规划指标包括土地容积率下限为1.0,容积率上限为2.5,计容建筑面积为109272.7平方米,商业配建面积为16390 .9平方米,绿地率下限为38%,建筑密度上限为30%,最大建筑限高为60米。

    土地建设期限要求在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前竣工。同时,建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。此外,土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行;竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。

    业内说法

    地块临近火炬区大量已开发项目

    火炬开发区的土地历来是中山土地拍卖市场中最受瞩目的焦点之一,此前不少商住用地频频突破高价水平,例如11月初火炬开发区原天和温泉68.8亩商住地块开拍,经过91轮角逐,最终被君华地产以7.4亿元的价格斩获。

    有业内人士认为,地块周边目前生活配套并不十分完善,不远处就是福晟地产在中山收购的项目钱隆华府。沿东镇二路西行,有裕龙君汇、泰瑞居等小区,再西行则是火炬开发区生活配套较成熟的范围,周边有太阳城、健康花城等小区和配套。虽然目前地块周边的生活配套并不完善,但由于地块位置临近火炬区大量已开发项目,这些项目目前售价较高,同时距离火炬区核心配套并不算太远,加上地块条件较为理想,因此预计该地块同样会获开发商的青睐。

    采写:南都记者 萧倩苑 南都制图:何欣

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