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或掀拍地潮!中山再推三块地

分别位于东区紫马岭村和古镇信腾路,其中一地块起拍单价创近期新高

来源:南方都市报     2016年09月02日        版次:QB04    作者:萧倩苑

    中山又推地了,一推又是“靓地”。继8月29日中山市国土资源局土地招拍挂市场一连推出3宗商住地后,中山再次推出东区紫马岭村和古镇镇信腾路共3宗商住地块,其中古镇镇信腾路W10-15-0047地块起拍价高达2800元/平方米,是近期中山土地市场最高起拍单价。有业内人士表示,经历了4个多月的土地拍卖真空期,相关部门集中下半年推地或是看准了近期楼市表现稳定,避免在楼价快速上涨期拍出地价,不过也有业内人士表示,由于最近推出的6宗土地位置相对优越,不排除近期会出现土地拍卖的热潮。

    3宗地均为优越地段

    根据中山市国土局资料显示,8月的最后一天,市国土资源局土地招拍挂市场一口气推出了三宗商住地,分别是位于一宗东区紫马岭村的“后塘”地块及两宗位于古镇镇信腾路的地块。据了解,这是继8月29日推出东区紫马岭“后塘”地块、横栏镇居委会地块和南区竹秀园村地块后第二次大规模推地。南都记者发现,此轮密集式推出商住地,距离中山上次4月20日推出板芙镇商住用地后,已经长达4个多月。

    如同29日推出的商住地一样,本次推出的3宗商住用地也是区域地段优越的核心“靓地”。其中,紫马岭村“后塘”再次推出地块———从区位图上可以发现,这宗编号W 21-16-0050商住地块与29日推出的同是紫马岭村“后塘”的W 21-16-0051商住地块相邻。该地块面积为25239.5平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于100米。

    该地块将以上网竞价方式公 开 出 让 ,起 始 总 价 为140962975元,折合约372.33万元/亩,起始楼面地价为人民币2300元/平方米,每次最小竞价增幅(楼面地价)为20元/平方米,不设保留价。

    记者发现,该地块靠近中山五路,驱车前往城市主干道博爱路也十分便利,周边还有多条公交路线经过,交通配套完善。而目前地块周边在售热门项目,如奕翠园均价约12000元/平方米,天奕国际广场约13000元/平方米,紫园约10000元/平方米。

    古镇一地块起始单价为2800元

    此外,鲜见有商住地推出的古镇镇也推出两宗商住地,而且位置非常优越,毗邻古镇大信新都汇商圈。本次推出的商住地里,编号为W10-15-0047的商住地块宗地面积为21423.2平方米,容积率大于1并且小于或等于2 .8,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于35%,建筑限高小于或等于80米,出让年限为70年;编号为W10 - 15-0 0 49的商住地块宗地面积为16701.1平方米,容积率大于1并且小于或等于2 .5,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于80米,出让年限为70年。

    据显示,两宗地块均采用网上竞价的形式进行拍卖,挂牌时间为2016年8月26日9时00分至2016年9月28日9时00分。其中W 10- 15 - 0 0 4 7地块起始总价为167957888元,折合约522.6667万元/亩,起始楼面地价为人民币2800元/平方米;W 10-15-0049地块起始总价为108557150元,折合约433.3333万元/亩,楼面地价2600元/平方米起。两宗地块最小竞价增幅(楼面地价)均为20元/平方米,不设保留价。

    这两宗地块是古镇近年来少见的优质商住地。从区位图中可以发现,这两宗商住地块均位于同一位置,靠近古镇主干道菊城大道与东岸中路,并贯通中山南北的古神公路,交通便利。生活配套和教育资源方面,两地块紧邻古镇大信新都汇商圈,与小榄水产农贸市场隔河相望,附近有小榄中学、曹二学校、曹一小学等多家公立学校,生活方便。同时,附近在售项目海都广场均价约6800-7000元/平方米,盛迪嘉嘉元均价约8800-9000元/平方米。

    业内观点

    3天推6宗地,预计都将顺利拍出

    对于中山3天内一口气连续推出6宗商住用地,有业内人士表示出乎意料,“毕竟中山已经很少集中推出大量商住地”,目前更多的是督促此前拍卖或交易的闲置土地尽快开建。有研究机构指出,由于中山上半年只推出7宗中小型商住地块,目前用地指标依旧宽裕,因此下半年集中推地也不足为奇。

    同时,有业内人士认为,本次推出的地块均是所属区域内的核心位置地块,同时有地块的楼面价格相对目前的楼价水平而言偏低,因此有可能会拍出历史新高。此外,注意到东区后塘前后推出的两宗地块位置相邻,其地块区位条件基本一致,有可能被同一个开发商拿下。

    采写:南都记者 萧倩苑

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