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8月住宅成交量环比涨21% 网签限制渐松绑

业内人士称近期有部分高价项目成功大规模签约

来源:南方都市报     2016年09月02日        版次:QB04    作者:萧倩苑

    8月的住宅成交可谓一波三折,在周成交量出现大起大落下,据有关研究机构统计国土局成交数据显示,8月份中山市新建住宅共成交了6 5 5 8套,环比7月份上涨2 1 %.同时,在成交量保持稳定上升的情况下,价格也持续稳定。据有关机构统计显示,中山在百城价格环比涨幅排名中居第3 0位,样本平均价格为7 7 4 9元/平方米,涨幅保持温和,仅为1 .5 5 %.同时,有业内人士透露,目前预约网签制度已经悄悄松绑,有部分高价项目成功大规模签约,预计在价格保持稳定的情况下,预约签约延迟的情况会慢慢改善。

    前三镇区:火炬、南朗、石岐

    8月份是楼市传统的淡季,由于中山楼市的周成交数据呈现出大跌大涨的波动,让人为8月份的成交捏把汗。不过,从相关数据来看,中山8月份的楼市表现较为稳健。根据合富辉煌中山分公司市场研究部监测中山国土局成交数据显示,中山市新建住宅成交共计6558套,环比7月份中山国土局的5404套备案数上涨了21%.该机构预测,按照住宅占比7成的成交率,8月份商品房成交为9368套,又回到了万套的成交水平。

    从各镇区住宅成交排名来看,三乡镇取代传统强镇坦洲镇成为8月份成交的“新人王”。火炬开发区靠凯茵又一城、保利林语、君华花园、新达花园的网签以616套排名第一,南朗镇因为冠军项目山海郡以602套排名第二,石岐区537套排名第三。

    该机构称,从区域上分析,城区项目由于缺货影响依旧乏力,项目前十位中只有雅居乐剑桥郡上榜,不过城区和泛城区项目的差距开始缩小,属于旗鼓相当的状态。南部板块中南朗跟三乡镇都表现出色,缺货的坦洲镇从铁打的三甲跌到了第七位,珠海客纷纷到三乡镇抢货抬高成交量价。北部板块中,由于广佛客的青睐,蓝天金地花园和远洋·翡丽郡都有近两百套的进账。

    从个盘上分析,成交前十位的项目当中,有4个项目是属于龙头房企雅居乐的项目,雅居乐山海郡、雅居乐剑桥郡、雅居乐又一城分别夺得全市成交冠军、城区项目冠军和泛城区项目冠军的宝座。由于项目的发力,雅居乐地产不容置疑地成为月成交房企的冠军,房企亚军由远洋地产获得,主要是远洋·翡丽郡和远洋·锦上的贡献。亚军房企攀云房地产主要依靠蓝天金地花园的成交。

    价格环比仅涨1.55%

    与成交量稳定增长来看,中山楼市的平均价格也持续保持稳定态势。近日,中国指数研究院发布了2016年8月的百城价格指数报告。数据显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0 .54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较上月扩大1 .36个百分点。其中,中山市的环比涨幅仅为1.55%,在100个城市中排名30位,在珠三角城市中远低于珠海、佛山、东莞和惠州。同时,8月份的样本平均价格为7749元/平方米,样本价格中位数为7500元/平方米。

    实际上,记者发现,自7月份开始,中山楼市开启“慢牛”模式,价格上涨的态势对比年初的时候已经大为下降。例如6月份百城价格指数中,中山楼价的环比涨幅为2 .06%,排名全国第13位,珠三角城市中仅次于东莞市,而7月份的楼价环比涨幅降至0 .54%,排名全国百城39位,珠三角城市中次于东莞市、惠州市、珠海市、深圳市等。

    “限制签约单价松至9000元”

    在价格稳定的情况下,有业内人士透露,此前5月份由于楼价上涨速度过快,市住建局紧急对全市新建住宅的网签进行限制签约及需要提前预约的做法,限制的价格线为8000元/平方米,一度对不少高于这一房价的项目拒之门外。不过,目前有人透露,这一价格线已经松绑至9000元/平方米。

    实际上,记者发现,不少售价近万或破万每平方米的楼盘也能集中签约,例如近期在周销售量靠前的雅居乐万象郡、山海郡等项目就出现集中签约的情况。有人分析,这是因为目前中山楼价在相关部门的调控出现了“稳定”态势,因此逐渐放宽了预约签约的价格线。

    近半年库存量稳定

    8月份不仅量价相对稳定,同时新增量和库存量也保持稳定。根据合富辉煌统计数据显示,8月中山共有15个镇区新增,住宅新推货量为5 7 9 2套,总面积为63 .74万平方米,环比7月均上涨4%.在8月各面积段新增里,100- 120平方米面积段新增2296套,是最多的新增面积段产品,占比高达41%,其次是120- 144平方米面积段和80-90平方米面积段,分别占比22%和18%.在各户型新增里,三房的新增量最多,为3785套,占比高达68%.而在新增排行榜中,东升镇因为越秀可逸豪苑的669套新增获得新增冠军的宝座,坦洲镇则获得亚军,而三乡镇因为6个项目新增获得第三位。

    库存方面,根据数据显示,截至2016年8月31日,中山市住宅库存36258套,环比7月上涨2%.其中坦洲镇以4735套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区3407套排名第二,三乡镇3289套居第三。而目前中山新建住宅从2016年3月开始,3.6万套左右的库存状况已经稳定了近半年时间,也就是说目前的新增量和销售量相对保持稳定,按照目前的消化速度,仅够不足6个月消化。

    土地或成就楼市转折点

    据统计,8月中山国土资源局土地招拍挂市场共挂出8宗土地,其中6宗为商住用地,2宗工业用地。同时8月份中山并无土地成交,流拍4宗土地:其中有一宗位于沙溪镇的商住用地流拍,一宗位于板芙镇的商业用地流拍,两宗毗邻的三角镇工业土地流拍。除此之外,本月还有一宗位于火炬开发区张家边位置的商住用地中止挂牌转让。

    不过实际上,除了流拍的土地以外,新增的土地更吸引业内的关注。该机构称,从成交上分析,8月份可谓是龙头房企月,雅居乐的成交占了整体成交的两成,其项目包揽了整体成交冠军及数个区域冠军的宝座。而8月份最亮眼的是土地,除了雅居乐进军唐家湾三块地王以外,连续4个月没有土地新增和成交的中山土地市场突然在8月份的最后一周推出了6块商住用地,且都在中山的热门区域,成交的可能性以及中山新地王产生的可能性都在增加,让整个中山楼市都笼罩在土地所带来的红利当中。

    业内预测

    土地热下“金九银十”在望

    该机构表示,从8月份的情况上看,中山楼市已经脱离了成交底部,成交开始上扬。再加上本土雅居乐在广州和珠海拍了地王的辐射效应,中山热门区域有6块土地即将要拍的美好底蕴,中山的金九银十应该值得期待。同时,该机构预测,由于8月的中山住宅成交量都在6500套,推货量的加大和全年的营销旺季来临,预计9月份成交量会有突破,住宅成交量应该也在7000-8000套左右。若中山实现地王拍卖,则9月份的成交价将会略有提升。同时,由于不少项目都有意愿在金九银十开售或者加推,预计9月份新建商品房新增量将会相应增多,而维持了半年的平稳库存或许有变数,预测9月份的库存将呈上升趋势。在新增的补充,预测三乡和东升的成交会有所上涨。

    不过,也有从业者表示,目前中山的楼市局部进入胶着状态,加上部分热门区域的缺货情况依旧持续,中山的成交量或会有所下降,同时,加上深圳购房者购房意欲较低、本地购房者消费严重被透支下,已有部分小型开发商选择降价推出特价单位进行促销,不排除价格会出现轻微回调。

    采写:南都记者萧倩苑

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