穿透市场表象 展望楼市走向
新年伊始，佛山首套房贷利率也出现微幅下调。
南都记者昨天以消费者身份向几大银行咨询发现，目前目前佛山部分银行的首套房利率在5.5%左右浮动，包括中国农业银行和中国工商银行在内，已有银行回应利率出现“优惠”或回调。记者走访发现，也有部分银行如中国工商银行表示首付可低至2成。
业界预计，这轮房贷利率下调仍有着下行的空间。不过，下调的幅度和速度都会比较平缓，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。
全国：上月首套房利率微降
日前，融360大数据研究院发布了去年12月份的房贷利率报告，监测数据显示从全年的房贷利率情况来看，各一线城市的首套房贷利率水平较去年初均有不同程度的下降。
据了解，2019年11月作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。以去年12月为例，根据融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2019年12月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比下降1BP，为5年期LPR加点72BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP，为5年期LPR加点104BP。
在融360大数据研究院监测的36个城市613家银行分（支）行中，除新增银行样本和停贷银行外，175家银行在去年12月下调了首套房贷利率水平，比11月增加了109家，其中105家银行分（支）行保持了和LPR一致的下调幅度。
佛山：上月首套房平均利率5.51%
佛山房贷的情况则与全国整体平均水平基本一致。融360大数据显示，佛山2019年下半年的首套房平均利率在5.44%-5.61%之间，按照原房贷计算方式折算后，首套房利率平均上浮比例11.07%-14.55%。下半年佛山首套平均利率最高点出现在去年9月，约为5.61%。
佛山各大银行自去年10月执行房贷新政以来，执行标准在LPR基础上加点54基点至80基点不等。从融360监测的数据来看，当月佛山首套平均利率下调为5.51%；按照原房贷计算方式折算后，首套房平均“上浮比例”从去年9月的14.55%回调至上浮12.39%。
同时，年底各地区逐步落实“因城施策”的调控措施，多地区楼市政策开始调整。包括佛山在内，十几个二线城市降低人才购房门槛，吸引人才安居乐户的人才政策也为楼市注入活力。融360大数据研究院分析认为，在多地放松人才政策、市场资金面比较宽松的情况下，2020年银行房贷利率大概率会随LPR下调。不过，下调的幅度和速度都会比较平缓，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。
走访
部分银行
符合条件者首付可低至2成
南都记者昨天以购房者身份咨询时发现，确实已有银行回应利率出现回调。
“跟之前一段时间相比，目前的首套房利率是稍微优惠了一点。”中国农业银行的工作人员透露，与其他银行一样，农业银行的执行标准在LPR基础上加点。“对购房者影响不大，首套房相当于上浮10%，二套房则约上浮15%。”
与此回答相似的还有中国工商银行。该行的工作人员告诉记者，目前工行的首套房利率是按照5.3%计算的，约为标准利率上浮10%，二套房的利率则需要上浮20%-25%。“首套房利率算是稍微优惠了些。”
与此同时，南海农商银行的首套房利率则为5.5%左右，中国建设银行约5.1%。“最终还是要以申请的实际为主。”建行的工作人员表示，实施了LPR之后，房贷利率几乎每个月都会略有变化。
首付方面，最低三成首付依然是目前佛山大部分银行首付政策的“主流”，也有部分银行如中国工商银行表示首付可低至2成。“但是必须要购入银行准入楼盘的一手房，同时符合相关优惠政策等的客户。”工行的工作人员强调到。
采写：南都记者 洪诗敏 路漫漫
