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公寓租赁的春天来了

来源:南方都市报     2018年03月09日        版次:FB01    作者:洪诗敏 路漫漫

    南都讯 记者洪诗敏 路漫漫 春节后,租赁市场也迎来每年的传统旺季,位于禅桂中心的热点小区最快2- 3天就能找到“新主人”,与此同时,部分租赁活跃的房源租金略有上涨,但整体租赁市场保持稳定,部分新房源入市量较大的区域,租金还会略有下降。

    据中介统计数据显示,去年佛山佛山二手住宅租赁成交的月均价为27 .8元/平方米,与2016年基本持平。近七成租客群体选择两房和三房单位,居家式的住宅仍旧为租房主流,但值得注意的是,公寓租赁占比则从4%上升至9%,经济的发展使得公寓受到越来越多租客的关注。

    热点租赁区“最快两三天就租出去了”

    记者昨天以消费者身份走访发现,进入租房旺季,放租房源消化期从半个月到一个月不等,桂城千灯湖等热点板块的甚至短至“两三天”,租赁盘源的消化速度也有所加快。

    “春节后的2-4个星期会进入租房旺季。”合富置业禅城季华分行主管唐积想表示,以禅城季华五路为例,现在放租的盘源比较多,但一般半个月到一个月就能消化。

    随后,记者继续以租房者身份咨询桂城的部分二手中介时发现,“节后进入租房旺季”这一说法得到了其他租房中介的肯定。

    “节后确实是很多人看房子,从年初几启市上班,每天都有人陆陆续续前来咨询,一般是看两三套就定下来,速度比较迅速。”一家位于桂澜路的租房中介说道。

    同样位于桂城板块,合富置业桂城保利花园分行主管钟鑫杰表示,桂城千灯湖金融高新区在元宵过后开始进入租房旺季,一般2-3日就能消化放租的盘源。

    “春节过后,前来咨询租房子的人明显增多了。”朝安板块一家租房中介的工作人员认为,这也与年后换工作的人群增多有关。“因为都是租赁,部分白领会更倾向于在自己新工作的板块重新租房。”

    来自合富置业的成交数据显示,节后租房的主力人群大多是刚出来工作和工作变动的租客,年龄段在80后至90后之间,合租的模式和家庭租客都有,以租住两房一厅的单位为主。

    热点区域月租金略涨100-200元

    佛山的租赁水平历年都表现得稳中略升,今年春节后与年前相比,热点区域的房源租金单价略有上升,整体稳定。

    “因为是租房旺季,看房子的人多了,会带动业主的心态变化,所以租金价格与年前相比略有上涨。”朝安路的租房中介进一步表示,虽然略有上调,但上涨幅度一般在100-200元/月的区间内。

    “春节过后租金确实会比年前稍微贵一点,放租业主的心态和期待值也是影响价格的因素之一。”Q房网的租房顾问告诉记者,租金水平还会受家电是否齐全、小区内部环境配套等因素影响。

    该顾问进一步透露,春节前一个月的租金水平“最优惠”。“因为那个时候很多租客因为回老家等原因退租,本着不想空置过年期间一个月的心态,可能会稍微降低租金出租。现在已经过完年,又是处于租房旺季,市区等地段好的房子一般较少降价出租,除非是同一片区相邻楼盘的房源增多。”

    来自合富置业的相关数据显示,桂城千灯湖金融高新区区域内大多是电梯楼,节后电梯楼一房租金为1600-2000元/月,电梯楼两房租金为2500-3000元/月,电梯楼三房租金为4000-4500元/月。

    此外,也有部分板块涨幅不明显,甚至略有下调。唐积想表示,就禅城区季华五路而言,虽消化速度较快,但由于近一年来,区域内有新楼盘的推出,使租客有更多的盘源选择,节后的租金比去年节后的租金有所下降,大概有200元/月左右的降幅。

    数  据

    去年全年二手住宅

    月均租金27.8元/平方米

    合富大数据显示,过去一年,佛山二手住宅租赁成交的月均价为27 .8元/平方米,与2016年基本持平。从近几年的租赁均价走势可以看出,佛山二手住宅市场租赁需求稳定,租赁均价整体平稳上升。

    该数据显示,从租金上看,2017年佛山租房市场成交主要分布在4500元/月以下。其中1500-3000元/月的租金水平“最受欢迎”,成交占比55%;租金水平在3000-4500元/月的房源亦较受欢迎。具体到各区域租赁均价方面,近几年发展较快、不断有优质楼盘推出的桂城板块以29.1元/平方米的月平均水平领跑各镇街,黄岐盐步、禅城的月租赁均价则分别为27.6元/平方米和24 .3元/平方米;而禅城则是传统老城区,楼梯楼、电梯楼的分布也更为多样化,为租赁客户带来较多的选择。

    从户型来看,两房、三房依旧为市场主流。合富大数据显示,2017年,近七成租客群体选择两房和三房单位,对比2016年略有减少,但仍是租房市场的主力成交户型。公寓租赁占比则从4%上升至9%,经济的发展使得公寓受到越来越多租客的关注。

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