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万科6字头拿地 首进狮山

来源:南方都市报     2016年11月03日        版次:FB06    作者:路漫漫 洪诗敏

    南都讯 记者路漫漫 见习记者洪诗敏 每到调控期,万科就会更积极补地。今年已经在佛山拿下三宗商住用地的万科, 昨天以148960万元总价挺进“非限购区域”,首次拿地进驻大狮山。该宗地块位于罗村社会管理处罗村大道旁,经过4 5轮快速竞价,最终由万科以6524 .41元/平方米楼面地价收入囊中,这也是佛山罗村今年以来首宗出让的地块,据统计,截止到9月底,罗村的库存去化周期已经不足3个月。

    罗村今年“首拍"

    为三旧改造地块

    昨日成交的地块位于罗村社会管理处罗村大道旁,地处罗村光明新城,与长信银湾相邻,周边还有尚观嘉园、龙光君悦龙庭与光明花半里等项目。该地块宗地面积近7 .3万㎡,地块的规划用地面积是72711平方米,其中A区25665 .0平方米,B区17334 .6平方米,C区29711.4平方米。

    昨日上午,经过49分钟、45轮的竞价,万科以148960万元总价拿下,最终的成交楼面地价为6524.41元/平方米。

    据佛山经纬发布的南海区各镇街统计数据显示,9月罗村整体成交均价(网签统计口径)为9552元/平方米。比成为限购区域的桂城、黄岐低了一半左右。这一成交价格也被业界称为“合理”、“划算”。

    规划文件显示,该地块为南方铝材厂地段三旧改造地块,要求地块竞得者除配备不小于2 .3万平方米的商业,以及由地方政府统筹异地建设一所小学和一间不少于12班的幼儿园。此外,地块竞得者还需配建体育健身场地、文化活动站、卫生服务站、垃圾收集站和一个占地面积不少于2 0 0 0平方米的公交站场。

    调控期

    万科积极“补地”

    “每到调控期,万科就会更积极补地。”一资深业内人士进一步指出,“从这两个月的全国整体布局就可以发现,万科近期拿地越来越积极。”

    据统计,万科今年已经在佛山有3次拿地,拿地总面积为15.02万平方米。分别为7.76万平方米的万科城北项目、5.46万平方米的万科德胜商务区项目和1.8万平方米的万科金融高新区商业项目。布局区域为禅城城北、顺德新城和南海千灯湖。这一次,万科以6字头楼面地价拿地,积极挺进“非限购”区域。

    在房地产业内人士眼中,库存少的区域,未来房价上涨的驱动力就越大。所以,不管调控与否,这些区域的地块都备受关注。

    而万科发布的第三季报中也指出对于各区域库存情况十分关注,该报告指出,公司持续观察的14个主要城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州),商品住宅成交面积同比增长22.6%,增速较上半年回落22.8个百分点。报告期内,上述14城市的批准预售面积同比减少15.8%,成交批售比(商品住宅成交面积/同期批准预售面积)由第二季度的1.32上升至1.44。由于成交增长和供应下滑,9月底上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)进一步下降至0 .98亿平方米,为2011年年底以来最低水平,库存去化周期为5 .7个月。

    罗村9月底住宅库存去化周期已不足3个月

    据南都记者采访了解,昨日出让的地块所在罗村区域库存量在今年以来大量被消化,库存去化周期甚至已降至不到3个月。

    据佛山中原策略研究统计数据显示,今年初罗村广东存面积为380500平方米,去化周期为7 .44月。截止到9月底,罗村存量降至190324平方米,去化周期也降至2.7个月。也就是说,在照无新增产品入市的情况下,按照今年以来的成交速度,罗村的住宅将在不到3个月的时间内卖光。

    同时,据佛山经纬监测,尽管是“不限购区域”,罗村第四季度可售货量也并不多,预计仅有818套。这个预计新增货量远低于限购区域的里水、大沥,不及桂城的四分之一,甚至还低于西樵的可供货量。

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