购房客群：
本地客户从6成升至7成
受疫情影响，惠州房地产市场在上半年遭受了明显的冲击，部分置业需求被延迟后，购房群体也发生变化，客户来源逐渐开始回归本地，省外、市外等外溢需求逐渐减少，本地客户以首次置业为主，改善性需求置业明显上升。
根据上半年中原地产的统计数据显示，来惠州置业者中广东省内客户占比94.2%，省外合计仅占5.8%，可见受疫情影响对省外客户冲击较为显著。从全省分布看，主要客源地有惠州本地、深圳、东莞、广州、河源等临惠区域；而广东省内其余城市在惠购房比例较少。从各市占比年度变化趋势来看，惠州客户占比相对去年出现上升，由60%上升至72.2%，本地购房需求占主导；深圳、东莞及广州客户等外溢需求出现小幅度下降。
疫情影响客户出行，深圳外溢需求减弱，进入惠州市场更为理性谨慎，深圳客户外地购房比例进一步降低，由33%下降至21.8%。分区域看，深圳客更加聚焦惠阳区和大亚湾，上半年深客在惠阳、大亚湾区域占比较高，合计达70%，相比去年上升11个百分点，其次仲恺区占比小幅回落，降至16%。
上半年在惠州置业的群体中，60%是首次置业，32%是二次置业，8%是超过3次及以上置业。另外，上半年在惠州购房的自主需求高达70%，纯投资比例只有15%，兼顾自主和投资两用的群体有14%。
二手房市场：
城区1-5月过户3377套同比降35%
中原、粤东世联行的统计数据显示，2020年（1-5月）惠城区二手房过户套数为3377套，过户面积38万平方米，两项数据同比分别下滑33%、35%。惠州的二手房市场7成以上的交易承载量是惠城区，基本代表了惠州二手房整体交易情况。
从2015年开始，惠城区的二手房过户数量开始突破1万套，2016年惠州房价全年上扬之后，惠城区二手房交易日渐活跃，2017年达到2012年之后的最高峰值：22190套，过户面积为260万平方米，2018年、2019年惠城区二手房的交易有明显波动，过户套数分别为12908套、14329套。2020年（1-5月）惠城区二手房累计过户仅为3377套，过户面积为38万平方米，为过往3年同期最低。
究其原因主要是，疫情期间，新房交易停摆，二手房交易也一样。在新房交易逐渐回归的4月份之后，惠城区二手房市场才逐渐回归。疫情结束后，惠州市场出现大量二手房源，部分业主为补贴疫情期间的亏缺而卖房。另外，上半年二手房市场下行还有一个原因是议价空间增大。
