建设中的深圳湾超级总部基地。 新华社发
深圳中原研究中心数据披露，6月深圳一二手住宅成交8878套，环比下滑11.9%，同比上升14.2%；一二手住宅成交量为2021年以来同期新高。此外，6月30日，深圳又一豪宅项目实现开盘当日售罄。
上半年一二手住宅
合计网签47378套环比上涨
其中，一手住宅(预售+现售)网签3785套，环比下滑16.7%，同比上升15.6%；二手住宅网签5093套，环比下降8%，同比上升13.1%。监测数据显示，深圳当月新房预售及二手成交量，均刷新近6年同期成交纪录，为近6年以来楼市表现最好的6月。
乐有家研究中心监测显示，2026年上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。其中一手住宅网签18416套，环比上涨15%；二手住宅网签28962套，环比上涨7%。二手住宅网签量较2025年同期基本持平，较2024年同期大幅增长35%。
总价4000万起
刷新核心片区顶豪去化速度
南都记者获悉，6月30日，位于深圳湾超级总部基地的住宅项目安缇雅苑正式开盘，本批次推出的全部72套住宅房源开盘当日售罄，项目再度刷新深圳核心片区顶豪去化速度。
公开资料显示，安缇雅苑本次获批预售的楼栋为1栋1单元、1栋2单元，房源户型建筑面积区间为236-383㎡，均为大平层住宅产品。
项目备案均价约18.58万元/㎡，房源套均总价4885万元，最低备案总价4035万元。其中一套建面367㎡的房源，备案单价达29.04万元/㎡，备案总价约1.07亿元，成为本次开盘关注度较高的高价房源。
据了解，该项目地块为中海地产于2024年12月8日竞得。彼时地块经过95轮竞价，最终中海地产以31.86亿元总价拿下，地块溢价率42.49%，成交楼面价约7.74万元/㎡，创下深圳湾超级总部基地宅地楼面价新高。公开信息显示，该地块是深超总板块继深湾玖序之后，第二宗通过“商改住”规划调整释放的纯住宅用地，片区纯住宅资源稀缺属性显著。
后续项目仍有
80套住宅房源待入市
结合当前楼市行情及片区特质，业内分析认为，安缇雅苑快速售罄，核心源于片区土地稀缺性与产品高端定位的双重加持。一方面，当前房地产市场分化态势持续，刚需及外围区域房源去化节奏放缓，而深圳湾超级总部基地作为深圳核心总部经济片区，区域内住宅用地占比极低，核心地段纯粹高端住宅产品受到市场关注。
另一方面，在产品层面，安缇雅苑是中海地产顶豪“安系”序列全国第三座作品，此前该系列作品已落地北京、上海核心城市。项目依托深圳湾区位条件，采用片区稀缺的T2纯板楼设计，重构空间布局模式，打造低密居住场景。项目规划约29米高底盘搭配住宅架空设计，结合微地形景观打造沉浸式生态居住空间，形成差异化的高端居住体验。
据项目规划公示资料，安缇雅苑总建筑面积约7.66万㎡，其中住宅建筑面积约3.66万㎡，项目整体规划总户数152套。本次首期推出72套房源，意味着后续项目仍有80套住宅房源待入市。
上半年已有4个
千万级豪宅项目“日光”
值得一提的是，今年上半年，深圳豪宅市场走出独立行情。据南都湾财社记者统计，包括安缇雅苑在内，上半年全市已有4个千万级豪宅项目迎来开盘“日光”。4月26日，位于宝安中心区的深圳观潮项目首次开盘即快速清盘，并在5月23日加推再度售罄；同日，深圳湾中信城开信悦湾推出78套总价5000万元起海景大平层，半小时宣告售罄，项目最高备案单价逼近40万元/㎡。进入6月，总价8000万元起的顶豪深圳湾1号·瑞公馆宣布首批房源入市即全线卖空。
观察
高端市场热销证明顶层购买力稳固
在市场分析人士看来，高端市场的热销，验证了核心地段稀缺资产的价值韧性，也证明了顶层购买力的稳固。
与此同时，进入6月以来，深圳核心区接连拍出高价宅地，部分地块溢价率超100%。
在业内人士看来，核心区域地价不断创下新高，也提振了全市高端改善住宅市场信心，进一步巩固了中心城区不动产的长期价值。
采写：南都记者 陈荣梅 孙阳
