光明首批“新国标”住宅小区——天境云玺(效果图)。
中国城市的科创竞争，最终拼的是人才的沉淀力。
当深圳把原始创新的核心锚点落在光明区，世界一流科学城拔节生长的同时，一个核心问题摆在眼前:如何让源源不断的科研人才、产业青年，真正在这里扎根?光明区的答案，藏在持续走高的市场数据里，也藏在层层递进的安居体系中。
楼市跑出独立行情，科学城未来被市场认可
2026年的光明区楼市，已经走出了稳健的上升曲线。
1-5月，全区新建商品房销售面积同比增长7.4%，增速位列全市第三，高于全市平均水平市场运行整体平稳。“五一”期间，振业天境云玺、龙湖观萃苑两大新国标项目集中亮相，日均到访量均在300批次以上；从龙湖观萃苑首开即罄，到天境云玺持续火爆热销，这是市场用真金白银投出的信任票。
这份信心的底气，是光明区看得见、摸得着的城区价值兑现:商业上，星河COCO City全面开业；交通上，地铁13号线二期(北延)完成验收进入试运行，光明区即将纳入全市30分钟生活圈；文化上，深圳国际美术馆正式开馆。国家级科学城的战略托底，加上配套的加速落地，让“宜居宜业、宜创宜游”不再是口号，而是越来越多人选择安家光明区的核心理由。
内外兼修，不只“有房住”更要“住好房”
光明区没有停留在“盖房子”的层面，而是把居住品质作为核心抓手，全面启动“好房子”建设攻坚行动，对照住建部“6633”标准，打造从规划、设计、建造到运维的全周期高品质住房。
层高3米、住宅地块实际容积率仅3.0，占地约3.5万㎡大园林社区，台地抬高约5.5米设计，隔音、防水等关键指标均高于国家标准，天境云玺作为光明区首批“新国标”落地示范项目，在低密社区营造、全龄友好配套上同样形成了可复制的成熟模式。
“十四五”期间，全区建立绿色建筑、智能建造全流程管控体系，实现建筑全生命周期节能降碳。面向“十五五”，光明区区还将进一步优化城市空间供给结构，为中长期产城融合、人才安居划定清晰路径。
全周期保障，给每一位奋斗者留一扇门
人才是科学城的第一资源，住房保障则是引才、留才的关键抓手。
振业、天健、深业、特发、深物业等市属国企深度布局光明区，振业除了光明区中心区的双盘外，再落地红星村保租房改造等项目，打造适配产业人才的租赁与安居房源，联合政府搭建多主体、多渠道、租购并举住房保障体系。
“十四五”期间，光明区累计新增供应保障性住房近4.4万套，总量较“十三五”增长18.5%，保障房考核常年位居全市前列。
这套保障体系，覆盖了从短期过渡到长期扎根的全周期:短期来访有驿站，160套酒店式精装公寓成引才的特色名片；产业人才有定向，“企业落地、人才安居”同步到位；新市民有兜底，“一张床、一间房、一套房”的梯度保障，不同阶段的奋斗者都能找到归宿。
此外，光明区出台全市首个区级保租房配租管理实施细则，新增个人配租渠道，将学历、职称纳入配租面积核定；修订企业配租评分标准，放宽准入门槛、扩大行业覆盖，截至2026年6月，保租房需求库入库单位已达1292家。
光明区，给每一位奋斗者留了一扇门，这扇门背后，是这座城区对人才的最大诚意。
全域品质焕新，把宜居写进城市日常
安居的底色，是整个城区的宜居质感。
光明区区把民生细节落到实处，从市政配套到城中村治理，从老旧小区改造到智慧管理，一步步补齐城市功能短板，让居住幸福感触手可及。
全区综合管廊、燃气管道等市政设施持续完善；推动瓦窑头村、红星村、白鸽场等片区道路、管网与公共空间升级，全区120个城中村全部完成基础综合治理；老旧小区同步完成管网、休闲场地、照明设施提质。
数字化治理同步发力，依托数字化平台实现房屋安全动态排查、工地智能管控；结合蓝绿空间规划打造口袋公园、滨水绿廊，推窗见绿、出门入园成为日常。
从阡陌农田到科学装置集群，从城市边缘到深圳北部中心，光明区的蝶变，从来不是只建高楼、只引产业，而是把“人”放在最核心的位置。光明区区做的每一件事，最终都指向同一个目标:让来这里的人，能安家、能扎根、能和城市一起成长。
站在“十五五”的新起点，随着更多配套落地、更多好房推出、更完善的保障体系升级，光明区留给人才的，不只是一扇安居的门，更是一个和世界一流科学城共成长的未来。
文:陈紫嫣
制版:陈欣 崔智超 严文静
