南都讯 记者卢亮 黄良东 1月26日，关于深圳“银行暂停房贷”消息甚嚣尘上，在这春节前的购房热潮中引来关注，尤其是刚需族的担忧——会不会出现银行大面积停办业务？
四大行是深圳房贷的放款主力银行。不过，南都记者走访了解，虽然深圳的银行存在额度紧张的情况，但是各大国有银行普遍表示没有暂停房贷，但是客户可能需要排队等待放款。
一银行：房贷办理要排队一个月
深圳某大行一位客户经理告诉南都记者，暂时没收到收紧房贷的政策通知，目前房贷办理需要排队一个月，房贷利额度1月份比较紧张，2月份尚有额度。
该经理坦言，“以往额度较松时，会放得快些。现在虽然是正常排队办理，但可能就不会太快。利率方面，一手房基准利率30个基点，二手房或更高一点。
而深圳另一家大型商业银行内部人士否认“暂无额度”的坊间说法。还有相关人士表示，并没有听说收紧政策。
招行：房贷市场真正需求，要春节后才能看清楚
总部在深圳的招商银行也成为焦点。日前有媒体报道称，招商银行在深圳地区处于暂停放款状态。
招行是否真的暂停在深圳的房贷？1月26日，招行深圳分行方面向南都记者表示，“一直执行房贷额度管控，没有停，只是按达成放款条件的顺序排队放款。”
为什么在1月份集中出现？一位银行从业者告诉南都记者，这其实是有行业规律，每年1月的放贷额度主要由去年底那些排队已批未放的额度所占有，再加上叠加了很多因素，才出现这种恐慌，房贷市场的真正需求，要春节后才能看清楚。
该人士解释，股份行的额度主要还在大城市，国有大行是全国额度，因此相对而言不会太紧张。
办理周期延长
由以往1个月或延长至4个月
那么，近期深圳的购房者需要担心甚至恐慌吗？
某城商行的高管朱伟（化名）告诉南都记者，其实大部分的客户是不用担心的。总体而言，银行还是会保障一定额度，不是不放，只是不要过快地增长。如果你是刚需，信誉也比较好，只是拉长了买房卖房的周期。过去可能一个月完成买房周期，现在可能延迟到3-4个月。交易速度慢下来，意味着每个城市的量会降下来，从国家角度还是保护刚需的。
但是，一些人群依然会受到影响。朱伟进一步向南都记者分析，一些市民是置换类，买了要卖或者卖了再买，多头交易，放款时间拉长后，任何一环出了问题都可能出现意外。另一类是对于信用不太好、有比较多逾期，或者P2P借款比较多的房贷申请人，银行对他们授信的时候，会倾向于把有限的额度优先给予更优质的客户。因此他提醒市民要珍惜信用记录。
“如果限购限贷、额度收紧等措施还是制止不了大家的买房热情，可能还是要由源头供应来解决问题。”一位行业人士分析。
值得留意的是，近日住房和城乡建设部负责人带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。就在1月23日，深圳也出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。
“控制房价用上了
柔性的市场化的方法”
如何从宏观层面客观审视目前这个情况？业内人士向南都记者分析，控制房价上升，限售限贷是一个组合拳。“以深圳为例，目前限购限售政策基本到位了。因此，除了简单粗暴的限购限贷，也需要柔性的市场化的方法，比如当前银行的额度收紧。”
该人士分析，如果说以前是头痛医头脚痛医脚，操作层面的战术多，缺失宏观战略，那么去年“两个红线”的出台就是抓到了根本。如果坚持下去，从长远看是有序发展的转折点。
