深圳东站南门墩片区城市更新单元规划效果图。
贵阳文昌阁。
广州小坪村项目规划效果图。
随着城镇化进程的不断推进，多种背景与文化交织在一起的一个个城市旧区，将城市更新推向了时代舞台的焦点。城市更新不仅仅担负着物理空间环境的改善，同时也是城市结构重组、社会文化再造的过程。佳兆业作为城市更新领域的先行者，打开城市焕新新思路，在一步一步读懂城市的过程中，想你所想，懂你所需，服务美好生活。
读懂片区 深谙多方需求，因地制宜成就城市更新
深圳东站是不少旅客来深的第一站，也是深圳对外的窗口之一。然而，紧邻东站的南门墩片区交通拥堵、人口密集，公共配套设施不足、高品质文娱生活匮乏等问题存在已久，其现状无法匹配深圳建设先行示范区的定位，片区居民城市更新意愿强烈，统筹提升迫在眉睫。
今年9月，南门墩片区城市更新单元（以下简称“南门墩项目”）一期正式确认实施主体，“旧改专家”佳兆业集团将操刀深圳东站这一核心地段的焕新提升，而其首要关注的，就是城市更新带动公共利益的实现。
根据规划，佳兆业在项目一期就将落实24班初中及应急避难场所，并确保4.2万平方米保障性住房的建设。此外，项目整体还规划有近2万平方米的公共配套设施，含18班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、公交首末站、公共充电站等，将满足项目范围及周边居民对民生及公共服务的需求。同时，项目内的刘氏宗祠和炮楼等文化遗产将原貌保留，并与规划设置的休闲文化娱乐广场交相呼应，打造核心开放空间景观，以丰富居民的精神文化生活。
无独有偶，龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元北片区（以下简称“下雪村项目”）的改造也充分体现出佳兆业在城市更新中的匠心独运。下雪村片区东侧即为托坑水库，并与现状自然山体隔水相望，外围有岗头山等大面积生态山体环绕，该片区也是坂雪岗科技城产业综合功能区的重要组成部分。
充分考量下雪村项目位于片区规划人文生活轴的重要节点，以及衔接“一山一水一公园”的生态条件。佳兆业在项目规划中因地制宜，强调东西向公共开放空间衔接，加强雪象体育公园与平南铁路沿线绿带的慢行联系，打造“1+1+3”的开放式、网络状的公共空间体系。即1个开放连续的下雪公园，1条功能多样的活力主轴，3条生态休闲的慢行廊道。
未来，下雪村项目将被开发为坂雪岗科技城以生态优势著称的新亮点。其打造的高端居住社区、高端办公区、开放式文创街区、开放社区，将作为便捷联系周边居民区快速进入下雪体育公园的“中转站”，形成功能分区明确、自然与生活居住和谐共融的综合体。
读懂城市 剖析地域气质，向全国输出城市更新经验
早在1999年，佳兆业便投身于城市更新领域，成功打造了30多个城市更新项目，业务涉及城市更新和土地整备利益统筹，涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房、烂尾楼改造等众多领域。其所服务的城市，以及先进“旧改”经验的输出，也早已不限于粤港澳大湾区，佳兆业城市更新的战略亦迈向了全国化布局。
今年9月，贵州省贵阳市云岩区与佳兆业集团就合作建设云岩区文昌阁国家级历史文化步行街项目进行了正式签约，这也标志这佳兆业城市更新正式进入西南重镇贵阳市。
文昌阁作为老贵阳九门四阁格局重要组成部分，也一直是贵阳人心中的文化地标。而随着城市的发展，文昌阁片区面临着利用不善、业态结构传统低端、公共空间极度缺乏的窘境。本应引领城市文脉，吸引观光游客，凸显贵阳老城历史风貌的古建筑，也因诸多历史原因导致城市历史文化无法和谐融入，从而使许多文物历史价值被湮没，历史文化名片逐渐褪色消亡。
如何在刷新“颜值”的同时兼顾“里子”？佳兆业深知文化是城市的灵魂，读懂一座城市，就是一场城市人文密码的阅读。所以文昌阁的活化必须以文化保护利用为核心，让城市历史印记与潮流风向结合，实现民众需求、政府需求、老城复兴的多元共赢。
佳兆业计划将文昌阁片区整体规划为三大功能区域：以国际旅游城市为目标，打造国际级步行街区；以历史人文资源活化为核心，打造历史文化风貌区；以中高端消费城市建设为依托，打造文旅商居复合体。让区域价值、文化价值以及企业目前达到统一。
未来，这里将有串联片区各个重要节点的共享慢行网络，激活文脉，共享活力。在对现有文物的修缮保护后，亦将活化利用，在此基础上建立集艺术品交易、文化艺术中心、画廊、创意市集、精品民宿于一体的文化娱乐综合社区。对于现有的基础配套，佳兆业亦将修复改善交通，对路网进行重新梳理。将现有公共服务设施，进行扩建、改造、升级，形成圈层式空间分布，打造多个“15分钟”“10分钟”“5分钟”生活圈。
像贵阳文昌阁这样的案例，在佳兆业城市更新的“履历”中，比比皆是。例如广州小坪村项目，佳兆业将大型城市综合体与市中心交通枢纽相结合，站城融合形成聚力，用岭南滨水风情街与人文公园，串联人文与自然生态。而在上海嘉定徐行镇，佳兆业通过旧村改造，配套重塑，以及体验式商业的打造，将徐行镇进一步提升为嘉定新核心，从而形成北上海的全新名片。
读懂趋势 创新“城市更新+”，展望美好未来
城市是我国经济、政治、文化、社会等方面活动的中心。开展城市更新，推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。
佳兆业集团《2019-2020房地产行业白皮书》认为，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的速率计算，城市更新已是6万亿元级的市场。未来随着总市值的不断增加及存量转化率的持续提升，这将是一个新的十万亿级的黄金赛道。
在这条崭新的10万亿赛道征程上，佳兆业始终坚持从“读懂城市”出发。这是因为城市更新不仅直接改变空间形态，也会引发与之相关的社会各个环节的连锁反应，特别是可能带来社会关系的重组，以及社会公共产品供给的变化。此外，在唤醒城市发展原力的同时，其文化底色也应保留。这都需要参与城市更新的市场主体潜下心来，以交心的谦恭态度去认识城市，读懂城市，进而探寻城市的需求，明确自身能为城市创造的价值。
为此，佳兆业通过创新“城市更新+”模式，与集团控股旗下20余个产业及上下游产业资源相互协同，以空间重构、时间轴重构和生命周期的三大维度变革，推进居住体系、产业体系、文化体系、智能体系、健康体系等全面创新，实现城市更新服务价值链的整合与延伸，这也是佳兆业城市更新倾力构建城市公共服务商的内涵所在。
未来，佳兆业集团也将继续发挥城市更新、多元产业，以及资源整合优势，立足城市、读懂城市，并以提升城市人居环境质量、民众生活质量、城市竞争力为己任，再创城市更新新征程。
制版：李斌 肖美连 刘俊文
