南都讯 记者王鹏钧 “本次上市共发行3亿股(绿鞋前)，每股定价10.68港元，募集资金约30.66亿港元”，10月19日，卓越集团物业部门——卓越商企服务于港交所完成敲钟，成为又一房企分拆物业上市的案例。
定位为“商务不动产服务”
据介绍，卓越商企服务定位于“商务不动产服务”，主打商务物业。2006年起，卓越商企服务接管深圳卓越大厦以此正式“出道”。随后，该公司以深圳为原点深耕大湾区，并逐步延伸形成全国化布局。
数据显示，截至2020年5月31日，公司在34个城市拥有331个在管项目，总面积为2580万平方米。其中，在管商务物业约1377万平方米，包括写字楼、商务综合体、企业大楼和办公与研发园区。
此前本报曾报道，在该公司提供的招股书中，至2019年年底，公司近7成的收入来自于商业物管，与之对应的是，公共及工业物业管理、住宅物业管理为公司带来的收入比重均仅在1成左右。
在整个物管行业内，专注写字楼物业的公司并不多见。根据中国物管协会和易居房地产等机构联名发布的物业服务企业发展指数报告，国内500强物业公司中，写字楼物业费收入占比超过50%的企业数量为85家。除此外，从收入规模来看，卓越商企也是物管行业内为数不多的写字楼物业服务占大头的公司。2018年，卓越商企商业物管收入约8.4亿元。根据上述报告，国内500强物业公司中商业物业收入费在1.5亿元以下的有79.8%，收入破5亿元的仅有4.5%。在2019年，卓越商企的写字楼物业服务收入规模已破10亿元。
近三年企业扩张规模较快
招股书也显示，近三年公司保持着较快的规模扩张速度，2017-2019三年，公司在管总面积由0.11亿㎡增长至0.24亿㎡，年复合增长率为43.9%；营收方面，由2017年的约9.47亿元增长至2019年的18.36亿元，符合年增长率为39.2%。
近两年，房企分拆物业部门上市已成为潮流。分析人士认为，在融资收缩的大背景下，房企希冀物管板块实现自我造血，此外，地产开发见顶、存量运营时代，物管迎来资本市场的黄金估值期。
卓越商企服务提供的数据显示，上市首日，该公司于香港市场共获认购19561871000股，相当于香港公开发售初步可供认购的香港公开发售股份总数的约652.06倍，认购倍数在商务物业类上市公司排名第一；国际配售项下的认购总数约为9016832906股国际配售股份，相当于国际配售项下初步可供认购的国际配售股份总数的约33.4倍。
