5月19日，深圳再度加码宅地供应，一口推出4宗二类居住用地，分别位于龙华民治、坪山马峦和深汕特别合作区，4宗地建筑面积累计超过62万m2，挂牌起始价共计超过37.8亿元。值得注意的是，继5月8日深圳发布《2020年度建设用地供应计划》，提出“居住用地供应翻番”后，深圳已在8天之内相继推出8宗宅地，此间成交的前海宅地更是吸引了十余家房企激战过百轮，最终由龙光以封顶价115.97亿元，加40760㎡配建夺得该地块。另据统计，目前深圳已出让6宗、流拍1宗，挂牌4宗人才、安居、公租类型用地，加上这次2宗地，今年深圳已挂牌13宗公共住房用地。
公共住房用地
龙华人才房限售价四万多
对于有着“宇宙中心”之称的龙华而言，居住用地向来是土地市场的“香饽饽”。打开贝壳找房，龙华民治片区最新上架的房源基本保持在每平方米5万-6万区间。而此次挂牌的龙华民治A822-0409人才房地块，则在土地使用权出让公告中对未来售价予以限制——项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米(不含室内装修)。
该宗地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧，土地面积31500.86平方米，建筑面积157500平方米，挂牌起始价12.76亿元，最高限制地价18.5亿元，土地使用年期70年。
根据出让条件，本宗地建设住宅类型为出售的人才住房；不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责接收、运营和管理。
依据公告，本宗地需为深圳注册且同时具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业独立申请竞买(不接受联合竞买)。
在竞拍方式上，该宗地与同时挂牌的坪山马峦地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积(以下简称竞配建面积)。
值得注意的是本宗地竞得人必须服从原中华自行车厂所有宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。
坪山人才房限售价两万六
与上述龙华民治地块一同挂牌出让的，还有一宗位于坪山马峦的人才房地块。该宗地编号为G11341-0136，位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交会处东北角，土地面积19068.05平方米，建筑面积85800平方米，挂牌起始价3.44亿元，最高限制地价5亿元，土地使用年期70年。依据公告要求，该宗地上项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/平方米，最高售价不高于26100元/平方米(不含室内装修)。而在贝壳找房平台上，坪山片区近期上架的二手房源单价大多已经达到每m23.5万-4万元的区间。
根据深圳市土地使用权出让公告，此次计划出让的坪山马峦地块建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150平方米，只租不售的人才住房建筑面积为36150平方米。
宗地初始配建的只租不售的人才住房36150平方米，该部分建成后由区政府按成本价回购；竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由市住房保障署负责接收、运营和管理。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。
深汕居住用地
深汕挂牌两宗居住用地
“单限双竞”，起拍价共21.61亿
同日，深汕特别合作区也有两宗二类居住用地挂牌，拟于6月18日公开出让。这两宗地块建设住宅类型为普通商品房，将采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的只租不售的人才住房面积。两宗地起拍价共21.61亿元，最高限制地价分别为14.38亿元和16.95亿元。加上这两宗地，今年深汕特别合作区共计已挂牌出让5宗地，其中三宗为住宅用地。在已出让的三宗用地均为底价出让。
根据深圳市土地使用权出让公告，此次计划出让的两宗宅地位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。其中，C2020-0001宗地，土地面积121603平方米，建筑面积182404平方米，挂牌起始价9.92亿元，最高限制地价14.38亿元。另一宗计划出让的C2020-0002宗地，土地面积162945平方米，建筑面积195534平方米，挂牌起始价11.69亿元，最高限制地价16.95亿元。
与上述龙华、坪山人才房地块不同，此次深汕特别合作区计划出让的两宗建设住宅类型为普通商品房，采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售的人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。
采写：南都记者 孙雅茜
行业观察
年度宅地供应计划总量翻倍 保证供求、房价、市场预期稳定
在今年3月份，深圳就已经释放了居住用地加快供应的信号。彼时，深圳市房地产研究中心主任王锋在接受采访时表示，受到疫情影响，今年住房供应节奏必将延后。王锋表示，去年政府各部门就已经在住房供应方面加大了力度。去年12月底至今年1月，深圳市划定出让了34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。商品房供应方面，去年也已经完成供应11块。“预计今年新增居住用地供应会是去年两倍，保证房地产供求关系稳定、房价稳定、市场预期稳定。”王锋说。
5月8日，深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市2020年度建设用地供应计划》则官方印证了上述预测。依据计划，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中，计划供应居住用地293.2公顷(其中新供应129.2公顷)，
“今年深圳的居住用地供应较去年增加近一倍”，市规划和自然资源局副局长王策飞表示，为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍。”其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。
该计划发布至今，8天中，深圳密集挂牌了8宗宅地，深圳宅地开启快速供应时期。
5月12日，深圳市土地房产交易中心发布公告，挂牌出让4宗居住用地，分别位于龙华观湖、光明凤凰以及坪山，总土地面积约26.3万㎡，总建面约79万㎡。其中光明凤凰A608-0173宗地为轨道上盖综合开发用地，可建设普通商品房(配建公共住房)，但规定了建成后的普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米(不含室内装修)其他三宗地块均用于建设人才房和安居房。
一周之后，深圳再次“上架”四宗宅地，分别位于深汕特别合作区、龙华和坪山，4宗地总建筑面积621238㎡，挂牌起始总价37.81亿元，用于建设普通商品房、可售人才房和只租不售人才房。
官方表态
深圳土地供应不存在厚此薄彼 5月底前将推60公顷宅地
加快供应的同时，有声音表示，深圳房地产市场面对的房价居高不下、市场火爆等问题的根本在于居住用地供应不足。深圳土地供应是否存在土地供应结构失衡的问题？对此，深圳市规划和自然资源开发利用处处长金良富公开回应表示，城市用地结构的合理比例是由城市发展的客观规律决定的，无论是居住用地还是产业用地，深圳在土地供应方面没有厚此薄彼，网络传言与用地供应实际不相符。
“但是，深圳土地资源紧缺是不争的事实，作为相关政府部门，要保障城市各类用地均衡、供应比例科学，保证城市科学健康发展。”同时金良富也表示，对于深圳城市建设用地供应比例不能阶段来看，当前政府已出台的政策正是着力土地挖潜，保障包括居住用地等在内的城市发展用地需求得到充分满足。
记者获悉，5月底前，深圳将向市场推出8宗居住用地，共计60公顷。目前深圳已出让6宗、流拍1宗，挂牌4宗人才、安居、公租类型用地，加上这次这2宗地，今年深圳已挂牌13宗公共住房用地。
