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豪宅扎堆入市 去化如何仍待市场检验

网红盘深业中城设500万元认筹门槛,2794个筹认购192套房

来源:南方都市报     2019年10月28日        版次:NA05    作者:王鹏钧

深业中城官微发布(一期)住宅公证摇号流程及规则。

昨日,网红盘深业中城发布(一期)住宅公证摇号流程及规则以及诚意登记人名册,虽然设定500万元认筹门槛,仍有2794个筹认购192套房。而近期深圳多个豪宅项目扎堆入市,除深业中城外,还有同样已获预售的金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等项目。此外,还有福田、龙华、前海等地多个豪宅项目屡屡传出入市风声。有行业研究人士指出,豪宅市场区别于普通住宅市场,楼市上行或者下行,豪宅市场的变动幅度都会大于普通住宅。

深业中城认筹比近15:1

深圳福田区楼盘“深业中城”(一期)尽管诚意金门槛已高达500万元,但仍有2794人交纳,根据其推售的首批192套房源来算,认筹比已达14.6:1。

10月27日,备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布深业中城(一期)住宅公证摇号流程及规则以及诚意登记人名册,拟于10月28日进行摇号。根据该名册记录,项目共完成筹客登记2794组。根据一周前发布的“深业中城(一期)住宅销售方案”,本次推售房源192套,建面在133-395㎡之间,其中还包含四套建面约309-395㎡的顶层复式。

同时,方案也规定了本次诚意金门槛为500万元,在10月22-26日的四天之内,项目收纳诚意金约139亿元。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元已相当于一家百强房企销售体量。

网红盘“租转售”而来

“深业中城”(一期)此批推售的192套房源系“租转售”而来,两年前项目开发商声称规避限价,决定将住宅产品“售转租”;今年9月,出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力,开发商再度决定“租转售”。而自重新入市起,该项目即紧密牵动市场视线,曾一度出现“喝茶费”传闻,引得项目多次出面澄清。

据了解,该项目因地处香蜜湖这一深圳传统豪宅片区而备受市场关注。香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园,公共配套相对成熟,且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。房屋中介网站安居客显示,目前该片区一手住宅存量短缺,二手房单价已接近11万元/㎡。

除了地段优势之外,项目单价亦低于市场预期。此前有市场人士对南都记者分析,该项目40年产权、不通燃气的公寓均价约11.2万元/㎡,此轮住宅均价或接近15万元/㎡。而根据后续“深业中城”备案价公示,目前项目总价位于约1500-6800万元区间,除开四套复式,单价区间为10.8万元-13.78万元,价格低于市场预期。

而另一方面,根据安居客数据显示,香蜜湖周边不少楼龄10年以上楼盘,价格在11万元/㎡以上。

豪宅市场变动大于普通住宅

近段时间以来,深圳多个豪宅项目扎堆入市,除深业中城外,还有同样已获取预售的金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等项目,与此同时,还有福田、龙华、前海等地多个豪宅项目屡屡传出入市风声。

有行业研究人士指出,豪宅市场区别于普通住宅市场,楼市上行或者下行,豪宅市场的变动幅度都会大于普通住宅。

豪宅相继扎堆入市背后,是深圳楼市火热。根据易居研究院数据,全国一线城市成交面积同比下降26%,全国40个典型城市新房成交面积同比仅实现4%的增长。但与之相对应,据美联物业监测数据,9月深圳全市一手住宅成交2823套,同比增加25.5%;二手成交7124套,同比增加43.9%。

在价格方面,深圳楼市同样明显回暖。根据近日国家统计局最新公布的9月70城房价数据,深圳新房房价环比涨幅在4个一线城市中居首。

  观察

  整体住宅市场去化分化

对深圳楼市以上火热表现,多名研究人士指出,受政策面多番利好规划驱动,越来越多的人开始关注深圳市场,不单单是本地的客户,还有全国的客户。除此之外,由于各项配套政策相继落地,深圳楼市开始升温。

不过,豪宅供给升温的另一面,总体去化是否顺畅仍等待市场的进一步检验。目前,就整体住宅市场而言,去化呈现分化性差异,根据深圳中原研究中心的数据显示,9月深圳新房市场共16个项目入市,在其中的9个住宅项目里,整体开盘去化约28.5%,环比8月有所下降。

采写:南都见习记者 王鹏钧

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