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僵持13年,金钻豪园旧改或月内动工

罗湖区城市更新局表示,目前正在收集、整理公示意见中

来源:南方都市报     2018年03月09日        版次:SA03    作者:冯少文

    现场多栋楼体已完成拆除。

    历经13年、两任开发商,位于罗湖的金钻豪园终于要动工了。自2005年就有开发商进入小区筹备城市更新工作,直至今天其中的一期项目终于看到动工曙光。

    2月28日,罗湖区城市更新局公示了金钻豪园城市更新单元规划修改(草案),将项目修改为两期开发。3月6日,公示期满,罗湖区城市更新局表示,公示时间刚刚截止,目前正在收集、整理公示意见中。另据知情人透露:“月内项目一期应该可以开工了。”开发商同样表示,开工在即。

    将项目修改为两期开发

    位于罗湖的金钻豪园,是2009年《深圳市城市更新办法》颁布后,被列入2010年深圳城市更新单元首批计划的旧住宅小区改造项目之一,同时被列入计划的项目还有木头龙、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区,共计8个项目。最新消息显示,继鹤塘小区之后,金钻豪园动工在即。

    2月28日,罗湖区城市更新局公示了金钻豪园城市更新单元规划修改(草案),将项目修改为两期开发。具体来看,将原1-01地块改为1-01-01和1-01-02两个地块;修改1-02地块为1-02-01和1-02-02两个地块,然后将1-01-01和1-02-01定为一期开发项目,其余部分为二期开发项目。包括保障房、回迁房、公共配套等均纳入一期项目。

    根据规划修改(草案),整个项目占地约2.8万平方米,将建22万平方米商业综合体,包括有18万平方米住宅(含4.4万平方米安居商业房)及3.1万平方米商业面积。而据开发商项目负责人林先生介绍,一期共7栋楼房,于去年10月就开始拆除工作,前期主要拆除需要重建的危楼,目前已经拆了5栋,还有两栋在拆。

    “一期已完成签约工作”

    其实,早在2005年就有开发商进入金钻豪园筹备城市更新工作。此后,金钻豪园新闻不断,其间有开发商在项目中资金链断裂,共历经两任开发商,项目几近烂尾;有多栋楼体检测为“D级危楼”,以及近期的“行政征收”、分期开发等。

    据了解,金钻豪园包括多个住宅楼以及一个工业区,其中住宅部分主要系原海鹏进出口贸易公司、中南运输公司等国有企业的员工宿舍,后被分配或者以微利价格出售给员工,大部分人员目前均持有产权证件。

    根据业主介绍,这些房子大多在上世纪80年代初建设。2012年11月前后旧改开始有大动作,开发商开始集中将房产证收走。此时旧改回迁补偿的标准,也从原来的1:1 .15增加到1:1.2,过渡期内安置补偿从每月每平方米30元升到每平方米50元。

    13年后的2018年,项目分期,开发商称,“一期已完成签约工作”,动工在即。

    声音

    开发商:分期效果明显

    开发商项目负责人林先生介绍,项目从2010年立项以来历经坎坷,已经去世的业主有很多。目前一期公示小区分四个片区,有四个不同的公司群体,情况复杂。目前,分期效果明显,“一期是落实‘双百’要求”,资料也在同步上报政府部门。

    林先生称,截至目前,分期公示后还未收到反对意见。分期开发是因为项目特殊性,最早是整体开发,二期还有20来户持续沟通中。相信一期公示完成后,能触动二期业主尽快签约,分期开发也是对已签业主最好的交待。

    “等确认实施主体即可开工建设了。”林先生表示。

    业主代表:希望早日回迁

    “2月28日看到规划草案后很高兴。”业主代表刘先生表示。是否有人持反对意见?刘先生说:“目前应该没有,这个草案让业主等得太久了,看了一下草案,我觉得相当漂亮,基本主流意见一定是赞同的。”

    刘先生介绍,目前业主“流离失所”,很多业主经历了多次搬家,业主普遍盼望早日回迁。目前住在哪的都有,项目不能实施导致小孩上学难,有的业主三代人共有一套房产,年轻人娶媳妇也成问题。

    刘先生表示,自己都搬出去6年了,希望项目可以早日开工建设,未签业主加快与开发商协商并签约,希望全体业主齐心协力共建新家园。

    表态

    罗湖区城市更新局:

    项目开工前审批环节较多 具体进度以实际进展为准

    关于金钻豪园项目分期公示结果,罗湖区城市更新局表示,公示时间于2018年3月6日刚刚截止,目前正在收集、整理公示意见中。按照《深圳市罗湖区城市更新实施办法(试行)》相关规定,该局将在规划草案公示期满后对公示意见进行汇总并提出处理意见。

    而关于项目何时能开工的问题,罗湖区城市更新局表示,按照城市更新相关政策要求,公示意见处理结束后,需对规划修改方案进行公告并函复申报主体,后续需办理实施主体确认、项目监管协议、用地方案审批、土地合同签订、建筑方案审查、工程规划许可及开工等工作。考虑项目开工前的审批环节较多,其进度安排需以项目实际进展为准。

    而对于与金钻豪园情况类似的木头龙是否可能在年内开工的问题,罗湖区城市更新局表示,木头龙项目后续需办理实施主体确认、项目监管协议、用地方案审批、土地合同签订、建筑方案审查、工程规划许可及开工等工作。考虑项目开工前的审批环节较多,其能否年内开工需以项目实际进展为准。

    金钻豪园13年旧改路

    ●2005年

    开始前期运作

    ●2006年

    开发商翠芳园签约启动旧改,大量收购小区物业,一度持有该小区上万平方米物业。

    ●2012年10月

    开发商收了签约业主的房产证,大规模搬迁开始。

    同年开始按50元/平方米·月的价格发放安置补贴,一次发放一年。

    ●2015年1月

    业主们发现,这一年的安置补贴迟迟未发。

    ●2015年7-8月

    由于翠芳园不能解决资金难题,经罗湖区协调,金钻豪园项目由新华城公司接手。

    ●2015年10月

    签约业主收到下一年安置费,标准从50元/平方米·月涨到70元/平方米·月,同时还获得2万元转签费用。

    ●2018年3月

    项目分期公示,开发商完成一期项目签约工作,动工在即。预计三年后业主可回迁新家。

    采写/摄影:南都记者 冯少文

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