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春节长假一手房零成交

深圳楼市春节坠供应与成交“冰点”,2月预计有8个楼盘入市,环比下跌55 .6%

来源:南方都市报     2016年02月15日        版次:SA05    作者:陈博

    南都讯记者陈博 “春节效应”如期而至,深圳楼市火热不息的供应与成交态势一并急转直下。据美联物业全国研究中心统计数据显示,2月份深圳预计有8个楼盘入市,环比下跌55.6%。推售产品囊括洋房、公寓、别墅等多种类型,其中90平方米以上的户型成供应主力。而与往年不同,今年哪怕直到1月底,深圳一二手成交依然比较活跃,相关信息显示,在距离除夕不到一周时,二手房单日成交量还达900余套。但从2月5日到2月13日春节长假前后,深圳一手房零成交。地产观察人士表示,整体市场将在20日之后开始活跃,本月成交量同比还是会出现较大的正增长。

    2月房型主打大户型

    2月,大批房企养精蓄锐,推盘节奏相应放缓,深圳新房供应进入“休眠期”。美联物业全国研究中心新近统计数据显示,2月份深圳楼市预计有8个项目入市,推出时间均在2月下旬,推盘数量与去年同期持平,但环比下跌55.6%。始于去年下半年的推盘潮终于在本月戛然而止。

    在本月的全部推新项目中,历来新盘较少的福田片区将加推2个项目,南山片区将入市两大豪宅项目,其中包括本月唯一的纯新盘———位于蛇口的山语海。相关信息显示,该项目原本定于1月开盘亮相,后延迟一个月入市。此外,宝安、龙华、龙岗也各有项目加推,但数量远远低于1月份。美联物业预计,3月中下旬深圳将迎来推盘回暖潮,成交也将相应回升。

    深圳中原研究中心的统计数据显示,近3年来,90平方米以下的三房、四房户型在深圳新房供应结构中占据主导,2015年这两种户型占比分别达到42 .1%和15.3%。而根据美联物业全国研究中心提供的数据,在本月推售的洋房、公寓、别墅等多类产品中,90平方米以上的户型“大行其道”,其中关内项目基本主打大户型。位于福田的宝能公馆将推出1栋180-200平方米五房楼王单位,预计均价8 .5万元/平方米。同一片区的山语清晖花园也预计在本月下旬加推191平方米四房。位于前海的汉京九榕台将祭出180平方米的平层户型以及400- 600平方米别墅产品,预计均价高达10万元/平方米。本月唯一的纯新盘山语海也有79-133平方米中大户型入市,预计均价6.5万元/平方米。

    “自从深圳执行限购令之后,很多买家更偏向于一步到位,三房以上户型成为刚需或改善型客户首选,市场成交户型也越来越倾向于大面积。”美联物业代理(深圳)有限公司深圳及惠州区董事总经理江少杰在受访时指出,龙岗、龙华等区域的大户型产品陆续增加,预计今年起大户型在深圳新房供应结构中的占比会越来越大。

    专家预计2月同比将有正增长

    推盘量的急剧减少加上推出时间偏后,促使业界纷纷预判2月份深圳楼市成交将迎来低谷,价格上涨的可能性也很小。而根据深圳中原研究中心监测,早在1月份,深圳一手住宅成交5447套,环比下降25%,同比也下滑了近25%,已开启传统春节淡季的下滑通道。但在二手房成交方面,Q房网统计数据显示,1月份深圳二手住宅共成交15159套,环比上涨19.43%,同比上涨74.12%,不仅延续11月份以来的三连涨,而且无限逼近2015年年中的成交峰值。值得关注的是,在距离除夕不到一周的时间内,二手住宅的单日成交量还达到900余套。

    在江少杰看来,以往从春节前半个月起,楼市成交就相当平淡。但今年哪怕直到1月底,深圳依然还有新盘开盘,一二手成交仍比较活跃,这种情况是非常罕见的。

    从周度成交走势分析,刚刚过去的春节长假期间,深圳楼市成交陷入预料中的“冰点”。深圳市规土委数据显示,从2月5日到13日,深圳一手房零成交。“每年都是这样,春节期间交易中心放假,肯定没有成交记录。不过,从2月5日至今,楼市的成交量也确实非常小,这主要由于深圳是移民城市,大部分业主与购房者春节都回家过年。”江少杰告诉记者,事实上,从昨天开始,已经又有二手房成交出现,只不过很多人还未返深,成交量比较小。“预计整体市场将在本月20日之后开始活跃起来,元宵节过后成交量将会有比较明显的增长。”

    江少杰同时认为,虽然春节月是传统的楼市淡季,本月成交量环比肯定是负增长,但相比去年同期还是会有较大的正增长。

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