楼市观察
3月份，贷款市场报价利率（LPR）继续维持不变，“降息”预期落空。
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持前值不变。自去年8月LPR非对称性下调以来，LPR已经连续7个月“按兵不动”。
央行超预期降准
3月15日央行大额超量续作MLF实现了2810亿元中长期资金净投放，导致市场对3月降准的预期热情有所冷却。根据公告显示，央行当日开展了4810亿元MLF，而本月MLF到期量为2000亿元。同时，3月MLF操作利率为2.75%，2022年8月以来连续8个月处于这一水平。
3月17日晚间，央行宣布决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
为何这个时点降准？央行表示，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。
在当前市场已经较为宽松的情况下，这一轮降准对于市场有何影响？中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，从降准的影响来看，一方面为市场提供了更多长期资金，增加了资金流动性，有利于降低资金成本，推动宏观经济进一步稳步恢复；另一方面对房地产市场亦将产生利好，宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持，稳定市场预期。
LPR为何不降？
在央行再次推动降准后，市场对货币政策走势和LPR调整空间的关注度提高。
有专家认为，国内稳楼市政策组合拳实施以来，国内楼市呈现企稳复苏态势；国内房地产调控继续因城施策，精准调控，稳定楼市预期。从目前各地调控情况看，绝大多数城市的房贷首付比例下限已经达到全国底线，部分城市房贷利率进入3时代；同时，近期数据显示，国内房地产呈现明显企稳复苏态势，调整房贷利率基准必要性不大。不过，从长期市场发展的角度来看，降准最大的作用是进一步刺激消费市场的发展，特别是降准有可能会带动进一步LPR的下行。参考2021年7月、12月两次50bp降准，推动年底1年期LPR调降5bp，5年期LPR不动，预计LPR未来仍有调降空间，但幅度不可高估。
“未来房地产市场行不行 关键看这几个月”
3月22日，2023观点年度论坛在广州举行，专家学者对房地产业的分析和前瞻引起社会各界的关注。广东省房地产行业协会会长王韶在论坛上指出，虽然房地产调控政策正在不断地改善，并且适时回暖，但当前还存在比较多的不确定性和不稳定性，“所以面对广东的企业，我经常提醒他们要冷静，要理性地看待这个回暖”。
王韶认为，整个房地产行业的困境还没有结束，目前回暖只是相对于去年的一些低位，而且这次回暖主要也集中在一些头部企业、核心地区和一些优势的项目。
“未来房地产市场行不行，关键还要看接下来几个月的走势，如果信心持续恢复，刚需和改善的需求不断地进场，那未来几年中国房地产还挺OK，反之，不敢想象”。不过，王韶认为，房地产依然还有机会，“因为任何时代住房都是重要的民生，任何时候住房都存在重大的需求，我们这些年都是这样走过来的”。
论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华则表达了更乐观的看法：中国经济的春天，无论是短期还是长期都会向我们走来。
他分析，因为此前诸多的对短期经济造成冲击的因素，在今年已经得到改善和改进，服务业在修复、消费在修复。而房地产最困难的时期也过去了，“今年的房地产尽管还很难说由负转正，但至少1-2月份的数字表明房地产领域下降的趋势明显地减缓，降幅明显地缩小，且已现趋势”。
邱晓华认为，“从更长期的趋势看，我们有理由相信中国经济的冬天过去了，中国经济的春天已经来了”。他表示，政策明确，从生产到建设到消费到流通各个环节都将要由负转正，实现正面的增长、正向的增长和良性的循环。从准备金提早下调，及前两个月涉融总量、信贷投放量的数字，都预示着货币政策在今年上半年一定是服务于整体经济的好转，服从高质量发展的主基调。
不过，邱晓华提醒，房地产领域潜在的一些金融风险怎么化解，仍是在春天里不能忽视的问题，还需要做好应对春天里的一些不确定的、一些可变的因素。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲 邱永芬
